自今年4月27日新加坡政府出台新一轮降温措施后，除去本地公民和PR的刚需房，以及美国护照之外，外国人买房的成本已经变得相当高昂，需要支付相当于房价60%的额外印花税，讲真的，即便我是全球首富马斯克，我也心疼这笔钱，毕竟这部分开销并不算进房子本身的价值，而是上缴给政府的门票钱。
那么问题来了，对于外国人而言，新加坡还有啥投资机会吗？其实是有的，那就是新加坡的商业地产。
新加坡的商业地产有5种类别，分别是店屋，办公楼，工业楼，零售店面以及酒店。它相较住宅地产有三大优势。
第一：无需支付高额的额外印花税。购买商业房产，只需要缴纳最高5%的印花税，但是无需缴纳住宅高达60%的额外印花税。如果房子是1000万，那就是节省了600万的税费。不过需要注意的是，如果商业地产的卖家是GST注册公司，那么买家是要支付8%的GST的，但别担心，只要买家用公司的名义买，并且也注册了GST，那么这笔费用可以在交易完成后退税。
第二：低廉的房产税。自2015年以来，新加坡商业地产的房产税率就是年值的10%，无论用途，还是金额大小，税率都是固定的。那什么是年值呢？年值就是房子扣除装修和物业费用后一年的租金收入，这是每年新加坡税务局评估的。
第三：大额的资金池。核心片区的优质商业地产非常稀缺，有相当高的收藏价值，是许多基金公司，家族办公室的心头好，因此总价也较高，可以一次性承接大额的投资需求。
