自今年4月27日新加坡政府出台新一輪降溫措施後，除去本地公民和PR的剛需房，以及美國護照之外，外國人買房的成本已經變得相當高昂，需要支付相當於房價60%的額外印花稅，講真的，即便我是全球首富馬斯克，我也心疼這筆錢，畢竟這部分開銷並不算進房子本身的價值，而是上繳給政府的門票錢。
那麼問題來了，對於外國人而言，新加坡還有啥投資機會嗎？其實是有的，那就是新加坡的商業地產。
新加坡的商業地產有5種類別，分別是店屋，辦公樓，工業樓，零售店面以及酒店。它相較住宅地產有三大優勢。
第一：無需支付高額的額外印花稅。購買商業房產，只需要繳納最高5%的印花稅，但是無需繳納住宅高達60%的額外印花稅。如果房子是1000萬，那就是節省了600萬的稅費。不過需要注意的是，如果商業地產的賣家是GST註冊公司，那麼買家是要支付8%的GST的，但別擔心，只要買家用公司的名義買，並且也註冊了GST，那麼這筆費用可以在交易完成後退稅。
第二：低廉的房產稅。自2015年以來，新加坡商業地產的房產稅率就是年值的10%，無論用途，還是金額大小，稅率都是固定的。那什麼是年值呢？年值就是房子扣除裝修和物業費用後一年的租金收入，這是每年新加坡稅務局評估的。
第三：大額的資金池。核心片區的優質商業地產非常稀缺，有相當高的收藏價值，是許多基金公司，家族辦公室的心頭好，因此總價也較高，可以一次性承接大額的投資需求。
