优质洋房交易量猛增118%、大宗地产交易额大幅上涨，新加坡房产市场稳健发展

在过去一段时间，我们时常能看到富豪去新加坡买房的新闻，比如海底捞张勇家族、英国戴森家族、谷歌联合创始人Sergey Brin，还有很多未被曝光的富豪都在新加坡投资置业。

在私宅连涨15个月后，新加坡宣布了提高印花税和收紧贷款限制等一系列措施。本以为市场会遇冷，但大家的热情并没有明显的影响，反而政策调控之余也保护了刚需。

对于超级富豪而言，加10%的税并不能打消热情。他们一来是看好新加坡的发展环境和稳定的金融制度，二来也是新加坡的政策优势，与其说买房子，他们更注重圈层和安全感。

新加坡优质洋房

交易额创新高

在买房时，富人更注重圈层和资源，而新加坡在疫情之下荟萃精英，已成为不争的事实。这点，从一直上涨的优质洋房销量中就能看得出来。

据最新数据显示：

新加坡今年全年优质洋房（GCB）的成交量高达96笔，比去年的44笔整整多了118%。

成交量在上涨，价格也在水涨船高，今年成交的均价达到了1768新元/平方尺，比去年高出24.6%。

今年优质洋房的交易额超过29亿新元，同比去年的10亿8600万高出169%。

在低利率、流动性充足和经济复苏的带动下，新加坡优质洋房的升值空间很是可观。

本地房地产分析师认为新的降温举措出台后，明年的豪宅市场会有所放缓，但本地超高净值人士和购买第一套住宅的新移民，一般不会受买家额外印花税上涨的影响，需求预料保持稳定。

新加坡大宗地产

交易额上涨

同时，新加坡的大宗房产交易也在提高。

据高纬环球数据显示：

新加坡今年整体大宗房地产交易全面上涨，大型房地产交易额大幅上涨，最大宗商业交易不断被刷新。

其中，住宅领域增长152%，达119亿新元。

工业领域的大宗地产交易也翻了一番，达43亿新元。

有分析师认为，新加坡今年大宗房地产交易比去年更有活力，得益于房地产投资信托的合并，房产市场正从去年最糟糕的情况中恢复过来。

新一轮降温措施之后，发展商再想发展霸型住宅项目，将面临不小的挑战。同时，这也是一次大浪淘沙的过程，考验开发商审时度势能力的同时，也给如何为购买者定价提出了新要求。

富裕家庭

更注重生活品质

疫情之下，工作与生活的边界进一步模糊化，人们希望被压抑的生活空间在买到更大的房子后得到释放。

在莱坊《2021年全球买家调查》中显示：

在过去几个月里，新加坡对房产的需求一直在稳步增长，但是买房偏好发生了改变，在本地的受访者当中：

71%考虑更高速的家庭宽带；

70%想要住处有一个可以用来办公和读书的书房；

69%希望室内空间更大一些；

62%希望周边拥有良好的卫生医疗设施等。

从以上调查可以看出，在考虑搬新房时新加坡居民将“对更多空间的渴望，以及获得更好的设施”排在首要因素。在买房过程中，大家的需求虽有不同，但更大的生活空间成了大家的默契选择。在疫情期间，富裕家庭更注重优质的房产。

当然，也有房地产专家分析，在政府降温举措后，更多买家会把目光投向商业地产。但无论如何，新政策出台后，降温有余，但市场没有出现大面积的遇冷情况。整体来看，2022年的新加坡房产市场将更加有序健康，值得大家期待！

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