优质洋房交易量猛增118%、大宗地产交易额大幅上涨,新加坡房产市场稳健发展

23天前     198

在过去一段时间,我们时常能看到富豪去新加坡买房的新闻,比如海底捞张勇家族、英国戴森家族、谷歌联合创始人Sergey Brin,还有很多未被曝光的富豪都在新加坡投资置业。

在私宅连涨15个月后,新加坡宣布了提高印花税和收紧贷款限制等一系列措施。本以为市场会遇冷,但大家的热情并没有明显的影响,反而政策调控之余也保护了刚需。

对于超级富豪而言,加10%的税并不能打消热情。他们一来是看好新加坡的发展环境和稳定的金融制度,二来也是新加坡的政策优势,与其说买房子,他们更注重圈层和安全感。

优质洋房交易量猛增118%、大宗地产交易额大幅上涨,新加坡房产市场稳健发展

新加坡优质洋房

交易额创新高

在买房时,富人更注重圈层和资源,而新加坡在疫情之下荟萃精英,已成为不争的事实。这点,从一直上涨的优质洋房销量中就能看得出来。

据最新数据显示:

新加坡今年全年优质洋房(GCB)的成交量高达96笔,比去年的44笔整整多了118%。

成交量在上涨,价格也在水涨船高,今年成交的均价达到了1768新元/平方尺,比去年高出24.6%。

今年优质洋房的交易额超过29亿新元,同比去年的10亿8600万高出169%。

在低利率、流动性充足和经济复苏的带动下,新加坡优质洋房的升值空间很是可观。

本地房地产分析师认为新的降温举措出台后,明年的豪宅市场会有所放缓,但本地超高净值人士和购买第一套住宅的新移民,一般不会受买家额外印花税上涨的影响,需求预料保持稳定。

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新加坡大宗地产

交易额上涨

同时,新加坡的大宗房产交易也在提高。

据高纬环球数据显示:

新加坡今年整体大宗房地产交易全面上涨,大型房地产交易额大幅上涨,最大宗商业交易不断被刷新。

其中,住宅领域增长152%,达119亿新元。

工业领域的大宗地产交易也翻了一番,达43亿新元。

优质洋房交易量猛增118%、大宗地产交易额大幅上涨,新加坡房产市场稳健发展

有分析师认为,新加坡今年大宗房地产交易比去年更有活力,得益于房地产投资信托的合并,房产市场正从去年最糟糕的情况中恢复过来。

新一轮降温措施之后,发展商再想发展霸型住宅项目,将面临不小的挑战。同时,这也是一次大浪淘沙的过程,考验开发商审时度势能力的同时,也给如何为购买者定价提出了新要求。

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富裕家庭

更注重生活品质

疫情之下,工作与生活的边界进一步模糊化,人们希望被压抑的生活空间在买到更大的房子后得到释放。

在莱坊《2021年全球买家调查》中显示:

在过去几个月里,新加坡对房产的需求一直在稳步增长,但是买房偏好发生了改变,在本地的受访者当中:

71%考虑更高速的家庭宽带;

70%想要住处有一个可以用来办公和读书的书房;

69%希望室内空间更大一些;

62%希望周边拥有良好的卫生医疗设施等。

从以上调查可以看出,在考虑搬新房时新加坡居民将“对更多空间的渴望,以及获得更好的设施”排在首要因素。在买房过程中,大家的需求虽有不同,但更大的生活空间成了大家的默契选择。在疫情期间,富裕家庭更注重优质的房产。

当然,也有房地产专家分析,在政府降温举措后,更多买家会把目光投向商业地产。但无论如何,新政策出台后,降温有余,但市场没有出现大面积的遇冷情况。整体来看,2022年的新加坡房产市场将更加有序健康,值得大家期待!

优质洋房交易量猛增118%、大宗地产交易额大幅上涨,新加坡房产市场稳健发展
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