優質洋房交易量猛增118%、大宗地產交易額大幅上漲,新加坡房產市場穩健發展

2022年01月01日   •   2394次閱讀

在過去一段時間,我們時常能看到富豪去新加坡買房的新聞,比如海底撈張勇家族、英國戴森家族、谷歌聯合創始人Sergey Brin,還有很多未被曝光的富豪都在新加坡投資置業。

在私宅連漲15個月後,新加坡宣布了提高印花稅和收緊貸款限制等一系列措施。本以為市場會遇冷,但大家的熱情並沒有明顯的影響,反而政策調控之餘也保護了剛需。

對於超級富豪而言,加10%的稅並不能打消熱情。他們一來是看好新加坡的發展環境和穩定的金融制度,二來也是新加坡的政策優勢,與其說買房子,他們更注重圈層和安全感。

新加坡優質洋房

交易額創新高

在買房時,富人更注重圈層和資源,而新加坡在疫情之下薈萃精英,已成為不爭的事實。這點,從一直上漲的優質洋房銷量中就能看得出來。

據最新數據顯示:

新加坡今年全年優質洋房(GCB)的成交量高達96筆,比去年的44筆整整多了118%。

成交量在上漲,價格也在水漲船高,今年成交的均價達到了1768新元/平方尺,比去年高出24.6%。

今年優質洋房的交易額超過29億新元,同比去年的10億8600萬高出169%。

在低利率、流動性充足和經濟復甦的帶動下,新加坡優質洋房的升值空間很是可觀。

本地房地產分析師認為新的降溫舉措出台後,明年的豪宅市場會有所放緩,但本地超高凈值人士和購買第一套住宅的新移民,一般不會受買家額外印花稅上漲的影響,需求預料保持穩定。

新加坡大宗地產

交易額上漲

同時,新加坡的大宗房產交易也在提高。

據高緯環球數據顯示:

新加坡今年整體大宗房地產交易全面上漲,大型房地產交易額大幅上漲,最大宗商業交易不斷被刷新。

其中,住宅領域增長152%,達119億新元。

工業領域的大宗地產交易也翻了一番,達43億新元。

有分析師認為,新加坡今年大宗房地產交易比去年更有活力,得益於房地產投資信託的合併,房產市場正從去年最糟糕的情況中恢復過來。

新一輪降溫措施之後,發展商再想發展霸型住宅項目,將面臨不小的挑戰。同時,這也是一次大浪淘沙的過程,考驗開發商審時度勢能力的同時,也給如何為購買者定價提出了新要求。

富裕家庭

更注重生活品質

疫情之下,工作與生活的邊界進一步模糊化,人們希望被壓抑的生活空間在買到更大的房子後得到釋放。

在萊坊《2021年全球買家調查》中顯示:

在過去幾個月里,新加坡對房產的需求一直在穩步增長,但是買房偏好發生了改變,在本地的受訪者當中:

71%考慮更高速的家庭寬頻;

70%想要住處有一個可以用來辦公和讀書的書房;

69%希望室內空間更大一些;

62%希望周邊擁有良好的衛生醫療設施等。

從以上調查可以看出,在考慮搬新房時新加坡居民將「對更多空間的渴望,以及獲得更好的設施」排在首要因素。在買房過程中,大家的需求雖有不同,但更大的生活空間成了大家的默契選擇。在疫情期間,富裕家庭更注重優質的房產。

當然,也有房地產專家分析,在政府降溫舉措後,更多買家會把目光投向商業地產。但無論如何,新政策出台後,降溫有餘,但市場沒有出現大面積的遇冷情況。整體來看,2022年的新加坡房產市場將更加有序健康,值得大家期待!

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