6. 中东部发展有政府规划来做长期支撑
政府除了要建changi机场T5，扩大东部的就业机会，也会打造一个Long Island项目，未来这里肯定也是99年，而且不会便宜
7. 买新永久地契楼盘的机会窗口
虽然世界纷扰，但新加坡是个安全港
许多有钱的中国人和台湾人来这购置豪宅
第十五邮区是天朝富豪们首选
整体来说，永久地契房子比99年贵31%
最近由于房价上涨，RCR永久和99年其实相差不大
历史看永久的更能穿越周期
8. 从2030年来看今天的房价
在2017年，摩根斯坦利预测2030年房价会翻一倍，当时没人相信，因为房价已经连跌了14季度。如果我那时叫你去投资一个公寓，你一定会说你怎么不投呢。我理解，追涨杀跌是散户的特征。
过了一年，DBS也说房价会翻倍
有些聪明钱看到跌不下去了，就勇敢进场了，不过有些还在等著跌，我就有两个客户从18年一直等到现在，每次都去一堆房，但出价就要5%折扣，因为她是PR要付5% absd，开发商价格要5%折扣，二手的last offer也要对方再降5%，这样一直看了5年，她们觉得学到很多知识了，但还是在租房。这种客户我也不知道怎么办，食之无味，弃之可惜，说又说不通，有点像鸡肋。
所以现在房价走势，的确是符合Morgan stanley和DBS的预测，有些专家报告的确蛮准的。
看看最近几个项目，同样是260晚预算，18年能买RCR 永久的三房，22年只能买RCR的99年，23年只能OCR的99年地契。
所以买房没技巧，全靠买得早。
9. 开发商为买家让利的历史纪录
海峡发展是我在许多楼盘有提过的，整体来说品质还不错，一般刚开会留一些钱给买家赚，不过最近Terra Hill定价有点高，我希望这个楼盘能仁慈点
随着边境放开，经济恢复得不错
RCR房价涨势一季度达到4%
10. 双悦园让买家心动的价格
整体来说，这几年疫情使得建筑成本上涨，开发商得利润受影响。
双悦园尺价相当好，如果按照2800尺价，也只比Tembusu grand贵14%.
而周边Meyer mension和Amber park成交价已经有$2800psf的了。
The Continuum是目前地价最低的，而且地块比别的大很多。
第15邮区永久地契尺价过去10年的5年区间分别起了27%和47%，按照这个速度，2030年到专家预测的$3900psf没啥问题。
这是要买双悦园的十大要素。
