新加坡楼市今年仍在上涨。
最新数据显示，2026年第三季度，新加坡私宅整体价格环比上涨1.4%，涨幅明显高于第二季度的0.5%。
价格还在涨，供应也在明显增加。
新加坡政府今年持续通过政府售地计划（GLS）增加住宅土地供应。2026年全年Confirmed List预计提供9320个私宅单位，比过去10年的年均供应量高出超过50%；未来几年预计完成的私宅供应，包括执行共管公寓（EC）在内，约有6.06万套。
接下来一年，哪些区域会出现比较集中的新房供应？这些区域又有什么不同？
东部：新房供应增加，关注海湾和东海岸
东部依然是未来住宅市场的重要区域之一。
目前GLS名单中，East Coast Road（东海岸路）住宅地段已经开放招标，预计可兴建约85个住宅单位，截标日期为2026年12月3日。
此外，Bayshore Drive的综合住宅地段也已经完成招标，由Frasers Property牵头的财团中标，预计可提供约1280个单位。
这一带靠近海岸、成熟住宅区和现有生活配套，同时未来交通和区域发展也会继续影响房产价值。购房者需要具体比较的是：距离MRT多远、项目规模、户型面积、地契、周边新盘供应，以及未来是否会出现大量同质化产品。
同一个区域里，新房供应增加，既可能意味着选择更多，也可能意味着未来项目之间竞争更明显。
市中心：价格高，但新盘依然会出现
如果预算比较充足，市中心及核心区依然会有新项目值得关注。
目前GLS中，Marina Gardens Lane地段预计可提供约390个住宅单位，靠近Marina South MRT；Orchard Boulevard地段则预计提供约110个单位，靠近Orchard Boulevard MRT。
需要说明的是，这两个核心地段已于2026年8月推出招标，截标日期分别为2026年10月15日和10月29日。它们属于已经进入市场阶段的地块，而非未来几个月才推出的新供应。关注市中心新盘的买家，可以持续留意这两个项目建成后的实际产品。
这两个项目的共同点，是位置都非常核心。但买这类房产，逻辑和外围区域不太一样。
核心区的价格通常已经包含了地段、交通和稀缺性的溢价，因此不能简单用“每平方英尺多少钱”判断贵不贵。更应该比较：同区域二手房价格、新盘与旧盘之间的价差、项目地段，以及未来供应量。
西部：未来几年值得持续观察
另一个值得关注的是Jurong Lake District（裕廊湖区）。
这里最大的特点，并不是单纯增加几个住宅项目，而是整个区域仍在持续发展。新加坡政府正在推进裕廊湖区下一阶段建设，相关规划包括住宅、办公、商业和公共设施。
同时，未来这里还将拥有更多轨道交通连接。裕廊区域线（Jurong Region Line）预计从2028年中开始分阶段启用，跨岛线第二阶段预计在2032年启用。加上现有的南北线和东西线，未来裕廊湖区将形成四条地铁线路连接。
今年下半年GLS中，Town Hall Link白地段也已经进入招标阶段，整体项目最多可提供约1200个私宅单位，并规划办公及其他商业用途。
这类区域适合关注的是未来几年，交通、商业、就业和住宅供应能不能形成完整的区域发展。
还有几个区域，也值得提前留意
除了上述几个区域，目前URA的GLS名单中，还有多个住宅地段将在未来几个月进入市场。
例如：De Souza Avenue预计在2026年11月推出；Tanjong Rhu Close预计11月推出；Berlayar Close和Holland Plain预计12月推出。
此外，Reserve List中还有Serangoon North View、Chuan Grove、Plymouth Avenue/Dunearn Road等地段。
