新加坡樓市今年仍在上漲。
最新數據顯示，2026年第三季度，新加坡私宅整體價格環比上漲1.4%，漲幅明顯高於第二季度的0.5%。
價格還在漲，供應也在明顯增加。
新加坡政府今年持續通過政府售地計劃（GLS）增加住宅土地供應。2026年全年Confirmed List預計提供9320個私宅單位，比過去10年的年均供應量高出超過50%；未來幾年預計完成的私宅供應，包括執行共管公寓（EC）在內，約有6.06萬套。
接下來一年，哪些區域會出現比較集中的新房供應？這些區域又有什麼不同？
東部：新房供應增加，關注海灣和東海岸
東部依然是未來住宅市場的重要區域之一。
目前GLS名單中，East Coast Road（東海岸路）住宅地段已經開放招標，預計可興建約85個住宅單位，截標日期為2026年12月3日。
此外，Bayshore Drive的綜合住宅地段也已經完成招標，由Frasers Property牽頭的財團中標，預計可提供約1280個單位。
這一帶靠近海岸、成熟住宅區和現有生活配套，同時未來交通和區域發展也會繼續影響房產價值。購房者需要具體比較的是：距離MRT多遠、項目規模、戶型面積、地契、周邊新盤供應，以及未來是否會出現大量同質化產品。
同一個區域裡，新房供應增加，既可能意味著選擇更多，也可能意味著未來項目之間競爭更明顯。
市中心：價格高，但新盤依然會出現
如果預算比較充足，市中心及核心區依然會有新項目值得關注。
目前GLS中，Marina Gardens Lane地段預計可提供約390個住宅單位，靠近Marina South MRT；Orchard Boulevard地段則預計提供約110個單位，靠近Orchard Boulevard MRT。
需要說明的是，這兩個核心地段已於2026年8月推出招標，截標日期分別為2026年10月15日和10月29日。它們屬於已經進入市場階段的地塊，而非未來幾個月才推出的新供應。關注市中心新盤的買家，可以持續留意這兩個項目建成後的實際產品。
這兩個項目的共同點，是位置都非常核心。但買這類房產，邏輯和外圍區域不太一樣。
核心區的價格通常已經包含了地段、交通和稀缺性的溢價，因此不能簡單用「每平方英尺多少錢」判斷貴不貴。更應該比較：同區域二手房價格、新盤與舊盤之間的價差、項目地段，以及未來供應量。
西部：未來幾年值得持續觀察
另一個值得關注的是Jurong Lake District（裕廊湖區）。
這裡最大的特點，並不是單純增加幾個住宅項目，而是整個區域仍在持續發展。新加坡政府正在推進裕廊湖區下一階段建設，相關規劃包括住宅、辦公、商業和公共設施。
同時，未來這裡還將擁有更多軌道交通連接。裕廊區域線（Jurong Region Line）預計從2028年中開始分階段啟用，跨島線第二階段預計在2032年啟用。加上現有的南北線和東西線，未來裕廊湖區將形成四條地鐵線路連接。
今年下半年GLS中，Town Hall Link白地段也已經進入招標階段，整體項目最多可提供約1200個私宅單位，並規劃辦公及其他商業用途。
這類區域適合關注的是未來幾年，交通、商業、就業和住宅供應能不能形成完整的區域發展。
還有幾個區域，也值得提前留意
除了上述幾個區域，目前URA的GLS名單中，還有多個住宅地段將在未來幾個月進入市場。
例如：De Souza Avenue預計在2026年11月推出；Tanjong Rhu Close預計11月推出；Berlayar Close和Holland Plain預計12月推出。
此外，Reserve List中還有Serangoon North View、Chuan Grove、Plymouth Avenue/Dunearn Road等地段。
