大巴窑的组屋（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
新加坡的单身家庭正在增加
新加坡（EDGEPROP）- 根据新加坡统计局（Department of Statistics Singapore (DOS)）的数据，单身家庭的数量正在增加，而至少有六人的家庭则在减少。
2012年，有10万9500个单身家庭，去年猛增到21万7300个。另一方面，2012年有12万1800户至少有6人的家庭，但去年下降到8万7100户。
单身人士家庭的增加导致了平均家庭规模的下降。根据统计局的数据，新加坡的平均家庭规模已从2012年的3.5人下降到去年的3.1人。
更多的人保持单身或晚婚
统计局的数据显示，去年有77.2%的25至29岁的新加坡人是单身。30至34岁的人的百分比下降到38.6%，35至39岁的人的百分比下降到23.2%。40至44岁的新加坡人的百分比进一步下降到18.7%。
30至34岁的新加坡人的单身比例从2012年的39.5%有所下降，但其他年龄组的比例有所上升。增幅最大的是40至44岁年龄组，2012年的单身者占14.8%。
新加坡人也在推迟结婚。根据统计局的最新数据，2021年，新郎的初婚年龄中位数为30.3岁，新娘为28.7岁。这比2012年有所增加，当时新郎和新娘的中位年龄分别为30.1岁和27.7岁。
2023年预算案：为单身人士提供更多住房补贴
随着越来越多的单身新加坡人建立自己的家庭，为他们提供可负担的住房选择变得越来越重要。
2023年预算案为首次购买组屋的单身人士带来一些好消息。这些单身人士如果购买四房或较小的组屋，将获得4万新元的补助金（高于之前的2万5000新元），如果选择较大的组屋，将获得2万5000新元的补助金（高于之前的2万新元）。
然而，较高的补助金将只惠及至少35岁的单身人士，因为那些更年轻的人没有资格购买组屋单位。合格的单身人士只能购买转售组屋或两房的建屋计划（Build-To-Order）单位。此外，单身人士不能购买黄金地段的单位（Prime Location Housing flats）。
合乐（Havelock）路的一个单位要价低于30万新元
在撰写本文时，EdgeProp有超过20个独特的组屋房源，要价为30万或以下。与预期相反的是，并非所有房源都是中部地区以外（Outside the Central Region）的单位。其中一个房源是位于合乐路大牌50座的两房组屋，它位于红山（Bukit Merah）地区和中部地区。
该组屋的位置非常好，在同一栋楼底层有一家24小时营业的职总公平超市（NTUC FairPrice）。它离Beo Crescent市场和食品中心（Beo Crescent Market and Food Centre）也只有几步之遥，同时也可以步行到中巴鲁广场（Tiong Bahru Plaza ）和中巴鲁地铁站。
这个462平方英尺的单位要价29万9999新元（649新元/平方英尺），高于该栋楼去年的平均价格552新元/平方英尺。今年该栋楼尚无销售数据。这个叫价也高于目前红山（Bukit Merah）和中部地区（Central Region）两房单位的平均价格，分别为534新元/平方英尺和566新元/平方英尺。
该栋楼的房龄和较低的资本升值潜力使该单位更适合于打算降级到较小单位的老年单身人士，而不是正在寻找他们第一套房的年轻单身人士。此外，由于该栋楼于1973年建成，其平均价格因地契衰减而有所下降。
大巴窑的四个组屋单位值得看一看
在撰写本报告时，热门的大巴窑住宅区有四个独特的组屋房源正在出售。
最低叫价25万新元（567新元/平方英尺）是位于大巴窑1巷大牌160座的两房组屋单位，该栋楼于1972年建成。该单位距离大巴窑市镇中心（Toa Payoh town centre），大巴窑地铁站和大巴窑巴士转换站很近。
这套441平方英尺的单位也位于Jalan Rajah沿线的Rajah Summit附近，该项目于上个月作为BTO项目推出。Rajah Summit没有两房单位，但其743平方英尺的三房和1001平方英尺的四房单位分别以32.6万至44.3万新元和45.9万至63.1万新元的价格推出。
在大巴窑的挂牌房源中，叫价第二低的是大巴窑2巷120座的一个409平方英尺的两房底层单位。该单位的要价为26万新元（每平方英尺636新元）。
位于大巴窑4巷大牌56座的一个461平方英尺的两房单位的要价略高，为27万新元（586新元/平方英尺）。然而，大巴窑4巷大牌56座的单位面积较大，与大巴窑2巷子大牌120座的单位相比，按每平方英尺计算，它更便宜。
这两个单位距离方圆1公里之内，而且年龄相仿。位于大大巴窑2巷大牌120座的单位是在1968年完工的，而位于大巴窑4巷大牌56座的单位则于一年前完工。
位于大巴窑2巷大牌120座的单位步行即可到达布莱德（Braddell）地铁站，大巴窑西市场和小贩中心（Toa Payoh West Market and Hawker Centre），以及沿大巴窑4巷的Giant超市。位于大巴窑4巷大牌56座的单位不在任何地铁站的步行范围内，但附近的设施包括Toa Payoh Vista市场和沿大巴窑4巷的NTUC FairPrice超市。
目前大巴窑两房组屋的平均价格是568新元/平方英尺，这比大巴窑1巷大牌160的单位的要价高，但比大巴窑其他两个房源低。目前中部地区和全岛的两房单位的平均价格分别为566新元/平方英尺和628新元/平方英尺。
在上述大巴窑的房源中，位于大巴窑1巷大牌160座的单位可能是最值得购买的，因为它的售价低于平均水平，而且靠近众多设施和公共运输节点。
还有一个位于大巴窑7巷大牌12座的三房单位挂牌，要价29万9000新元（421新元/平方英尺）。这个710平方英尺的单位在1970年建成。
这个单位的主要缺点将是附近没有地铁站。最近的地铁站是大巴窑，距离约1.2公里。一些买家可能也不喜欢位它于大巴窑工业园旁边。
然而，对于有小孩的夫妇来说，该单位可能是一个负担得起的选择。第一大巴窑小学（First Toa Payoh Primary School）和培群公立学校（Pei Chun Public School）在该单位500米半径范围内。马路对面有Kim Keat Palm Market and Food Centre。方圆1公里内也有两家24小时营业的超市（Giant和Sheng Siong）。
在撰写本文时，今年没有大巴窑7巷大牌12座的销售数据。然而，去年该栋楼的平均价格为每平方英尺422新元，与该单位的要价持平。该栋楼的平均价格也低于大巴窑（596新元/平方英尺）和全岛（599新元/平方英尺）的三房组屋的平均价格。
位于中心位置的公寓挂牌价低于60万新元
在撰写本报告时，有四个叫价低于60万元的公寓单位房源。有较大住房预算或不符合购买组屋资格的单身人士可以考虑这些单位。
Le Regal和Treasures @ G20的房源，叫价都低于60万。这两个永久地契的公寓都位于芽笼，彼此距离半径在500米以内。每个项目都有不到100个单位，并在2015年获得临时入住许可证（Temporary Occupation Permit TOP）。
附近的设施包括沿着芽笼路的Sheng Siong超级市场。然而，最近的地铁站 - 阿裕尼 - 不在步行范围内。
Le Regal的挂牌房源是一个365平方英尺的中层单位，有一个卧室。售价为58万8000新元（每平方英尺1611新元），远远高于目前该项目每平方英尺980新元的平均价格。
Treasures @ G20的挂牌房源也是一个一居室单位，但它的要价较低，为55万新元（1310新元/平方英尺），面积较大，为420平方英尺。今年Treasures @ G20没有交易，但该项目去年的平均价格为1237新元/平方英尺，低于现有单位的要价。
芽笼的永久地契公寓的平均价格一直呈上升趋势，自2013年以来增长了33%，今年达到1418新元/平方英尺。附近的巴耶利峇（Paya Lebar）的转型和巴耶利峇空军基地的重建（在2030年代开始搬迁后）将对芽笼产生溢出效应，并推动该地区的住房价格。
在这种情况下，Treasures @ G20似乎更值得购买，因为该单位更大，而且要价更低。此外，有兴趣的买家可能需要进行不那么激烈的谈判，因为与Le Regal的挂牌价相比，该单位的要价与Treasures @ G20的整体平均价之间的差距要小得多。
