大巴窯的組屋（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
新加坡的單身家庭正在增加
新加坡（EDGEPROP）- 根據新加坡統計局（Department of Statistics Singapore (DOS)）的數據，單身家庭的數量正在增加，而至少有六人的家庭則在減少。
2012年，有10萬9500個單身家庭，去年猛增到21萬7300個。另一方面，2012年有12萬1800戶至少有6人的家庭，但去年下降到8萬7100戶。
單身人士家庭的增加導致了平均家庭規模的下降。根據統計局的數據，新加坡的平均家庭規模已從2012年的3.5人下降到去年的3.1人。
更多的人保持單身或晚婚
統計局的數據顯示，去年有77.2%的25至29歲的新加坡人是單身。30至34歲的人的百分比下降到38.6%，35至39歲的人的百分比下降到23.2%。40至44歲的新加坡人的百分比進一步下降到18.7%。
30至34歲的新加坡人的單身比例從2012年的39.5%有所下降，但其他年齡組的比例有所上升。增幅最大的是40至44歲年齡組，2012年的單身者占14.8%。
新加坡人也在推遲結婚。根據統計局的最新數據，2021年，新郎的初婚年齡中位數為30.3歲，新娘為28.7歲。這比2012年有所增加，當時新郎和新娘的中位年齡分別為30.1歲和27.7歲。
2023年預算案：為單身人士提供更多住房補貼
隨著越來越多的單身新加坡人建立自己的家庭，為他們提供可負擔的住房選擇變得越來越重要。
2023年預算案為首次購買組屋的單身人士帶來一些好消息。這些單身人士如果購買四房或較小的組屋，將獲得4萬新元的補助金（高於之前的2萬5000新元），如果選擇較大的組屋，將獲得2萬5000新元的補助金（高於之前的2萬新元）。
然而，較高的補助金將只惠及至少35歲的單身人士，因為那些更年輕的人沒有資格購買組屋單位。合格的單身人士只能購買轉售組屋或兩房的建屋計劃（Build-To-Order）單位。此外，單身人士不能購買黃金地段的單位（Prime Location Housing flats）。
合樂（Havelock）路的一個單位要價低於30萬新元
在撰寫本文時，EdgeProp有超過20個獨特的組屋房源，要價為30萬或以下。與預期相反的是，並非所有房源都是中部地區以外（Outside the Central Region）的單位。其中一個房源是位於合樂路大牌50座的兩房組屋，它位於紅山（Bukit Merah）地區和中部地區。
該組屋的位置非常好，在同一棟樓底層有一家24小時營業的職總公平超市（NTUC FairPrice）。它離Beo Crescent市場和食品中心（Beo Crescent Market and Food Centre）也只有幾步之遙，同時也可以步行到中巴魯廣場（Tiong Bahru Plaza ）和中巴魯地鐵站。
這個462平方英尺的單位要價29萬9999新元（649新元/平方英尺），高於該棟樓去年的平均價格552新元/平方英尺。今年該棟樓尚無銷售數據。這個叫價也高於目前紅山（Bukit Merah）和中部地區（Central Region）兩房單位的平均價格，分別為534新元/平方英尺和566新元/平方英尺。
該棟樓的房齡和較低的資本升值潛力使該單位更適合於打算降級到較小單位的老年單身人士，而不是正在尋找他們第一套房的年輕單身人士。此外，由於該棟樓於1973年建成，其平均價格因地契衰減而有所下降。
大巴窯的四個組屋單位值得看一看
在撰寫本報告時，熱門的大巴窯住宅區有四個獨特的組屋房源正在出售。
最低叫價25萬新元（567新元/平方英尺）是位於大巴窯1巷大牌160座的兩房組屋單位，該棟樓於1972年建成。該單位距離大巴窯市鎮中心（Toa Payoh town centre），大巴窯地鐵站和大巴窯巴士轉換站很近。
這套441平方英尺的單位也位於Jalan Rajah沿線的Rajah Summit附近，該項目於上個月作為BTO項目推出。Rajah Summit沒有兩房單位，但其743平方英尺的三房和1001平方英尺的四房單位分別以32.6萬至44.3萬新元和45.9萬至63.1萬新元的價格推出。
在大巴窯的掛牌房源中，叫價第二低的是大巴窯2巷120座的一個409平方英尺的兩房底層單位。該單位的要價為26萬新元（每平方英尺636新元）。
位於大巴窯4巷大牌56座的一個461平方英尺的兩房單位的要價略高，為27萬新元（586新元/平方英尺）。然而，大巴窯4巷大牌56座的單位面積較大，與大巴窯2巷子大牌120座的單位相比，按每平方英尺計算，它更便宜。
這兩個單位距離方圓1公里之內，而且年齡相仿。位於大大巴窯2巷大牌120座的單位是在1968年完工的，而位於大巴窯4巷大牌56座的單位則於一年前完工。
位於大巴窯2巷大牌120座的單位步行即可到達布萊德（Braddell）地鐵站，大巴窯西市場和小販中心（Toa Payoh West Market and Hawker Centre），以及沿大巴窯4巷的Giant超市。位於大巴窯4巷大牌56座的單位不在任何地鐵站的步行範圍內，但附近的設施包括Toa Payoh Vista市場和沿大巴窯4巷的NTUC FairPrice超市。
目前大巴窯兩房組屋的平均價格是568新元/平方英尺，這比大巴窯1巷大牌160的單位的要價高，但比大巴窯其他兩個房源低。目前中部地區和全島的兩房單位的平均價格分別為566新元/平方英尺和628新元/平方英尺。
在上述大巴窯的房源中，位於大巴窯1巷大牌160座的單位可能是最值得購買的，因為它的售價低於平均水平，而且靠近眾多設施和公共運輸節點。
還有一個位於大巴窯7巷大牌12座的三房單位掛牌，要價29萬9000新元（421新元/平方英尺）。這個710平方英尺的單位在1970年建成。
這個單位的主要缺點將是附近沒有地鐵站。最近的地鐵站是大巴窯，距離約1.2公里。一些買家可能也不喜歡位它於大巴窯工業園旁邊。
然而，對於有小孩的夫婦來說，該單位可能是一個負擔得起的選擇。第一大巴窯小學（First Toa Payoh Primary School）和培群公立學校（Pei Chun Public School）在該單位500米半徑範圍內。馬路對面有Kim Keat Palm Market and Food Centre。方圓1公里內也有兩家24小時營業的超市（Giant和Sheng Siong）。
在撰寫本文時，今年沒有大巴窯7巷大牌12座的銷售數據。然而，去年該棟樓的平均價格為每平方英尺422新元，與該單位的要價持平。該棟樓的平均價格也低於大巴窯（596新元/平方英尺）和全島（599新元/平方英尺）的三房組屋的平均價格。
位於中心位置的公寓掛牌價低於60萬新元
在撰寫本報告時，有四個叫價低於60萬元的公寓單位房源。有較大住房預算或不符合購買組屋資格的單身人士可以考慮這些單位。
Le Regal和Treasures @ G20的房源，叫價都低於60萬。這兩個永久地契的公寓都位於芽籠，彼此距離半徑在500米以內。每個項目都有不到100個單位，並在2015年獲得臨時入住許可證（Temporary Occupation Permit TOP）。
附近的設施包括沿著芽籠路的Sheng Siong超級市場。然而，最近的地鐵站 - 阿裕尼 - 不在步行範圍內。
Le Regal的掛牌房源是一個365平方英尺的中層單位，有一個臥室。售價為58萬8000新元（每平方英尺1611新元），遠遠高於目前該項目每平方英尺980新元的平均價格。
Treasures @ G20的掛牌房源也是一個一居室單位，但它的要價較低，為55萬新元（1310新元/平方英尺），面積較大，為420平方英尺。今年Treasures @ G20沒有交易，但該項目去年的平均價格為1237新元/平方英尺，低於現有單位的要價。
芽籠的永久地契公寓的平均價格一直呈上升趨勢，自2013年以來增長了33%，今年達到1418新元/平方英尺。附近的巴耶利峇（Paya Lebar）的轉型和巴耶利峇空軍基地的重建（在2030年代開始搬遷後）將對芽籠產生溢出效應，並推動該地區的住房價格。
在這種情況下，Treasures @ G20似乎更值得購買，因為該單位更大，而且要價更低。此外，有興趣的買家可能需要進行不那麼激烈的談判，因為與Le Regal的掛牌價相比，該單位的要價與Treasures @ G20的整體平均價之間的差距要小得多。
