新加坡楼盘发售即卖50%的时代一去不复返了

2024年07月23日   •   9576次阅读

新加坡房产市场正在经历一场显著的转变,昔日开盘即售出 50%以上公寓项目的比比皆是,如今却少有耳闻。

今年最受瞩目的裕廊湖区豪华住宅项目 Sora 水岸华庭,在 6 月 22 日开盘后的两个周末,售出 102 套单位,占总套数的 23.2%。

这一销售成绩在同期虽算亮眼,但与过去开盘即售50%的时代相比,已显示出市场环境的显著变化。

Sora水岸崋庭开盘现场

与 Sora 项目同期开盘的其他新公寓,如顶林佳苑(Hill Heaven),开盘首日推出的 179 个单位中,仅卖出 59 个单位;同样位于裕廊湖区的 Lake Garden,此前开盘也只卖了 70 多套。

过去公寓项目开盘抢购的火爆盛况,不再常见。

多因素影响,买家购房谨慎

自2023年以来,新加坡的房地产市场已进入更加谨慎和选择性更强的阶段。

在当前全球经济形势不明朗,通货膨胀率和贷款利率均处于历史高位的情况下,同时由于政府过去一年实施的一系列房地产市场降温政策的影响,许多人选择暂时推迟购房计划,有购买意向的买家对价格、位置、开发商品牌等多方面因素的考量也更为细致。

图源:Pixabay

当前市场环境下,长期利率的上升和国外买家印花税(ABSD)的提高,共同影响了房产市场的购买决策。这种情况下,无论是自住业主还是投资者,对于价格超过150万新币的房产单位,倾向于采取更为谨慎的购买态度。

“未来六个月内新加坡将有约20个住宅项目推出,因此购房者对价格变得更加敏感。”Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak指出。

水岸华庭效果图

买家趋于年轻化,小户型已基本售空

以最近的大盘Sora为例(该项目占地面积191,974平方英尺,远超同期其他新盘,如附近的 Lake Garden Residences 占地 134,176 平方英尺,J'den 占地 83,648.5 平方英尺),该楼盘共有440套单元,包括一居室带书房到五居室房型,在开盘首周末,售出单位的平均售价为每平方英尺 2,160新币。

这其中,适合年轻家庭的带书房的一居室单位销售情况最好,售出超过 80%;两居室和带书房的两居室单位也颇受欢迎。

据开发商工作人员介绍,这三种小面积户型的均价约在每平方英尺 1800新币。按此价格计算,100 万新币左右就能买下一套位于裕廊湖区的一居室+书房的高级公寓。

正因价格合理,该项目的小户型目前已基本售空。至截稿前,Sora一居室+书房的单元仅剩6套。

Sora两房+书房豪华房样板间

新海逸集团首席执行官Raymond Chia表示,超过一半的买家年龄在40岁以下,这表明该区域的发展对于年轻一代有着强大的吸引力。

买家突破周边区域限制,遍布全岛

根据以往的购房趋势,通常情况下,新楼盘买家以周边的居民为主。

仍以Sora为例,该盘地理位置优越,位于位新加坡老卫星城裕廊湖区,该区域也是发展最快的第二CBD裕廊湖区,但目前项目的多数买家却不止局限于此区域。

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Sora周边示意图

PropNex Realty首席执行官Ismail Gafoor指出,Sora开盘周末吸引的买家主要来自西部地区以外的地区,仅有30%的买家来自裕廊和金文泰,项目对全岛买家都有着吸引力。

开盘火爆盛况已不同于前。不过,如此行情下,Sora公寓的开盘首月售出30%的成绩,不仅证明了其在市场上的受欢迎程度,也预示着裕廊湖区未来的发展潜力。随着更多买家的加入,Sora有望成为裕廊区乃至整个新加坡的标志性住宅项目。

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