新加坡房产市场正在经历一场显著的转变，昔日开盘即售出 50%以上公寓项目的比比皆是，如今却少有耳闻。
今年最受瞩目的裕廊湖区豪华住宅项目 Sora 水岸华庭，在 6 月 22 日开盘后的两个周末，售出 102 套单位，占总套数的 23.2%。
这一销售成绩在同期虽算亮眼，但与过去开盘即售50%的时代相比，已显示出市场环境的显著变化。
Sora水岸崋庭开盘现场
与 Sora 项目同期开盘的其他新公寓，如顶林佳苑（Hill Heaven），开盘首日推出的 179 个单位中，仅卖出 59 个单位；同样位于裕廊湖区的 Lake Garden，此前开盘也只卖了 70 多套。
过去公寓项目开盘抢购的火爆盛况，不再常见。
多因素影响，买家购房谨慎
自2023年以来，新加坡的房地产市场已进入更加谨慎和选择性更强的阶段。
在当前全球经济形势不明朗，通货膨胀率和贷款利率均处于历史高位的情况下，同时由于政府过去一年实施的一系列房地产市场降温政策的影响，许多人选择暂时推迟购房计划，有购买意向的买家对价格、位置、开发商品牌等多方面因素的考量也更为细致。
图源：Pixabay
当前市场环境下，长期利率的上升和国外买家印花税（ABSD）的提高，共同影响了房产市场的购买决策。这种情况下，无论是自住业主还是投资者，对于价格超过150万新币的房产单位，倾向于采取更为谨慎的购买态度。
“未来六个月内新加坡将有约20个住宅项目推出，因此购房者对价格变得更加敏感。”Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak指出。
水岸华庭效果图
买家趋于年轻化，小户型已基本售空
以最近的大盘Sora为例（该项目占地面积191,974平方英尺，远超同期其他新盘，如附近的 Lake Garden Residences 占地 134,176 平方英尺，J'den 占地 83,648.5 平方英尺），该楼盘共有440套单元，包括一居室带书房到五居室房型，在开盘首周末，售出单位的平均售价为每平方英尺 2,160新币。
这其中，适合年轻家庭的带书房的一居室单位销售情况最好，售出超过 80%；两居室和带书房的两居室单位也颇受欢迎。
据开发商工作人员介绍，这三种小面积户型的均价约在每平方英尺 1800新币。按此价格计算，100 万新币左右就能买下一套位于裕廊湖区的一居室+书房的高级公寓。
正因价格合理，该项目的小户型目前已基本售空。至截稿前，Sora一居室+书房的单元仅剩6套。
Sora两房+书房豪华房样板间
新海逸集团首席执行官Raymond Chia表示，超过一半的买家年龄在40岁以下，这表明该区域的发展对于年轻一代有着强大的吸引力。
买家突破周边区域限制，遍布全岛
根据以往的购房趋势，通常情况下，新楼盘买家以周边的居民为主。
仍以Sora为例，该盘地理位置优越，位于位新加坡老卫星城裕廊湖区，该区域也是发展最快的第二CBD裕廊湖区，但目前项目的多数买家却不止局限于此区域。
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Sora周边示意图
PropNex Realty首席执行官Ismail Gafoor指出，Sora开盘周末吸引的买家主要来自西部地区以外的地区，仅有30%的买家来自裕廊和金文泰，项目对全岛买家都有着吸引力。
开盘火爆盛况已不同于前。不过，如此行情下，Sora公寓的开盘首月售出30%的成绩，不仅证明了其在市场上的受欢迎程度，也预示着裕廊湖区未来的发展潜力。随着更多买家的加入，Sora有望成为裕廊区乃至整个新加坡的标志性住宅项目。
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