新加坡房產市場正在經歷一場顯著的轉變，昔日開盤即售出 50%以上公寓項目的比比皆是，如今卻少有耳聞。
今年最受矚目的裕廊湖區豪華住宅項目 Sora 水岸華庭，在 6 月 22 日開盤後的兩個周末，售出 102 套單位，占總套數的 23.2%。
這一銷售成績在同期雖算亮眼，但與過去開盤即售50%的時代相比，已顯示出市場環境的顯著變化。
Sora水岸崋庭開盤現場
與 Sora 項目同期開盤的其他新公寓，如頂林佳苑（Hill Heaven），開盤首日推出的 179 個單位中，僅賣出 59 個單位；同樣位於裕廊湖區的 Lake Garden，此前開盤也只賣了 70 多套。
過去公寓項目開盤搶購的火爆盛況，不再常見。
多因素影響，買家購房謹慎
自2023年以來，新加坡的房地產市場已進入更加謹慎和選擇性更強的階段。
在當前全球經濟形勢不明朗，通貨膨脹率和貸款利率均處於歷史高位的情況下，同時由於政府過去一年實施的一系列房地產市場降溫政策的影響，許多人選擇暫時推遲購房計劃，有購買意向的買家對價格、位置、開發商品牌等多方面因素的考量也更為細緻。
圖源：Pixabay
當前市場環境下，長期利率的上升和國外買家印花稅（ABSD）的提高，共同影響了房產市場的購買決策。這種情況下，無論是自住業主還是投資者，對於價格超過150萬新幣的房產單位，傾向於採取更為謹慎的購買態度。
「未來六個月內新加坡將有約20個住宅項目推出，因此購房者對價格變得更加敏感。」Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak指出。
水岸華庭效果圖
買家趨於年輕化，小戶型已基本售空
以最近的大盤Sora為例（該項目占地面積191,974平方英尺，遠超同期其他新盤，如附近的 Lake Garden Residences 占地 134,176 平方英尺，J'den 占地 83,648.5 平方英尺），該樓盤共有440套單元，包括一居室帶書房到五居室房型，在開盤首周末，售出單位的平均售價為每平方英尺 2,160新幣。
這其中，適合年輕家庭的帶書房的一居室單位銷售情況最好，售出超過 80%；兩居室和帶書房的兩居室單位也頗受歡迎。
據開發商工作人員介紹，這三種小面積戶型的均價約在每平方英尺 1800新幣。按此價格計算，100 萬新幣左右就能買下一套位於裕廊湖區的一居室+書房的高級公寓。
正因價格合理，該項目的小戶型目前已基本售空。至截稿前，Sora一居室+書房的單元僅剩6套。
Sora兩房+書房豪華房樣板間
新海逸集團執行長Raymond Chia表示，超過一半的買家年齡在40歲以下，這表明該區域的發展對於年輕一代有著強大的吸引力。
買家突破周邊區域限制，遍布全島
根據以往的購房趨勢，通常情況下，新樓盤買家以周邊的居民為主。
仍以Sora為例，該盤地理位置優越，位於位新加坡老衛星城裕廊湖區，該區域也是發展最快的第二CBD裕廊湖區，但目前項目的多數買家卻不止局限於此區域。
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Sora周邊示意圖
PropNex Realty執行長Ismail Gafoor指出，Sora開盤周末吸引的買家主要來自西部地區以外的地區，僅有30%的買家來自裕廊和金文泰，項目對全島買家都有著吸引力。
開盤火爆盛況已不同於前。不過，如此行情下，Sora公寓的開盤首月售出30%的成績，不僅證明了其在市場上的受歡迎程度，也預示著裕廊湖區未來的發展潛力。隨著更多買家的加入，Sora有望成為裕廊區乃至整個新加坡的標誌性住宅項目。
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