近日，新加坡金文泰广场（The Clementi Mall）以逾8亿新元的高价成交，引起市场关注。这笔交易的背后，是一家与中国广州君超集团及其创始人赵氏家族关系密切的实体——高雅集团（The Elegant Group）。
金文泰广场的产权尚余约84年。该商场拥有五层地面商铺及一层地下商业空间，总计约160个铺位。若以近19.6万平方英尺的可租赁面积计算，这笔交易相当于每平方英尺约4100新元。扣除相关税费后，投资净回报率约为4.1%。
据悉，收购方为Cuscaden Peak Investments，最终成交价达8亿零900万新元，较此前指导价高出近8%。根据公司注册信息，高雅集团及其相关子公司的主要任职人员包括已获新加坡永久居民身份的赵氏家族成员。土地交易文件亦显示，他们与中国籍的广州君超集团总裁赵端武共同持有新加坡豪宅。
中国背景资本布局邻里商场版图
自2015年进入新加坡市场以来，具有君超集团背景的资本已收购一系列邻里商业资产。除本次收购的金文泰广场外，高雅集团旗下在新加坡还拥有KINEX、麦波申君超广场、金文泰君超广场（与金文泰广场毗邻）等商场。
2023年，该集团还收购了星狮地产信托脱售的樟城坊（Changi City Point）。此外，其关联企业君杰发展近期获得了丹戎加东大厦的重新发展项目合约。
广州君超集团在中国业务庞大，涵盖地产开发、商业零售及金融等领域，其标志性项目包括在建的君超中心摩天大楼。
对于这一系列的交易，反应了来自中国的资本，对新加坡高客流邻里零售资产的青睐。尽管成交额庞大，但邻里商场主要服务本地社区居民，客流量稳定，其收入甚至比依赖游客的乌节路等市中心商圈更为稳健。这正是其吸引长期投资者的关键所在。
新加坡对中国大陆投资者
最具吸引力
近年来，中国企业加速“出海”布局，而新加坡已成为最受青睐的投资目的地之一。
中国大陆自2013年起已连续11年稳居新加坡第一大贸易伙伴地位，双方经贸关系紧密且稳定。2023年，中新双边货物贸易额达约1253亿美元，创下11年来新高。
经济学人智库报告指出，新加坡对中国投资者具有多重吸引力：其全球商业中心的地位、与中国文化相通、在中西之间保持中立，这些因素共同降低了运营风险。同时，新加坡还可作为中国企业拓展东南亚市场的枢纽，并具备一定的科技研发能力，吸引创新型企业落户。
在投资方面，新加坡长期是中国在“一带一路”沿线国家中的主要投资对象，2022年更位列中国企业非金融类直接投资首位。与此同时，新加坡也是中国重要的外资来源地，截至2022年累计对华投资达723亿美元，连续十年成为中国最大外资来源国。
目前，中国对新加坡的投资主要集中在贸易、石油、航运及电力等行业。随着中国企业“出海”趋势持续，新加坡凭借其独特的区位优势、稳定的政策环境和成熟的商业生态，预计将继续吸引更多中资企业在此设立区域总部，拓展国际业务。
