近日，新加坡金文泰廣場（The Clementi Mall）以逾8億新元的高價成交，引起市場關注。這筆交易的背後，是一家與中國廣州君超集團及其創始人趙氏家族關係密切的實體——高雅集團（The Elegant Group）。
金文泰廣場的產權尚余約84年。該商場擁有五層地面商鋪及一層地下商業空間，總計約160個鋪位。若以近19.6萬平方英尺的可租賃面積計算，這筆交易相當於每平方英尺約4100新元。扣除相關稅費後，投資凈回報率約為4.1%。
據悉，收購方為Cuscaden Peak Investments，最終成交價達8億零900萬新元，較此前指導價高出近8%。根據公司註冊信息，高雅集團及其相關子公司的主要任職人員包括已獲新加坡永久居民身份的趙氏家族成員。土地交易文件亦顯示，他們與中國籍的廣州君超集團總裁趙端武共同持有新加坡豪宅。
中國背景資本布局鄰里商場版圖
自2015年進入新加坡市場以來，具有君超集團背景的資本已收購一系列鄰里商業資產。除本次收購的金文泰廣場外，高雅集團旗下在新加坡還擁有KINEX、麥波申君超廣場、金文泰君超廣場（與金文泰廣場毗鄰）等商場。
2023年，該集團還收購了星獅地產信託脫售的樟城坊（Changi City Point）。此外，其關聯企業君傑發展近期獲得了丹戎加東大廈的重新發展項目合約。
廣州君超集團在中國業務龐大，涵蓋地產開發、商業零售及金融等領域，其標誌性項目包括在建的君超中心摩天大樓。
對於這一系列的交易，反應了來自中國的資本，對新加坡高客流鄰里零售資產的青睞。儘管成交額龐大，但鄰里商場主要服務本地社區居民，客流量穩定，其收入甚至比依賴遊客的烏節路等市中心商圈更為穩健。這正是其吸引長期投資者的關鍵所在。
新加坡對中國大陸投資者
最具吸引力
近年來，中國企業加速「出海」布局，而新加坡已成為最受青睞的投資目的地之一。
中國大陸自2013年起已連續11年穩居新加坡第一大貿易夥伴地位，雙方經貿關係緊密且穩定。2023年，中新雙邊貨物貿易額達約1253億美元，創下11年來新高。
經濟學人智庫報告指出，新加坡對中國投資者具有多重吸引力：其全球商業中心的地位、與中國文化相通、在中西之間保持中立，這些因素共同降低了運營風險。同時，新加坡還可作為中國企業拓展東南亞市場的樞紐，並具備一定的科技研發能力，吸引創新型企業落戶。
在投資方面，新加坡長期是中國在「一帶一路」沿線國家中的主要投資對象，2022年更位列中國企業非金融類直接投資首位。與此同時，新加坡也是中國重要的外資來源地，截至2022年累計對華投資達723億美元，連續十年成為中國最大外資來源國。
目前，中國對新加坡的投資主要集中在貿易、石油、航運及電力等行業。隨著中國企業「出海」趨勢持續，新加坡憑藉其獨特的區位優勢、穩定的政策環境和成熟的商業生態，預計將繼續吸引更多中資企業在此設立區域總部，拓展國際業務。
