Rivelle At Tampines
在新加坡东部楼市资源紧缺的背景下，Tampines Street 95 EC -Rivelle at Tampines即将推出。对于新移民家庭、升级买家，甚至长期投资者来说，它不仅是一处住所，更是一个战略选择。
现在就预约进行购买资格评估和参观样板间。
项目要点
位置
Tampines Street 95，步行约5分钟到 Tampines West MRT（市区线），未来还将与 Tampines St 94 综合体形成联动。
规模
共572套单位，分布在11栋楼（12至14层）。
开发商
Sim Lian JV，东区经验丰富，代表作包括 Treasure at Tampines、Wandervale。
学区优势
1公里范围内有 St. Hilda’s Primary（全国前9 GEP学校） 与 Red Swastika School（全国前15 SAP学校）。
生活配套
Our Tampines Hub、Tampines Mall、Century Square、SAFRA Tampines，购物休闲一应
项目详情
Rivelle at Tampines 是政府执行公寓EC，位于新加坡第18邮区（巴西立/淡滨尼) ，属于中央区外OCR的位置，
项目由拥有丰富经验以高效户型见长的开发商sim lian打造。
总共11栋12-14层的项目，占地面积高达22,488平方米。
Rivelle at Tampines于2026年1月推出，预计2029年9月拿到入伙证(TOP)。
地段优势
交通：让您轻松抵达新加坡各地
Rivelle at Tampines位于淡滨尼中心的淡滨尼95街，步行约 5分钟即可抵达 Tampines West MRT（市区线）乘搭市区线，一站直达 Tampines MRT，换乘 东西线与Cross Island Line。
驾车快速连接 PIE、TPE、KPE 三大高速，通勤效率高。
👉 对于通勤族与家庭买家来说，这里是新加坡东部少有的“地铁+高速”双通达地段。
🏫 学区资源
1公里内：St. Hilda’s Primary（全国Top 9 GEP）、Red Swastika School（全国Top 15 SAP）
周边学校：Junyuan Primary、Tampines Primary、St. Anthony’s Canossian、Temasek Polytechnic、新加坡理工大学
👉 对新移民家庭来说，这里是新加坡东部最强的“学区+地铁”组合之一。
🛍️ 商业与生活配套
步行可达：Our Tampines Hub、Tampines Mall、Century Square、Tampines One
周边商圈：IKEA、Giant、Courts、SAFRA Tampines
未来将与 Tampines Street 94 综合发展项目形成联动，生活便利度进一步提升
🌳 自然与环境
紧邻 Tampines Eco Green、Bedok Reservoir Park、East Coast Park
属于东区少有的“城市绿肺”地段，兼顾居住舒适度与生态价值
🏙️ 区域发展红利
属于 淡滨尼区域中心，临近 樟宜工业园、新加坡科技大学。
受益于东区三大转型工程：Changi T5、Paya Lebar Airbase搬迁、Cross Island Line建设。
与多个最优质组屋即将MOP的群组接壤，未来升级需求强劲
👉 对新移民家庭来说，这里是东区最强的“学区+地铁”组合之一
市场分析
私宅价格过高
OCR新盘均价已突破 $2,300–$2,500 psf，家庭买家望而却步。Tampines Street 94 的私宅地价已达 $1,004 psf ppr。
EC的土地成本仅 $768 psf ppr，预计开盘价 $1,750 psf，比OCR新盘低 $500–$600 psf，留给买家更大的升值空间。
学区与交通双资源稀缺
东区优质学区 + 地铁换乘站的组合极少。Tampines West MRT直通市区线，未来与 Cross Island Line、TEL 形成更强交通网络。
孩子教育与家庭通勤双重保障，稀缺性决定长期价值。
供应不足
全国仅剩 19套EC在售，未来至2027年仅约 2,300套供应。
稀缺供应 + 旺盛需求 = 价格与成交的双重支撑。
解决方案：为什么选择EC?
价格优势：比同区私宅便宜约20%，同时享有完整公寓配套。
政策优势：首次购房者可享最高 $30,000 CPF补贴；HDB升级者无需缴纳ABSD，可延迟付款。
投资逻辑：EC在满5年MOP后即可转售，价格往往接近周边私宅，ROI更高。
👉 一目了然：同样是东部，EC的入场价就是更低、更稳、更有空间
价值分析
Tampines Street 95 EC 不只是一个项目，更是东区转型的一部分：
临近 Changi Business Park、Tampines Regional Centre、未来的 Changi T5。
未来 Cross Island Line 与 TEL 换乘，缩短通勤时间。
Paya Lebar Airbase 搬迁、Bayshore 发展、Pasir Ris 再造。
买家不仅是在购买一套房，更是在参与东部地区的长期价值成长。
过去8年，EC的吸纳率一直保持健康，供不应求。2025年上半年，全国仅剩 19套EC在售。Tampines Street 95 将成为未来两年东区唯一的EC供应。
这意味着，错过这次窗口，未来可能要面对更高的价格与更少的选择。
作者点评
新加坡房产咨询
对于新移民家庭或升级买家来说，Rivelle at Tampines EC 不仅是一个住所，更是一个战略选择：
优质学区资源，未来竞争力强。
东区购物、就业、交通一体化。
低入场价 + 稀缺供应 = 更强的升值潜力。
“在东区的转型浪潮中，Tampines Street 95 EC 是家庭与未来的黄金窗口。”
