Rivelle At Tampines
在新加坡東部樓市資源緊缺的背景下，Tampines Street 95 EC -Rivelle at Tampines即將推出。對於新移民家庭、升級買家，甚至長期投資者來說，它不僅是一處住所，更是一個戰略選擇。
現在就預約進行購買資格評估和參觀樣板間。
項目要點
位置
Tampines Street 95，步行約5分鐘到 Tampines West MRT（市區線），未來還將與 Tampines St 94 綜合體形成聯動。
規模
共572套單位，分布在11棟樓（12至14層）。
開發商
Sim Lian JV，東區經驗豐富，代表作包括 Treasure at Tampines、Wandervale。
學區優勢
1公里範圍內有 St. Hilda’s Primary（全國前9 GEP學校） 與 Red Swastika School（全國前15 SAP學校）。
生活配套
Our Tampines Hub、Tampines Mall、Century Square、SAFRA Tampines，購物休閒一應
項目詳情
Rivelle at Tampines 是政府執行公寓EC，位於新加坡第18郵區（巴西立/淡濱尼) ，屬於中央區外OCR的位置，
項目由擁有豐富經驗以高效戶型見長的開發商sim lian打造。
總共11棟12-14層的項目，占地面積高達22,488平方米。
Rivelle at Tampines於2026年1月推出，預計2029年9月拿到入伙證(TOP)。
地段優勢
交通：讓您輕鬆抵達新加坡各地
Rivelle at Tampines位於淡濱尼中心的淡濱尼95街，步行約 5分鐘即可抵達 Tampines West MRT（市區線）乘搭市區線，一站直達 Tampines MRT，換乘 東西線與Cross Island Line。
駕車快速連接 PIE、TPE、KPE 三大高速，通勤效率高。
👉 對於通勤族與家庭買家來說，這裡是新加坡東部少有的「地鐵+高速」雙通達地段。
🏫 學區資源
1公里內：St. Hilda’s Primary（全國Top 9 GEP）、Red Swastika School（全國Top 15 SAP）
周邊學校：Junyuan Primary、Tampines Primary、St. Anthony’s Canossian、Temasek Polytechnic、新加坡理工大學
👉 對新移民家庭來說，這裡是新加坡東部最強的「學區+地鐵」組合之一。
🛍️ 商業與生活配套
步行可達：Our Tampines Hub、Tampines Mall、Century Square、Tampines One
周邊商圈：IKEA、Giant、Courts、SAFRA Tampines
未來將與 Tampines Street 94 綜合發展項目形成聯動，生活便利度進一步提升
🌳 自然與環境
緊鄰 Tampines Eco Green、Bedok Reservoir Park、East Coast Park
屬於東區少有的「城市綠肺」地段，兼顧居住舒適度與生態價值
🏙️ 區域發展紅利
屬於 淡濱尼區域中心，臨近 樟宜工業園、新加坡科技大學。
受益於東區三大轉型工程：Changi T5、Paya Lebar Airbase搬遷、Cross Island Line建設。
與多個最優質組屋即將MOP的群組接壤，未來升級需求強勁
👉 對新移民家庭來說，這裡是東區最強的「學區+地鐵」組合之一
市場分析
私宅價格過高
OCR新盤均價已突破 $2,300–$2,500 psf，家庭買家望而卻步。Tampines Street 94 的私宅地價已達 $1,004 psf ppr。
EC的土地成本僅 $768 psf ppr，預計開盤價 $1,750 psf，比OCR新盤低 $500–$600 psf，留給買家更大的升值空間。
學區與交通雙資源稀缺
東區優質學區 + 地鐵換乘站的組合極少。Tampines West MRT直通市區線，未來與 Cross Island Line、TEL 形成更強交通網絡。
孩子教育與家庭通勤雙重保障，稀缺性決定長期價值。
供應不足
全國僅剩 19套EC在售，未來至2027年僅約 2,300套供應。
稀缺供應 + 旺盛需求 = 價格與成交的雙重支撐。
解決方案：為什麼選擇EC?
價格優勢：比同區私宅便宜約20%，同時享有完整公寓配套。
政策優勢：首次購房者可享最高 $30,000 CPF補貼；HDB升級者無需繳納ABSD，可延遲付款。
投資邏輯：EC在滿5年MOP後即可轉售，價格往往接近周邊私宅，ROI更高。
👉 一目了然：同樣是東部，EC的入場價就是更低、更穩、更有空間
價值分析
Tampines Street 95 EC 不只是一個項目，更是東區轉型的一部分：
臨近 Changi Business Park、Tampines Regional Centre、未來的 Changi T5。
未來 Cross Island Line 與 TEL 換乘，縮短通勤時間。
Paya Lebar Airbase 搬遷、Bayshore 發展、Pasir Ris 再造。
買家不僅是在購買一套房，更是在參與東部地區的長期價值成長。
過去8年，EC的吸納率一直保持健康，供不應求。2025年上半年，全國僅剩 19套EC在售。Tampines Street 95 將成為未來兩年東區唯一的EC供應。
這意味著，錯過這次窗口，未來可能要面對更高的價格與更少的選擇。
作者點評
新加坡房產諮詢
對於新移民家庭或升級買家來說，Rivelle at Tampines EC 不僅是一個住所，更是一個戰略選擇：
優質學區資源，未來競爭力強。
東區購物、就業、交通一體化。
低入場價 + 稀缺供應 = 更強的升值潛力。
「在東區的轉型浪潮中，Tampines Street 95 EC 是家庭與未來的黃金窗口。」
