近日，一套位于第10邮区Dormer Park公寓的四居室单位以535万新元的天价成交，创下该项目历史最高纪录。
更惊人的是，卖家在持有24年后，净赚366万新元利润。这套建于1993年的“老房子”，凭什么能卖出如此高价？
（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
01 交易核心：创纪录的成交与利润
年11月，一套位于Dormer Park九楼、面积2,465平方英尺（约229平方米）的四居室单位，以每平方英尺2,170新元、总价535万新元成交，刷新了该项目的总价纪录。
卖家于2001年8月以169万新元（每平方英尺686新元）购入，持有24年后转手，扣除成本后净利润高达366万新元，投资回报率令人瞩目。
项目定位：高端区内的“性价比”选择
Dormer Park是位于第10邮区Jervois Road的永久产权精品公寓，1993年竣工，楼龄已达32年。尽管楼龄不新，但其市场表现强劲：
价格水平：
2025年平均转售价为2,102新元/平方英尺
图片来源：EdgeProp
横向对比：
高于全岛同类楼龄永久产权公寓均价（1,843新元/平方英尺），但低于第10邮区内同类公寓均价（2,416新元/平方英尺）
图片来源：EdgeProp
交易活跃：
2025年已完成8笔交易，创项目年度新高，其中7笔单价超2,000新元/平方英尺
数据来源：EdgeProp市场趋势（截至2025年12月11日）
主要优势：支撑高价值的核心因素
1. 永久产权优势
完全拥有土地所有权，没有99年地契的时间压力，这是许多高端买家看重的主要因素。
2. 黄金地段价值
位于成熟优质住宅区，短程车程可达乌节路和中央商业区，兼具生活便利与静谧环境。
3. 价格上涨趋势
自2015年以来，项目均价已上涨49.3%，长期增值表现稳健。
需要考虑的短板
1. 公共交通不便
距离最近的红山地铁站约740米，不在常规步行舒适范围内，对依赖地铁出行的住户不够友好。
2. 楼龄较长
32年的楼龄意味着部分设施可能相对老旧，尽管永久产权部分抵消了这一影响。
市场信号：为何此时创下新高？
1. 稀缺性价值凸显
500米半径内18个公寓项目中，仅4个为99年地契，永久产权项目在该区域具有天然稀缺性。
2. 高品质社区环境
周边有多所知名学府，以及乌节路购物中心、中峇鲁公园等生活配套。
3. 历史盈利记录良好
项目最近一次亏损交易发生在2009年，此后十余年交易均录得盈利，增强了买家信心。
（新月女校）
对买家的启示
对于考虑第10邮区的购房者来说，Dormer Park提供了一个有趣的折中选择：
- 适合人群：
看重永久产权、追求安静居住环境、且主要依赖私家车出行的买家
- 价格定位：
以低于同区新项目或优质永久产权项目的价格，获得进入顶级邮区的机会
- 长期价值：
历史交易记录显示其具备稳健的保值增值能力
这套535万新元的交易不仅是一个创纪录的数字，更反映了新加坡高端房产市场的深层逻辑：在核心区域，永久产权、稀缺性和地段价值往往能够超越楼龄等因素，持续吸引寻求资产保值和长期投资的买家。
对于愿意接受一定楼龄、但看重产权类型和地理位置的购房者而言，这类项目仍然具有独特的吸引力。
