近日，一套位於第10郵區Dormer Park公寓的四居室單位以535萬新元的天價成交，創下該項目歷史最高紀錄。
更驚人的是，賣家在持有24年後，凈賺366萬新元利潤。這套建於1993年的「老房子」，憑什麼能賣出如此高價？
（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
01 交易核心：創紀錄的成交與利潤
年11月，一套位於Dormer Park九樓、面積2,465平方英尺（約229平方米）的四居室單位，以每平方英尺2,170新元、總價535萬新元成交，刷新了該項目的總價紀錄。
賣家於2001年8月以169萬新元（每平方英尺686新元）購入，持有24年後轉手，扣除成本後凈利潤高達366萬新元，投資回報率令人矚目。
項目定位：高端區內的「性價比」選擇
Dormer Park是位於第10郵區Jervois Road的永久產權精品公寓，1993年竣工，樓齡已達32年。儘管樓齡不新，但其市場表現強勁：
價格水平：
2025年平均轉售價為2,102新元/平方英尺
圖片來源：EdgeProp
橫向對比：
高於全島同類樓齡永久產權公寓均價（1,843新元/平方英尺），但低於第10郵區內同類公寓均價（2,416新元/平方英尺）
圖片來源：EdgeProp
交易活躍：
2025年已完成8筆交易，創項目年度新高，其中7筆單價超2,000新元/平方英尺
數據來源：EdgeProp市場趨勢（截至2025年12月11日）
主要優勢：支撐高價值的核心因素
1. 永久產權優勢
完全擁有土地所有權，沒有99年地契的時間壓力，這是許多高端買家看重的主要因素。
2. 黃金地段價值
位於成熟優質住宅區，短程車程可達烏節路和中央商業區，兼具生活便利與靜謐環境。
3. 價格上漲趨勢
自2015年以來，項目均價已上漲49.3%，長期增值表現穩健。
需要考慮的短板
1. 公共運輸不便
距離最近的紅山地鐵站約740米，不在常規步行舒適範圍內，對依賴地鐵出行的住戶不夠友好。
2. 樓齡較長
32年的樓齡意味著部分設施可能相對老舊，儘管永久產權部分抵消了這一影響。
市場信號：為何此時創下新高？
1. 稀缺性價值凸顯
500米半徑內18個公寓項目中，僅4個為99年地契，永久產權項目在該區域具有天然稀缺性。
2. 高品質社區環境
周邊有多所知名學府，以及烏節路購物中心、中峇魯公園等生活配套。
3. 歷史盈利記錄良好
項目最近一次虧損交易發生在2009年，此後十餘年交易均錄得盈利，增強了買家信心。
（新月女校）
對買家的啟示
對於考慮第10郵區的購房者來說，Dormer Park提供了一個有趣的折中選擇：
- 適合人群：
看重永久產權、追求安靜居住環境、且主要依賴私家車出行的買家
- 價格定位：
以低於同區新項目或優質永久產權項目的價格，獲得進入頂級郵區的機會
- 長期價值：
歷史交易記錄顯示其具備穩健的保值增值能力
這套535萬新元的交易不僅是一個創紀錄的數字，更反映了新加坡高端房產市場的深層邏輯：在核心區域，永久產權、稀缺性和地段價值往往能夠超越樓齡等因素，持續吸引尋求資產保值和長期投資的買家。
對於願意接受一定樓齡、但看重產權類型和地理位置的購房者而言，這類項目仍然具有獨特的吸引力。
