后疫情时代，新加坡也马力全开，7000多个组屋单位马上建好！还有这些规划~
01 碧湾最快明年建成1400个BTO单位
新加坡国家发展部长李智陞参与建屋局颁奖典礼，宣布了要在碧湾区搞一个大工程。
他也在网上发帖详细指出，碧湾要狂建楼的消息。
我分享了我们建造新的海岸滨住宅区的计划，该住宅区位于东海岸公园旁。
Bayshore住宅区将提供大约7000套公共住宅，包括出租公寓。Bayshore的前两个Build-To-Order(BTO)项目将于明年启动，包括1400户家庭。这些将是自早期马林百列建设组屋以来，沿着东海岸兴建的第一批组屋。居民可以期待这个新住宅的各种设施，包括新的公共运输节点、综合自行车和行人道网，以及新公园和绿色空间。
帖子里指出碧湾（Bayshore）住宅区预计将共建约10000个新住宅单位，其中约7000个组屋单位，剩余3000个是私人住宅！
整体工程得2035年左右全面发展，但是新加坡建屋局给了个“开胃小菜”~
李智陞部长透露碧湾最快明年就能推出两个预购BTO项目，预计共1400套组屋单位，或将是本地首批优选(Plus）组屋！
这约1400个组屋单位包括二房式灵活、三房式和四房式房型，采用大落地窗设计，面向东海岸公园或勿洛市镇，是真正的海景房/市景房。
房子格局平面图，图源：新加坡建屋局
预测难评，但从碧湾发展蓝图后，发现是有那么点超前优势...
1）碧湾区占地面积大，建东海岸首批组屋
从建屋局发布的碧湾发展蓝图看，该区面积约60公顷（本地媒体报道约80多个足球场大），毗邻东海岸公园。
这也是自早期马林百列建设组屋以来，沿着东海岸兴建的第一批组屋。
碧湾新住宅预览，图源：见水印
2）汤申－东海岸线贯穿其中
新宅区将有汤申－东海岸线的碧湾站和勿洛南站两站，步行距离不超5分钟。
3）建新路“碧湾通道” 和设巴士畅行廊道
碧湾区中央预计有一条名为“碧湾通道”（Bayshore Drive）的新道路，还一条400米长的巴士优先畅行廊道，及自行车和步行网络↓
未来还将开辟一座占地3公顷的中央公园和连线公园↓
中央公园示意图源：新加坡建屋发展局
02 新区环境好，各方价格大预测
明年这碧湾1400个新组屋单位，房价和影响范围引起热议。
不少房产分析师预计新单位十分抢手，纷纷拿小算盘预测起来。
预测①：碧湾新屋至少约15万-29万新（约79万元-153万元）
有分析师根据目前无论预购BTO四房式价格44.8万-58.7万新，预计碧湾新住宅区四房式可能在45万-60万新（约238万元-318万元）。
另一分析师则预计二房式单位约15万-29万新（约79万元-153万元），三房式则是32万-40万新（约169万元-212万元）。
碧湾新组屋平面图源：新加坡建屋局
预测②：比黄金地段组屋便宜，比勿洛贵 很抢手并提高周边一带房价
有分析师称，碧湾地区离黄金地段较远，但位置比之前预购组屋地段要更好些，所以碧湾新屋房价范围可能在在勿洛和黄金地段组屋间。
虽然碧湾明年1400个新屋或将是优选（plus）地段组屋，转售需满10年，但碧湾近地铁和学校，及东海岸公园吸引力很大。
加上明年下半年，35岁及以上单身国人也能申请预售组屋政策实施也会提高碧湾新屋的“身价”。
另外有一个房地产公司主管称，碧湾会增设新休闲设施、公园和绿化，提高“身价”同时可能也会带动周边房价上涨。
以碧湾周边的勿洛、实龙岗、后港、芽笼、淡滨尼为例来看看↓
*以下来源于新加坡建屋发展局（HDB）2023年数据
勿洛： 2房式16.5万-26万新 3房式32万-39.6万新 4房式BTO44.8万-58.7万新
实龙岗： 2房式10.2万-15.1万新 3房式19.1万-24.2万新 4房式39.7万-49.6万新
后港： 2房式15.3万-23.4万新 3房式28.9万-34万新 4房式32.4万-36.8万新
芽笼： 2房式11.7万-18.2万新 3房式35.5万-42.1万新 4房式53.2万-67.2万新
淡滨尼： 2房式14.2万-19.6万新 3房式24.4万-29.1万新 4房式38.1万-43.8万新
