後疫情時代，新加坡也馬力全開，7000多個組屋單位馬上建好！還有這些規劃~
01 碧灣最快明年建成1400個BTO單位
新加坡國家發展部長李智陞參與建屋局頒獎典禮，宣布了要在碧灣區搞一個大工程。
他也在網上發帖詳細指出，碧灣要狂建樓的消息。
我分享了我們建造新的海岸濱住宅區的計劃，該住宅區位於東海岸公園旁。
Bayshore住宅區將提供大約7000套公共住宅，包括出租公寓。Bayshore的前兩個Build-To-Order(BTO)項目將於明年啟動，包括1400戶家庭。這些將是自早期馬林百列建設組屋以來，沿著東海岸興建的第一批組屋。居民可以期待這個新住宅的各種設施，包括新的公共運輸節點、綜合自行車和行人道網，以及新公園和綠色空間。
帖子裡指出碧灣（Bayshore）住宅區預計將共建約10000個新住宅單位，其中約7000個組屋單位，剩餘3000個是私人住宅！
整體工程得2035年左右全面發展，但是新加坡建屋局給了個「開胃小菜」~
李智陞部長透露碧灣最快明年就能推出兩個預購BTO項目，預計共1400套組屋單位，或將是本地首批優選(Plus）組屋！
這約1400個組屋單位包括二房式靈活、三房式和四房式房型，採用大落地窗設計，面向東海岸公園或勿洛市鎮，是真正的海景房/市景房。
房子格局平面圖，圖源：新加坡建屋局
預測難評，但從碧灣發展藍圖後，發現是有那麼點超前優勢...
1）碧灣區占地面積大，建東海岸首批組屋
從建屋局發布的碧灣發展藍圖看，該區面積約60公頃（本地媒體報道約80多個足球場大），毗鄰東海岸公園。
這也是自早期馬林百列建設組屋以來，沿著東海岸興建的第一批組屋。
碧灣新住宅預覽，圖源：見水印
2）湯申－東海岸線貫穿其中
新宅區將有湯申－東海岸線的碧灣站和勿洛南站兩站，步行距離不超5分鐘。
3）建新路「碧灣通道」 和設巴士暢行廊道
碧灣區中央預計有一條名為「碧灣通道」（Bayshore Drive）的新道路，還一條400米長的巴士優先暢行廊道，及自行車和步行網絡↓
未來還將開闢一座占地3公頃的中央公園和連線公園↓
中央公園示意圖源：新加坡建屋發展局
02 新區環境好，各方價格大預測
明年這碧灣1400個新組屋單位，房價和影響範圍引起熱議。
不少房產分析師預計新單位十分搶手，紛紛拿小算盤預測起來。
預測①：碧灣新屋至少約15萬-29萬新（約79萬元-153萬元）
有分析師根據目前無論預購BTO四房式價格44.8萬-58.7萬新，預計碧灣新住宅區四房式可能在45萬-60萬新（約238萬元-318萬元）。
另一分析師則預計二房式單位約15萬-29萬新（約79萬元-153萬元），三房式則是32萬-40萬新（約169萬元-212萬元）。
碧灣新組屋平面圖源：新加坡建屋局
預測②：比黃金地段組屋便宜，比勿洛貴 很搶手並提高周邊一帶房價
有分析師稱，碧灣地區離黃金地段較遠，但位置比之前預購組屋地段要更好些，所以碧灣新屋房價範圍可能在在勿洛和黃金地段組屋間。
雖然碧灣明年1400個新屋或將是優選（plus）地段組屋，轉售需滿10年，但碧灣近地鐵和學校，及東海岸公園吸引力很大。
加上明年下半年，35歲及以上單身國人也能申請預售組屋政策實施也會提高碧灣新屋的「身價」。
另外有一個房地產公司主管稱，碧灣會增設新休閒設施、公園和綠化，提高「身價」同時可能也會帶動周邊房價上漲。
以碧灣周邊的勿洛、實龍崗、後港、芽籠、淡濱尼為例來看看↓
*以下來源於新加坡建屋發展局（HDB）2023年數據
勿洛： 2房式16.5萬-26萬新 3房式32萬-39.6萬新 4房式BTO44.8萬-58.7萬新
實龍崗： 2房式10.2萬-15.1萬新 3房式19.1萬-24.2萬新 4房式39.7萬-49.6萬新
後港： 2房式15.3萬-23.4萬新 3房式28.9萬-34萬新 4房式32.4萬-36.8萬新
芽籠： 2房式11.7萬-18.2萬新 3房式35.5萬-42.1萬新 4房式53.2萬-67.2萬新
淡濱尼： 2房式14.2萬-19.6萬新 3房式24.4萬-29.1萬新 4房式38.1萬-43.8萬新
