政府推出登加EC地段可建560单位 料吸引六方竞标
政府推出登加区田园弄EC正选地段，可建造560个单位。
（邝启聪摄）| 图片来源：新加坡联合早报
政府推出一幅在登加区田园弄（Plantation Close）的执行共管公寓（EC）正选地段，以及一幅在淡滨尼95街的EC备售地段，分别供发展商竞标和勾出，预计共可提供多1120个住宅单位。
分析师预计，市场对EC项目的需求非常高，位于田园弄的地段预料会吸引至少六方竞标，而位于淡滨尼95街的备选售地段也很可能被发展商勾出。这两幅地段都属99年地契。
建屋发展局星期四（11月30日）在今年下半年政府售地计划下推出田园弄EC地段，可建造560个单位。这幅地段占地约2万零38平方米（约21万5689平方英尺），总楼面面积可达5万6107平方米（约60万3931平方英尺）。它就在此前由海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展（Sunway Developments）标得的EC地段旁边。
| 淡滨尼95街EC备选地段待标售同样可建560单位
淡滨尼95街EC备选地段占地2万2492平方米（约24万2102平方英尺），总楼面面积可达5万6230平方米（60万5255平方英尺），同样可建造560个单位。备售地段须等收到一个政府能接受的出价之后，才会推出标售。
| 同区EC销量强劲开盘一年就售罄或接近卖完
ERA产业主要执行官林东荣预期，两幅地段都会引起发展商热烈争夺，因为过去在这些地区推出的EC项目销量强劲，开盘一年内就售罄或接近卖完。
他说：“武吉巴督和登加一带自2021年推出四幅EC地段以来，每幅平均收到7.25份竞标书。买家需求强劲促使发展商投向EC市场。”
毗邻这幅正选地段的另一幅已售EC地段，发展商在9月以3亿4850万元标得，标价相当于容积率每平方英尺703元。这幅已售地段可建造495个住宅单位，分析师预计，单位销售尺价未来可能介于1450元至1550元。
目前，创下EC最高地价纪录的是森联置地和森联发展在10月标得的位于淡滨尼62街的B地段，尺价达721元。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹预测，田园弄EC地段将吸引六到八方竞标，标价可能高达4亿1700万元至4亿2900万元，相当于容积率每平方英尺690元至710元。她不认为这幅地段会刷新淡滨尼街62街的纪录。
“有鉴于这幅地段处于崭新的住宅区，以及旁边那幅于9月颁发的地段也提供EC供应，我们不认为它的标价会改写淡滨尼街62街地段的纪录，因为后者属于发展比较成熟的邻里区。”
至于淡滨尼95街备售地段，黄秀莹认为，由于买家对EC有需求，以及发展商竞标EC地段的兴趣浓烈，这幅地段可能会被勾出竞标。
| 今年唯一EC项目开盘首日卖出六成单位
今年首个及唯一的EC项目雅乐轩（Altura）在8月开盘首日，就卖出61％的单位，平均售价为每平方英尺1433元，创下新EC尺价纪录。根据10月的发展商销量数据，这个项目只剩12.5%或45个单位未售出。
橙易产业副首席执行长郭建廷说，EC依旧是想要住在私宅的买家最可负担得起的选择之一。而且，对于组屋提升者，购买新EC还无须支付额外买方印花税（ABSD）。
他估计，田园弄地段会吸引七至10方竞标，最高标价可能相当于容积率每平方英尺670元至700元。
田园弄地段的招标活动将在明年2月1日中午12时截止。同时截止招标活动的，还有市区重建局于10月17日推出的乌节林荫道（Orchard Boulevard）地段，这幅地段可建造附有地面层零售单位的私宅项目。
汤申和锡安路三正选地段招标 两幅可建长住服务公寓 new | update 李蕙心 发布 /2023年12月04日 09:32 PM
未来在汤申路上段A地段发展的住宅项目，将包括100个长住服务公寓单位和一层商用空间。
（蔡家增摄）| 图片来源：新加坡联合早报
政府推出位于汤申路上段和锡安路的三幅住宅地段供招标，一共可建造2750个单位，包括535个供长期租住的服务公寓单位。
这是政府首次推出包括这个房屋类型的地段，以满足私宅租房需求。
分析师认为，包含服务公寓的地段可能吸引财团竞标，成员包括有建造酒店经验的发展商。
市区重建局星期一（12月4日）公布政府售地计划正选名单的汤申路上段（Upper Thomson Road）A和B地段，以及锡安路（Zion Road）A地段的招标详情。 这三幅地段都是99年地契地段。
| 春叶区将发展新邻区近自然保护区工程须注意生态
汤申路上段A和B地段的面积，分别为2万4421.9平方米（约26万2875平方英尺）和3万2023.7平方米。
A地段预计可建造640个单位，这包括100个长住服务公寓单位。B地段只可建造私宅，数量预计为940个单位。
汤申路上段B地段面积比A地段大，分析师认为，最高竞标价可能达到10亿元。
（蔡家增摄）| 图片来源：新加坡联合早报
由于这两幅地靠近中央集水地带的自然保护区（Central Catchment Nature Reserve），当局要求竞标的发展商在发展项目时必须注意区内的自然生态环境，尽量降低建造工程对四周生态的影响。
市建局指出，汤申路上段附近的春叶区（Springleaf）不久会推出新的邻区，到时会有更多设施，当局也会改善往返春叶地铁站的人行道。
| 试行发展可居三个月以上服务公寓
国家发展部上星期宣布将推出位于汤申路上段和锡安路的两幅地段，供建造至少租住三个月的服务公寓。由于现有的服务公寓要求租户居住最少七天，想要长期居住的租户须与短暂逗留的游客和商务旅客竞争，因此政府决定以实验性质推出居住至少三个月的服务公寓。
合登集团高级数据分析高级总监李思德指出，虽然春叶区会发展为新的住宅区，但这区服务公寓的需求仍是个未知数，发展商竞标A地段时必须考虑其中的风险。
“我们的数据分析显示，相较于A地段，发展商对B地段的兴趣会更大，因为这是私宅地段。不过，B地段的面积较大，竞标价可能接近10亿元。两幅地段的最高竞标价预计不会超过容积率每平方英尺1000元，可能会吸引最多三方竞标。”
橙易产业副首席执行长郭建廷则较看好A地段，因为可建造地面层商用空间，而且地段形状比B地段正规，面积也较小。他预测B地段的得标价介于8亿5000万元至10亿元。
同时展开招标的锡安路A地段，可兴建私宅和长住服务公寓。地段面积为1万5276.8平方米，可建造1170个单位，包括435个服务公寓单位。
分析师认为。发展商可能会组成财团竞标锡安路A地段，成员当中会包括有建造酒店经验的发展商。（档案照片）| 图片来源：新加坡联合早报
博纳产业研究与内容主管黄秀莹认为，发展商可能会组成财团，当中包括有建造酒店经验的发展商。她预计会有最多三个竞标者，最高竞标价介于14亿7000万元至16亿6000万元，容积率尺价为1600元至1800元。
| 锡安路B地段列备售名单可建610私宅单位
当局也推出政府售地计划备售名单内的锡安路B地段，供发展商考虑。这幅99年地契地段面积为9287.8平方米，可建造610个私宅单位。发展商必须向市建局提出申请“勾出”地段，所承诺的最低标价被当局接受后，这幅地段才会推出市场竞标。
这四幅地段一共可供应大约3360个单位。汤申路上段B地段和锡安路A地段的招标在明年4月4日中午12时截止；汤申路上段A地段则将在明年6月19日截止招标。
