政府推出登加EC地段可建560單位 料吸引六方競標
政府推出登加區田園弄EC正選地段，可建造560個單位。
（鄺啟聰攝）| 圖片來源：新加坡聯合早報
政府推出一幅在登加區田園弄（Plantation Close）的執行共管公寓（EC）正選地段，以及一幅在淡濱尼95街的EC備售地段，分別供發展商競標和勾出，預計共可提供多1120個住宅單位。
分析師預計，市場對EC項目的需求非常高，位於田園弄的地段預料會吸引至少六方競標，而位於淡濱尼95街的備選售地段也很可能被發展商勾出。這兩幅地段都屬99年地契。
建屋發展局星期四（11月30日）在今年下半年政府售地計劃下推出田園弄EC地段，可建造560個單位。這幅地段占地約2萬零38平方米（約21萬5689平方英尺），總樓面面積可達5萬6107平方米（約60萬3931平方英尺）。它就在此前由海峽實業（Hoi Hup Realty）和雙威發展（Sunway Developments）標得的EC地段旁邊。
| 淡濱尼95街EC備選地段待標售同樣可建560單位
淡濱尼95街EC備選地段占地2萬2492平方米（約24萬2102平方英尺），總樓面面積可達5萬6230平方米（60萬5255平方英尺），同樣可建造560個單位。備售地段須等收到一個政府能接受的出價之後，才會推出標售。
| 同區EC銷量強勁開盤一年就售罄或接近賣完
ERA產業主要執行官林東榮預期，兩幅地段都會引起發展商熱烈爭奪，因為過去在這些地區推出的EC項目銷量強勁，開盤一年內就售罄或接近賣完。
他說：「武吉巴督和登加一帶自2021年推出四幅EC地段以來，每幅平均收到7.25份競標書。買家需求強勁促使發展商投向EC市場。」
毗鄰這幅正選地段的另一幅已售EC地段，發展商在9月以3億4850萬元標得，標價相當於容積率每平方英尺703元。這幅已售地段可建造495個住宅單位，分析師預計，單位銷售尺價未來可能介於1450元至1550元。
目前，創下EC最高地價紀錄的是森聯置地和森聯發展在10月標得的位於淡濱尼62街的B地段，尺價達721元。
博納產業研究與內容主管黃秀瑩預測，田園弄EC地段將吸引六到八方競標，標價可能高達4億1700萬元至4億2900萬元，相當於容積率每平方英尺690元至710元。她不認為這幅地段會刷新淡濱尼街62街的紀錄。
「有鑒於這幅地段處於嶄新的住宅區，以及旁邊那幅於9月頒發的地段也提供EC供應，我們不認為它的標價會改寫淡濱尼街62街地段的紀錄，因為後者屬於發展比較成熟的鄰里區。」
至於淡濱尼95街備售地段，黃秀瑩認為，由於買家對EC有需求，以及發展商競標EC地段的興趣濃烈，這幅地段可能會被勾出競標。
| 今年唯一EC項目開盤首日賣出六成單位
今年首個及唯一的EC項目雅樂軒（Altura）在8月開盤首日，就賣出61％的單位，平均售價為每平方英尺1433元，創下新EC尺價紀錄。根據10月的發展商銷量數據，這個項目只剩12.5%或45個單位未售出。
橙易產業副首席執行長郭建廷說，EC依舊是想要住在私宅的買家最可負擔得起的選擇之一。而且，對於組屋提升者，購買新EC還無須支付額外買方印花稅（ABSD）。
他估計，田園弄地段會吸引七至10方競標，最高標價可能相當於容積率每平方英尺670元至700元。
田園弄地段的招標活動將在明年2月1日中午12時截止。同時截止招標活動的，還有市區重建局於10月17日推出的烏節林蔭道（Orchard Boulevard）地段，這幅地段可建造附有地面層零售單位的私宅項目。
湯申和錫安路三正選地段招標 兩幅可建長住服務公寓 new | update 李蕙心 發布 /2023年12月04日 09:32 PM
未來在湯申路上段A地段發展的住宅項目，將包括100個長住服務公寓單位和一層商用空間。
（蔡家增攝）| 圖片來源：新加坡聯合早報
政府推出位於湯申路上段和錫安路的三幅住宅地段供招標，一共可建造2750個單位，包括535個供長期租住的服務公寓單位。
這是政府首次推出包括這個房屋類型的地段，以滿足私宅租房需求。
分析師認為，包含服務公寓的地段可能吸引財團競標，成員包括有建造酒店經驗的發展商。
市區重建局星期一（12月4日）公布政府售地計劃正選名單的湯申路上段（Upper Thomson Road）A和B地段，以及錫安路（Zion Road）A地段的招標詳情。 這三幅地段都是99年地契地段。
| 春葉區將發展新鄰區近自然保護區工程須注意生態
湯申路上段A和B地段的面積，分別為2萬4421.9平方米（約26萬2875平方英尺）和3萬2023.7平方米。
A地段預計可建造640個單位，這包括100個長住服務公寓單位。B地段只可建造私宅，數量預計為940個單位。
湯申路上段B地段面積比A地段大，分析師認為，最高競標價可能達到10億元。
（蔡家增攝）| 圖片來源：新加坡聯合早報
由於這兩幅地靠近中央集水地帶的自然保護區（Central Catchment Nature Reserve），當局要求競標的發展商在發展項目時必須注意區內的自然生態環境，儘量降低建造工程對四周生態的影響。
市建局指出，湯申路上段附近的春葉區（Springleaf）不久會推出新的鄰區，到時會有更多設施，當局也會改善往返春葉地鐵站的人行道。
| 試行發展可居三個月以上服務公寓
國家發展部上星期宣布將推出位於湯申路上段和錫安路的兩幅地段，供建造至少租住三個月的服務公寓。由於現有的服務公寓要求租戶居住最少七天，想要長期居住的租戶須與短暫逗留的遊客和商務旅客競爭，因此政府決定以實驗性質推出居住至少三個月的服務公寓。
合登集團高級數據分析高級總監李思德指出，雖然春葉區會發展為新的住宅區，但這區服務公寓的需求仍是個未知數，發展商競標A地段時必須考慮其中的風險。
「我們的數據分析顯示，相較於A地段，發展商對B地段的興趣會更大，因為這是私宅地段。不過，B地段的面積較大，競標價可能接近10億元。兩幅地段的最高競標價預計不會超過容積率每平方英尺1000元，可能會吸引最多三方競標。」
橙易產業副首席執行長郭建廷則較看好A地段，因為可建造地面層商用空間，而且地段形狀比B地段正規，面積也較小。他預測B地段的得標價介於8億5000萬元至10億元。
同時展開招標的錫安路A地段，可興建私宅和長住服務公寓。地段面積為1萬5276.8平方米，可建造1170個單位，包括435個服務公寓單位。
分析師認為。發展商可能會組成財團競標錫安路A地段，成員當中會包括有建造酒店經驗的發展商。（檔案照片）| 圖片來源：新加坡聯合早報
博納產業研究與內容主管黃秀瑩認為，發展商可能會組成財團，當中包括有建造酒店經驗的發展商。她預計會有最多三個競標者，最高競標價介於14億7000萬元至16億6000萬元，容積率尺價為1600元至1800元。
| 錫安路B地段列備售名單可建610私宅單位
當局也推出政府售地計劃備售名單內的錫安路B地段，供發展商考慮。這幅99年地契地段面積為9287.8平方米，可建造610個私宅單位。發展商必須向市建局提出申請「勾出」地段，所承諾的最低標價被當局接受後，這幅地段才會推出市場競標。
這四幅地段一共可供應大約3360個單位。湯申路上段B地段和錫安路A地段的招標在明年4月4日中午12時截止；湯申路上段A地段則將在明年6月19日截止招標。
