一旦OTP生效，卖家必须按照协议的价钱卖给买家，不可以反悔。
有效期
对于买家来说，选购权合同通常有14天的有效期。
注意，这个14天同样是市场约定俗成的日期，必须明确出现在OTP上面。
为什么市场约定俗成14天，而不是3天，4天。
因为买家联系银行办贷款，需要拿着选购权合同贷款去申请。
3、4天的时间，根本就不够贷款办下来的。
有效期之内，买家可以选择执行OTP，按照协议继续购买房产，也可以选择不执行OTP，让OTP过期，损失1%的定金。
买家选择不执行OTP有很多原因。
比如说，在14天内发现了更好的房子，宁愿损失定金，也不想要定下的这间了。
或者说联系了银行，发现贷款额度不够，贷款办不下来，也是个普遍的原因。
租约
交易的房产是空置状态还是带着租约，需要明确的写进合同里。
新加坡的租约具有法律效力，一旦签订，轻易不能违约，否则需要支付巨额违约金。
租约期间，就算房子换了主人，租客还是可以按照租约合同住到期满，只不过租金支付的对象换成了新屋主而已。
如果是急于自住的买家，就不要买带租约的房子了。
买家如果看中卖家的家具，比如说协商买房送家具，也要在这个阶段谈，列下详细的家具清单，附在OTP里面。
“
第二阶段，执行选购权合同（Exercise OTP）
如果买家下定决心买了，他就可以签字执行选购权合同，并且支付4%的房款。
执行选购权合同的两个礼拜之内，买家需要支付买家印花税和额外买家印花税。
最新的印花税率再看一遍：
还记得卖家印花税(SSD)吗？
三年有效时间，从执行选购权的日期算起。
“
第三阶段，支付剩余房款。
根据最新的房产政策，银行发放最多75%的贷款。
买家已经支付了5%现金，剩下的20%首付部分，可以用现金或者公积金支付。
这个阶段，买卖双方的律师会协助完成全部的法律文件。
“
第四阶段，完成交易。
完成交易通常需要8-12周。
实际交易时，经常会有一方提出提前或者延后交易。
很常见的一个情况是，卖家还没有找好新房子，搬不了家，需要延期一两个月完成交易。这段时间内，卖家按月支付买家租金，具体数额双方协商决定。
还有个很常见的情况，是卖家早早清空了屋子，而买家急着搬进去。
只要双方同意并写进合同里，这些附加条款都是可以商量的。
今天的文章就写到这里。感谢阅读萝卜点评。
