最近著名的财经媒体
Bloomberg TV（彭博电视）采访了
新加坡副总理兼财政部长王瑞杰
问了一个大家都很关心的问题
“现在的经济形势下，新加坡是不是要放松房产降温政策了？”
被民间称为“财神爷”的王瑞杰
（图源：彭博社）
意思就是想问
新加坡政府是不是打算
调低额外买方印花税（ABSD）
税 为什么会这么问？
原来，新加坡政府
在2018年7月收紧了
ABSD条例
很多人不知道的是
除了个人要交税
发展商也得交
五年内未脱售的私宅单位
发展商需要支付
相当于房地产估价30％的ABSD
但是本月初政府
放宽发展商合格证书QC条例
减缓了发展商持有
未脱售单位的成本
所以有人解读为
这是房地产降温措施
松绑的第一步
不过，王瑞杰笑着回答
“市场过度解读了”
虽然新加坡的经济
一部分取决于疫情的发展
但是新颁布的预算案
将为新加坡经济提供财政刺激
所以副总理有信心
新加坡2020年的经济依然
能够取得一定的增长！
王瑞杰的观察非常准确：
新加坡2020年一开年
房产市场就欣欣向荣
在政府看来，完全没必要松绑
其中这些楼盘简直
卖 / 疯 / 了
2020年1月：销量前三甲
1月份的楼盘销量前三花落谁家呢？谁是冠军得主呢？
顺福轩
据新加坡本地媒体报道
顺福轩成为2020年1月的销量冠军
1月卖出56个单位
光是上周末两天卖出13套
上月售出的尺价
介于S$1511到S$1818
中位数尺价为S$1690
聚宝园 Treasure
第二名为东部淡滨尼的
超大型项目聚宝园
中位数尺价为S$1371
第三名为东景苑
靠近友诺士地铁站
该项目推出一年多以来
已经卖出1084个
占总楼盘比例高达77%
东景苑 Parc Esta
这三个优质楼盘
本人之前经常推荐给客户们
相信群众的眼睛是雪亮的
我的眼光也是专业的
*有兴趣了解顺福轩项目，请点击文末的“阅读原文”
2020年2月：销量冠军
2月份的楼盘销量冠军是哪位得主呢？
The M
答案就是上周六开盘的
The M
开盘当天卖出高达约70%
中位数价格每尺S$2450
如果不出意外的话
预计该楼盘会成为
2020年度开盘销量最好的楼盘
没有对手！！！
第一个周末开放VIP预售
就有多达2000人来看房
很多买家早上7点就跑来排队
长达约300米
看起来像极了每年新年期间
老百姓们排长龙
下注1000万新币多多大奖似的
让买家们似乎忘记疫情
争相排队购买的楼盘
到底有什么魅力呢？
下面我们来分析分析
本地买家最爱！
The M主要是新加坡当地买家为主，年龄介于30岁到40多岁。本人看来投资客更多，也有部分买家是想要买来自己住的。
主要因为总价入场门槛低，Studio只需100万起，连三房双钥匙价格205万，不像中央核心区动辄300万起的大户型项目。
原因一 总价低
靠谱小哥来分析下该楼盘卖得好原因，以下是个人的分析，供大家参考哦。
首先是发展商给合理的开盘价，回馈给有兴趣的买家。
对比市区其他楼盘价格优势明显，单价低约20-30%不等，总价优势就更明显，而不是像有些发展商开盘价过高，这样就会容易高开低走。
原因二 地点好
其次是项目的地点。亚洲前首富李嘉诚说过，买房首先考虑的是地点还是地点。靠近武吉士、政府大厦、中央商业区，容易出租，所以很多人选择买来投资，听说还有很多组买家一次买两套或以上！
原因三 户型实用
第三点是该项目户型设计实用，符合年轻买家的喜好，打造工作、娱乐、休闲一站式生活环境。
The M 项目简介
地处第7邮区，位于密陀路(Middle Road)和实利基路(Selegie Road)的高档私宅项目。
靠近三个地铁站：武吉士Bugis、滨海艺术中心Esplanade和政府大厦Cityhall，只需约4分钟可以步行到武吉士地铁站，约6分钟步行到政府大厦地铁站。
毗邻风华南岸府
周围有著名的豪宅项目风华南岸府，但是该项目以大户型为主，总价自然就高，The M的发展商决定打造小户型为主，控制好总价，入门门槛不高，让喜欢买来投资的包租公包租婆（投资客）受益。
单位的面积介于38平方米到84平方米，户型从一卧室到三卧室双钥匙，总共522个单位，有3栋20层楼和1栋6层楼，在1楼规划了约1万5000平方英尺的零售店面，主要供餐饮业经营。
商场林立，便利生活
武吉士一直以来是受欢迎的购物区和文化区，周围商场有Bugis Juction、Bugis+、Bugis Cube、新达城Suntec City、莱福士城Raffles City、Millenia Walk、IT商场福南数码科技广场、The Centre、滨海湾广场Marina Square。
这些商场有零售店、餐馆、超市、食阁、品牌咖啡店、大型电器连锁店、运动用品店、家具店、补习中心、银行分行、电影院、KTV等，全面满足您生活娱乐各方面需求。
The M 风景示意
武吉士转型，升值潜力大
一直以来，武吉士定义为艺术和文化保留区，按照政府新的2019年蓝图规划，重新改造奥菲亚梧槽走廊一带，旧楼推倒重建。维修和修补这一带的旧楼，给这一带带来全新面貌，势必给武吉士区域注入新的活力，把武吉士区域打造为现代和保留建筑结合区。
政府开发的新地标项目双景纺Duo Residence,已交房的风华南岸府South BeachResidence，建设中的国浩时代城Midtown，上面三个项目属于综合项目。包括住宅、甲级办公楼、零售店面。
还有曾经的办公楼地标新达城，以及在施工中的新邵氏大厦，很多跨国公司和新加坡本地公司都是办公楼的租户，新加坡管理大学SMU、南洋艺术管理学院NAFA、拉萨尔艺术学院、楷博高等教育学院Kaplan Singapore就在附近。
还有新加坡著名的莱福士医院，可以看出拥有大量的潜在租客群体，如跨国公司白领、蓝领、高管、医生、护士、大学生、私立学校国际学生等，让您的房子拥有高入住率、高租金回报率，而且这个项目是为投资客量身打造的。
项目步行不远就是连城街（Liang Seah Street）和陈桂兰街(Tan Quee LanStreet),是新加坡著名的美食街之一，连城街是新加坡最多火锅店的一条街，汇集各类美食餐厅如麻辣火锅、云南原生态锅、重庆烤鱼、湘菜、阿秋甜品店、鱼头炉等等，喜欢美食的朋友必去好去处。
