最近著名的財經媒體
Bloomberg TV（彭博電視）採訪了
新加坡副總理兼財政部長王瑞傑
問了一個大家都很關心的問題
「現在的經濟形勢下，新加坡是不是要放鬆房產降溫政策了？」
被民間稱為「財神爺」的王瑞傑
（圖源：彭博社）
意思就是想問
新加坡政府是不是打算
調低額外買方印花稅（ABSD）
稅 為什麼會這麼問？
原來，新加坡政府
在2018年7月收緊了
ABSD條例
很多人不知道的是
除了個人要交稅
發展商也得交
五年內未脫售的私宅單位
發展商需要支付
相當於房地產估價30％的ABSD
但是本月初政府
放寬發展商合格證書QC條例
減緩了發展商持有
未脫售單位的成本
所以有人解讀為
這是房地產降溫措施
鬆綁的第一步
不過，王瑞傑笑著回答
「市場過度解讀了」
雖然新加坡的經濟
一部分取決於疫情的發展
但是新頒布的預算案
將為新加坡經濟提供財政刺激
所以副總理有信心
新加坡2020年的經濟依然
能夠取得一定的增長！
王瑞傑的觀察非常準確：
新加坡2020年一開年
房產市場就欣欣向榮
在政府看來，完全沒必要鬆綁
其中這些樓盤簡直
賣 / 瘋 / 了
2020年1月：銷量前三甲
1月份的樓盤銷量前三花落誰家呢？誰是冠軍得主呢？
順福軒
據新加坡本地媒體報道
順福軒成為2020年1月的銷量冠軍
1月賣出56個單位
光是上周末兩天賣出13套
上月售出的尺價
介於S$1511到S$1818
中位數尺價為S$1690
聚寶園 Treasure
第二名為東部淡濱尼的
超大型項目聚寶園
中位數尺價為S$1371
第三名為東景苑
靠近友諾士地鐵站
該項目推出一年多以來
已經賣出1084個
占總樓盤比例高達77%
東景苑 Parc Esta
這三個優質樓盤
本人之前經常推薦給客戶們
相信群眾的眼睛是雪亮的
我的眼光也是專業的
*有興趣了解順福軒項目，請點擊文末的「閱讀原文」
2020年2月：銷量冠軍
2月份的樓盤銷量冠軍是哪位得主呢？
The M
答案就是上周六開盤的
The M
開盤當天賣出高達約70%
中位數價格每尺S$2450
如果不出意外的話
預計該樓盤會成為
2020年度開盤銷量最好的樓盤
沒有對手！！！
第一個周末開放VIP預售
就有多達2000人來看房
很多買家早上7點就跑來排隊
長達約300米
看起來像極了每年新年期間
老百姓們排長龍
下注1000萬新幣多多大獎似的
讓買家們似乎忘記疫情
爭相排隊購買的樓盤
到底有什麼魅力呢？
下面我們來分析分析
本地買家最愛！
The M主要是新加坡當地買家為主，年齡介於30歲到40多歲。本人看來投資客更多，也有部分買家是想要買來自己住的。
主要因為總價入場門檻低，Studio只需100萬起，連三房雙鑰匙價格205萬，不像中央核心區動輒300萬起的大戶型項目。
原因一 總價低
靠譜小哥來分析下該樓盤賣得好原因，以下是個人的分析，供大家參考哦。
首先是發展商給合理的開盤價，回饋給有興趣的買家。
對比市區其他樓盤價格優勢明顯，單價低約20-30%不等，總價優勢就更明顯，而不是像有些發展商開盤價過高，這樣就會容易高開低走。
原因二 地點好
其次是項目的地點。亞洲前首富李嘉誠說過，買房首先考慮的是地點還是地點。靠近武吉士、政府大廈、中央商業區，容易出租，所以很多人選擇買來投資，聽說還有很多組買家一次買兩套或以上！
原因三 戶型實用
第三點是該項目戶型設計實用，符合年輕買家的喜好，打造工作、娛樂、休閒一站式生活環境。
The M 項目簡介
地處第7郵區，位於密陀路(Middle Road)和實利基路(Selegie Road)的高檔私宅項目。
靠近三個地鐵站：武吉士Bugis、濱海藝術中心Esplanade和政府大廈Cityhall，只需約4分鐘可以步行到武吉士地鐵站，約6分鐘步行到政府大廈地鐵站。
毗鄰風華南岸府
周圍有著名的豪宅項目風華南岸府，但是該項目以大戶型為主，總價自然就高，The M的發展商決定打造小戶型為主，控制好總價，入門門檻不高，讓喜歡買來投資的包租公包租婆（投資客）受益。
單位的面積介於38平方米到84平方米，戶型從一臥室到三臥室雙鑰匙，總共522個單位，有3棟20層樓和1棟6層樓，在1樓規劃了約1萬5000平方英尺的零售店面，主要供餐飲業經營。
商場林立，便利生活
武吉士一直以來是受歡迎的購物區和文化區，周圍商場有Bugis Juction、Bugis+、Bugis Cube、新達城Suntec City、萊福士城Raffles City、Millenia Walk、IT商場福南數碼科技廣場、The Centre、濱海灣廣場Marina Square。
這些商場有零售店、餐館、超市、食閣、品牌咖啡店、大型電器連鎖店、運動用品店、家具店、補習中心、銀行分行、電影院、KTV等，全面滿足您生活娛樂各方面需求。
The M 風景示意
武吉士轉型，升值潛力大
一直以來，武吉士定義為藝術和文化保留區，按照政府新的2019年藍圖規劃，重新改造奧菲亞梧槽走廊一帶，舊樓推倒重建。維修和修補這一帶的舊樓，給這一帶帶來全新面貌，勢必給武吉士區域注入新的活力，把武吉士區域打造為現代和保留建築結合區。
政府開發的新地標項目雙景紡Duo Residence,已交房的風華南岸府South BeachResidence，建設中的國浩時代城Midtown，上面三個項目屬於綜合項目。包括住宅、甲級辦公樓、零售店面。
還有曾經的辦公樓地標新達城，以及在施工中的新邵氏大廈，很多跨國公司和新加坡本地公司都是辦公樓的租戶，新加坡管理大學SMU、南洋藝術管理學院NAFA、拉薩爾藝術學院、楷博高等教育學院Kaplan Singapore就在附近。
還有新加坡著名的萊福士醫院，可以看出擁有大量的潛在租客群體，如跨國公司白領、藍領、高管、醫生、護士、大學生、私立學校國際學生等，讓您的房子擁有高入住率、高租金回報率，而且這個項目是為投資客量身打造的。
項目步行不遠就是連城街（Liang Seah Street）和陳桂蘭街(Tan Quee LanStreet),是新加坡著名的美食街之一，連城街是新加坡最多火鍋店的一條街，彙集各類美食餐廳如麻辣火鍋、雲南原生態鍋、重慶烤魚、湘菜、阿秋甜品店、魚頭爐等等，喜歡美食的朋友必去好去處。
