Piccadilly Grand是政府卖地的项目，该项目由城市发展（CDL）和MCL地产（MCL Land）的合资公司发展，以60/40比例分钱，它们去年4月以4亿4589万元标到诺森伯兰路（Northumberland Road）私宅地段，相当于容积率每平方英尺1130元。
两个开发商都是江湖大帮，历史悠久，品质有保障，CDL是我文章经常聊的，不只是因为我持有不少其股票和买了他们家的房子，而是这个公司的户型和定价理念让我比较欣赏。
MCL也是不错的开发商，它2019年开的Parc Esta马上要交房了，价格从16xx卖到了21xx。
Piccadilly Grand是三栋楼高23层的商住混合项目，有407个住宅单位，一楼作为商业零售空间，且设有婴幼儿中心。
花拉公园地区处于实龙岗路（Serangoon Road）、吉真那路（Kitchener Road）和跑马埔路（Race Course Road）的交汇处，与小印度相距不远。
这里距离市中心只有15分钟车程，有地铁站连接、靠近中央高速公路，附近有多座小贩中心及小学，包括圣若瑟书院附小和英华小学等。所以开发商觉得这一块地方跟Piccadilly街的定位类似，把名字借过来。看看这个视频是否有那种繁华便利的感觉。
城市广场（City Square Mall）周围私宅项目屈指可数，估计Piccadilly Grand推出会相当受欢迎。
不过有一个让人值得期待有答案的问题是，项目是否会有一两个blk在宏文小学一公里。
不过即使不在一公里，也有另外三个小学在一公里。
小区下面有地铁站出口，不带伞也不会淋雨
4. 小区设计
小区今天有新鲜出炉的信息，项目有三栋楼，3个分区组成，这点跟啥事都喜欢3的stirling residence差不多，估计MCL的香港老板对三偏好起作用了
广东人对三的喜好是来自基因的，感谢龙光地产来新加坡开发了stirling residence使得我知道他们公司，三天前抄底居然起了70%.
3栋楼都是南北朝向，每栋23层楼
第一个分区是秘密花园区
有6米高的club house用餐区
大概6-8人可以使用的共享工作区
第二个是50米泳池区
第三个是家庭泳池区
北部离地铁站近的一楼会有商店。
会有三个Club House
最大的club house有健身房，Changing room和Function Room
入门处也很宏伟，候车区也有一个蛮舒服的lobby
5. 小区特色
作为全球可持续发展的模范企业，CDL在此项目中有带些新花样
绿色低碳和智能家居都是领先的
6. 户型配置
一共407个单位，1-5房都有，也有一些4房双钥匙单位。
户型超好的双钥匙四房
小户型（1-3房)以淡色为主，大户型(4-5房)以暖色为主。
用料都不错，电器基本都是Bosch
这是厨房设计样式
