料可提供1005住宅单位 政府推出两幅伦多99年住宅地段供竞标
政府再推出两幅伦多（Lentor）地区的99年住宅地段供发展商竞标，预计可提供多1005个住宅单位。分析普遍认为，竞标预料不会太踊跃，而备售地段被成功勾出的机会也不大。
这两幅在下半年政府售地计划下推出的地段，第一幅地段是正选名单上的伦多花园（Lentor Gardens），另一个伦多中路（Lentor Central）则是备售名单上的地段，供发展商申请勾地。
根据市区重建局（URA）星期一（10月31日）发布的文告，伦多花园占地约23万5371平方英尺（2万1867平方米），总楼面面积约49万4290平方英尺（4万5921平方米），低楼层区最高可建八层，中楼层区最高可建16楼，可以容纳530个住宅单位。
伦多中路地段占地约15万8264平方英尺（1万4703平方米），总楼面面积约44万3139平方英尺（4万1169平方米），地段可以发展475个住宅单位。
到目前为止，这个地区内一共售出四幅地段，包括1月时售出的伦多山路A地段、9月招标截止售出的伦多中路（Lentor Central）、伦多山路（Lentor Hills Road）B地段，以及去年7月出售，发展中的曲水伦庭。
合登集团（Huttons）高级研究主管李思德说，除了曲水伦庭地段，其他在区内推出的地段招标，反应都冷淡，最多只有四方竞投。虽然区内开始形成一个私人住宅集中地，配套设施也在增加中，但未来两年将至少有三个新项目推出，因此风险也提高。
区内热销的曲水伦庭（Lentor Modern）9月17日开盘两天内就售出605个单位中的508个。9月份共售出512个单位，约项目的85％，每平方英尺中位价为2108元。
| 料不会吸引超过五方竞投
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时指出，利率上升增加了发展商的借贷成本。因此，伦多花园的竞标者的投标价会下调。伦多中路备售地段在12个月内也不太可能被勾出供竞标。
李思德说：“如果伦多花园成功售出，这一区将添加近2500个住宅单位，政府也可能在未来几年完全推出区内11幅地段。”他预计，这次招标不会吸引超过五方竞投，最高标价预料介于容积率每平方英尺1050元至1150元之间。
橙易产业（Orangetee & Tie）执行长陈道俊也认为投标价会在同一个范围内，因为新出台的降温措施，用来计算总偿债率（Total Debt Servicing Ratio）的利率，从3.5％调高至4％，买家贷款额受到限制，可能会影响未来房地产价格。他预料，参与招标的房地产发展商会介于两至五个。
至于同一天推出供发展商勾出的伦多中路地段，分析师普遍认为，这个地段成功被勾出的机会不高。
李思德指出，政府可能在明年上半年售地活动中，将伦多中路地段移到正选名单，这也是发展商在投标伦多公园地段时需要考虑的风险。
伦多花园地段的招标将在2023年4月4日中午12时截止。
巴西班让社区概念日益成熟 明年首季料迎来新私宅项目
永久地契私宅项目福林园的地段将重新发展，预计将建造270个单位的新项目顶丽峰。（邬福梁摄）
巴西班让一带结合生活、休闲和工作的社区概念日益成熟，这个地段预计在明年第一季迎来新私宅项目，为钟爱这一区的买家提供多一个选择。
这个即将亮相的项目顶丽峰（Terra Hill），是由永久地契私宅福林园（Flynn Park）重新发展而成。新项目预计建有270个单位，所处地点优越，距离巴西班让地铁环线站大约350米。
海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展（Sunway Developments）组成的合资公司，在去年9月以3亿7100万元买下集体出售的福林园。这个成交价相当于容积率每平方英尺1355元；若把阳台面积考虑在内，则相当于容积率每平方英尺1318元。
海峡实业接受《联合早报》询问时指出，新项目坐落于第五邮区，这一带的新私宅供应有限。此外，它靠近休闲设施、商业和大专学府等，也是未来发展南部濒水区（Greater Southern Waterfront）的核心地段。
随着地铁环线自2011年10月起全面通车，巴西班让的公共运输网络更加四通八达，给这一带注入新的活力。附近商业区的发展蓬勃，有丰树商业城（Mapletree Business City）、科学园二区园地，以及亚历山大科技园（Alexandra Technopark）等，吸引不少跨国企业入驻，为这一区的私宅提供租客来源。
| 附近商业区蓬勃发展 吸引不少跨国企业入驻
这里也靠近亚历山大零售中心（Alexandra Retail Centre）、怡丰城和港湾中心等商场。
合登集团高级研究主管李思德受访时说：“巴西班让区最后一次推出的项目Kent Ridge Hill Residences已售罄。这个项目自2018年11月推出以来，销售中位数价格已增加了14.7％。”
548个单位的Kent Ridge Hill Residences预计在2024年取得临时入伙证（TOP）。这个私宅靠近另一个项目富苑（Treasure Place），它属于小型项目，建有54个单位。这个屋龄逾20年的项目，过去一年仅有一个单位在今年8月转手，尺价为1416元。
巴西班让一带集聚不少私宅，靠近顶丽峰的其他私宅包括了Bijou、Pepys Hill Condo，以及凯旋园（The Cassandra）。这一带的转售市场相当淡静，其中，Bijou项目过去一年有五个单位转售，平均尺价为2067元。
此外，1995年建成的榕林（Banyan Condominium）过去一年有两个单位转售，平均尺价为1210元。另一个在1994年建成的Pasir View Park有四个单位转售，平均尺价为1414元。
除了非有地私宅，巴西班让一带也提供有地住宅选项，如建有排屋的西翠园（Westridge）住宅区。今年9月，这个住宅区有一间占地2426平方英尺的单位转售，尺价为1809元。
