料可提供1005住宅單位 政府推出兩幅倫多99年住宅地段供競標
政府再推出兩幅倫多（Lentor）地區的99年住宅地段供發展商競標，預計可提供多1005個住宅單位。分析普遍認為，競標預料不會太踴躍，而備售地段被成功勾出的機會也不大。
這兩幅在下半年政府售地計劃下推出的地段，第一幅地段是正選名單上的倫多花園（Lentor Gardens），另一個倫多中路（Lentor Central）則是備售名單上的地段，供發展商申請勾地。
根據市區重建局（URA）星期一（10月31日）發布的文告，倫多花園占地約23萬5371平方英尺（2萬1867平方米），總樓面面積約49萬4290平方英尺（4萬5921平方米），低樓層區最高可建八層，中樓層區最高可建16樓，可以容納530個住宅單位。
倫多中路地段占地約15萬8264平方英尺（1萬4703平方米），總樓面面積約44萬3139平方英尺（4萬1169平方米），地段可以發展475個住宅單位。
到目前為止，這個地區內一共售出四幅地段，包括1月時售出的倫多山路A地段、9月招標截止售出的倫多中路（Lentor Central）、倫多山路（Lentor Hills Road）B地段，以及去年7月出售，發展中的曲水倫庭。
合登集團（Huttons）高級研究主管李思德說，除了曲水倫庭地段，其他在區內推出的地段招標，反應都冷淡，最多只有四方競投。雖然區內開始形成一個私人住宅集中地，配套設施也在增加中，但未來兩年將至少有三個新項目推出，因此風險也提高。
區內熱銷的曲水倫庭（Lentor Modern）9月17日開盤兩天內就售出605個單位中的508個。9月份共售出512個單位，約項目的85％，每平方英尺中位價為2108元。
| 料不會吸引超過五方競投
ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，利率上升增加了發展商的借貸成本。因此，倫多花園的競標者的投標價會下調。倫多中路備售地段在12個月內也不太可能被勾出供競標。
李思德說：「如果倫多花園成功售出，這一區將添加近2500個住宅單位，政府也可能在未來幾年完全推出區內11幅地段。」他預計，這次招標不會吸引超過五方競投，最高標價預料介於容積率每平方英尺1050元至1150元之間。
橙易產業（Orangetee & Tie）執行長陳道俊也認為投標價會在同一個範圍內，因為新出台的降溫措施，用來計算總償債率（Total Debt Servicing Ratio）的利率，從3.5％調高至4％，買家貸款額受到限制，可能會影響未來房地產價格。他預料，參與招標的房地產發展商會介於兩至五個。
至於同一天推出供發展商勾出的倫多中路地段，分析師普遍認為，這個地段成功被勾出的機會不高。
李思德指出，政府可能在明年上半年售地活動中，將倫多中路地段移到正選名單，這也是發展商在投標倫多公園地段時需要考慮的風險。
倫多花園地段的招標將在2023年4月4日中午12時截止。
巴西班讓社區概念日益成熟 明年首季料迎來新私宅項目
永久地契私宅項目福林園的地段將重新發展，預計將建造270個單位的新項目頂麗峰。（鄔福梁攝）
巴西班讓一帶結合生活、休閒和工作的社區概念日益成熟，這個地段預計在明年第一季迎來新私宅項目，為鍾愛這一區的買家提供多一個選擇。
這個即將亮相的項目頂麗峰（Terra Hill），是由永久地契私宅福林園（Flynn Park）重新發展而成。新項目預計建有270個單位，所處地點優越，距離巴西班讓地鐵環線站大約350米。
海峽實業（Hoi Hup Realty）和雙威發展（Sunway Developments）組成的合資公司，在去年9月以3億7100萬元買下集體出售的福林園。這個成交價相當於容積率每平方英尺1355元；若把陽台面積考慮在內，則相當於容積率每平方英尺1318元。
海峽實業接受《聯合早報》詢問時指出，新項目坐落於第五郵區，這一帶的新私宅供應有限。此外，它靠近休閒設施、商業和大專學府等，也是未來發展南部瀕水區（Greater Southern Waterfront）的核心地段。
隨著地鐵環線自2011年10月起全面通車，巴西班讓的公共運輸網絡更加四通八達，給這一帶注入新的活力。附近商業區的發展蓬勃，有豐樹商業城（Mapletree Business City）、科學園二區園地，以及亞歷山大科技園（Alexandra Technopark）等，吸引不少跨國企業入駐，為這一區的私宅提供租客來源。
| 附近商業區蓬勃發展 吸引不少跨國企業入駐
這裡也靠近亞歷山大零售中心（Alexandra Retail Centre）、怡豐城和港灣中心等商場。
合登集團高級研究主管李思德受訪時說：「巴西班讓區最後一次推出的項目Kent Ridge Hill Residences已售罄。這個項目自2018年11月推出以來，銷售中位數價格已增加了14.7％。」
548個單位的Kent Ridge Hill Residences預計在2024年取得臨時入伙證（TOP）。這個私宅靠近另一個項目富苑（Treasure Place），它屬於小型項目，建有54個單位。這個屋齡逾20年的項目，過去一年僅有一個單位在今年8月轉手，尺價為1416元。
巴西班讓一帶集聚不少私宅，靠近頂麗峰的其他私宅包括了Bijou、Pepys Hill Condo，以及凱旋園（The Cassandra）。這一帶的轉售市場相當淡靜，其中，Bijou項目過去一年有五個單位轉售，平均尺價為2067元。
此外，1995年建成的榕林（Banyan Condominium）過去一年有兩個單位轉售，平均尺價為1210元。另一個在1994年建成的Pasir View Park有四個單位轉售，平均尺價為1414元。
除了非有地私宅，巴西班讓一帶也提供有地住宅選項，如建有排屋的西翠園（Westridge）住宅區。今年9月，這個住宅區有一間占地2426平方英尺的單位轉售，尺價為1809元。
