位于升涛湾建成九年来只租不卖 御丰轩本月底推出预览抢攻高档住宅市场
一度被誉为“有钱人的天堂”的超级豪华私宅地区升涛湾（Sentosa Cove）市场开始回温，建成九年但一直只租不卖的项目御丰轩（Cape Royale）将在本月底推出预览，抢攻疫后复苏的高档住宅领域。
分析师指出，沉静一段时间的升涛湾转售市场有升温迹象，今年首五个月的中位尺价比去年全年高出接近9％，近年交易量也有所增加。
御丰轩由和美置地（Ho Bee Land）和马来西亚IOI产业（IOI Properties）联合发展。和美置地发言人接受《联合早报》询问时指出，预览活动将在本月底开始，公司的计划是卖约50％的单位，其余保留为出租用途。这个项目的出租率目前超过95％。
发言人说：“市场对位于升涛湾项目的兴趣重燃。这主要是买家希望在一个舒适环境寻找更大面积的单位。”
据了解，发展商在2008年购买这块地皮时原本是计划出售单位，但项目在2013年建成时，碰上政府两度出手为房地产市场降温，促使发展商改变策略，转为出租形式。
2013年升涛湾的私宅交易中位价曾经创下每平方英尺2950元的高点，但之后节节败退，一度甚至下跌40％至50％。
| 升涛湾私宅转售中位价 分析师：出现上升趋势
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，在过去两年半，升涛湾私宅转售中位价出现上升趋势，今年首五个月的中位价为1688元，比去年的1555元多了8.6％。在居家办公的推动下，以及人们期望拥有更多空间和住远离拥挤的市区，升涛湾的房屋需求在疫情间有所提高。
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部总监孙燕清整理的数据显示，这个地区的交易量去年明显激增，从2018年的49个、2019年的30个，以及2020年的56个，增加至2021年的158个。今年首五个月卖出38个单位。
发展商未发布御丰轩的预示价格，据市场人士估计，三卧室单位的价格预料从369万3800元起跳，尺价相当于2200元；四卧室单位的价格从576万8400元起跳，尺价相当于2300元。项目共建有302个单位。
博纳产业（Propnex）豪华房地产部总监李健勇受访时说：“作为处于独家地点，坐拥无敌海景和圣淘沙岛景的超级豪华项目，我相信这个价位具有吸引力。如果参考最近的私宅销售情况，一些位于其他中央区（RCR）的项目尺价已经超过2100元至2400元。”
以5月底开卖、位于阿德路（Arthur Road）的丽福苑（LIV＠MB）为例，首个周末就卖出近八成单位，平均尺价达2400元，一些较小单位尺价更是达2600元。
升涛湾最后一次推出的私宅项目，是在2010年亮相的涛源湾（Seascape）和W新加坡升涛湾公寓（The Residences at W Singapore Sentosa Cove）。
和美置地是升涛湾的最大发展商，除了御丰轩，旗下还有翠珀湾（Turquoise）、泊宁轩（The Berth by the Cove）、海韵湾（The Coast）和涛源湾。
升涛湾是新加坡唯一允许外国人购买有地房屋的地区。若包括有地和非有地住宅，今年首五个月里，55.3％买家是新加坡人，18.4％是永久居民，其余26.3％是外国人。
今年4月，升涛舫（Oceanfront＠Sentosa Cove）项目有一间面积达3025平方英尺的单位以673万元卖出，尺价相当于2225元；涛源湾项目有一间面积达2852平方英尺的单位以610万元卖出，尺价相当于2139元。
直落古楼一带环境幽静 低楼小型公寓受年轻家庭欢迎
东海岸直落古楼一带的住宅项目受到高度限制，大部分不超过五层楼，单位数量也不多，如图中的The Ambrosia项目只建有39个单位。（张思庆摄）
我国土地有限，高楼林立的景象处处可见，但岛国东部却有一个地区聚集不少低楼层的小型公寓，仿佛让人们在繁华都市中寻得一片宁静。
基于靠近巴耶利峇空军基地，东海岸直落古楼（Telok Kurau）一带的住宅项目受到高度限制，大部分不超过五层楼，单位数量也不多。
上个月中，直落古楼罗弄N迎来一个新的精品公寓项目“Baywind Residences”，共建有24个三卧室和四卧室单位，单位面积介于969到1313平方英尺。
项目由ABR控股和林文亨控股（LWH Holdings）组成的合资公司Baywind Properties联合发展。林文亨控股董事（房地产和投资）林绅接受《联合早报》询问时透露，项目至今卖出42％的单位，平均尺价为2025元，四卧室单位最受欢迎。买家全是新加坡人，以年轻家庭占多数。
合登房产集团高级研究主管李思德受访时说，这个新项目属于永久地契，坐落于人口密度较低的私人住宅区，因此吸引喜欢幽静环境的买家。
此外，这个位于中央区以外（OCR）的地区，周边交通相当方便，靠近未启用的汤东线马林台（Marine Terrace）地铁站。附近一公里范围内也有多所小学、中学和初级学院，以及通往东海岸的公园连道。
这一带最后一次推出新项目，是在2019年亮相的Infini at East Coast。据了解，供售的36个单位中，只剩下一个未卖出。
除了上述新项目，这个地区还有The NClave、Treescape和The Lucent等，设有30到40多个单位的小型公寓。这些项目都属于永久地契，由于规模不大，过去一年的转售交易量不高，一般少于五个。
其中，2007年建成的The NClave的平均转售尺价约为1075元。建于2014年Treescape的屋龄较轻，平均转售尺价为1478元；建于2011年的The Lucent过去一年只卖出一个单位，尺价为1506元。
2015年建成的The Seawind是这一带较大型的项目，共建有222个单位，包括了23个共管排屋（townhouse）。项目过去一年共有14个单位转手，平均尺价为1645元。这个项目的出租市场相当活跃，过去一年约有100个交易，平均租金为3381元。
附近The Espira项目的租赁需求也不错，作为一个40个单位的小型项目，过去一年有接近15个交易。其中，有一个三卧室的单位以4500元的月租创下最高纪录。
