位於升濤灣建成九年來只租不賣 御豐軒本月底推出預覽搶攻高檔住宅市場
一度被譽為「有錢人的天堂」的超級豪華私宅地區升濤灣（Sentosa Cove）市場開始回溫，建成九年但一直只租不賣的項目御豐軒（Cape Royale）將在本月底推出預覽，搶攻疫後復甦的高檔住宅領域。
分析師指出，沉靜一段時間的升濤灣轉售市場有升溫跡象，今年首五個月的中位尺價比去年全年高出接近9％，近年交易量也有所增加。
御豐軒由和美置地（Ho Bee Land）和馬來西亞IOI產業（IOI Properties）聯合發展。和美置地發言人接受《聯合早報》詢問時指出，預覽活動將在本月底開始，公司的計劃是賣約50％的單位，其餘保留為出租用途。這個項目的出租率目前超過95％。
發言人說：「市場對位於升濤灣項目的興趣重燃。這主要是買家希望在一個舒適環境尋找更大面積的單位。」
據了解，發展商在2008年購買這塊地皮時原本是計劃出售單位，但項目在2013年建成時，碰上政府兩度出手為房地產市場降溫，促使發展商改變策略，轉為出租形式。
2013年升濤灣的私宅交易中位價曾經創下每平方英尺2950元的高點，但之後節節敗退，一度甚至下跌40％至50％。
| 升濤灣私宅轉售中位價 分析師：出現上升趨勢
ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮指出，在過去兩年半，升濤灣私宅轉售中位價出現上升趨勢，今年首五個月的中位價為1688元，比去年的1555元多了8.6％。在居家辦公的推動下，以及人們期望擁有更多空間和住遠離擁擠的市區，升濤灣的房屋需求在疫情間有所提高。
橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清整理的數據顯示，這個地區的交易量去年明顯激增，從2018年的49個、2019年的30個，以及2020年的56個，增加至2021年的158個。今年首五個月賣出38個單位。
發展商未發布御豐軒的預示價格，據市場人士估計，三臥室單位的價格預料從369萬3800元起跳，尺價相當於2200元；四臥室單位的價格從576萬8400元起跳，尺價相當於2300元。項目共建有302個單位。
博納產業（Propnex）豪華房地產部總監李健勇受訪時說：「作為處於獨家地點，坐擁無敵海景和聖淘沙島景的超級豪華項目，我相信這個價位具有吸引力。如果參考最近的私宅銷售情況，一些位於其他中央區（RCR）的項目尺價已經超過2100元至2400元。」
以5月底開賣、位於阿德路（Arthur Road）的麗福苑（LIV＠MB）為例，首個周末就賣出近八成單位，平均尺價達2400元，一些較小單位尺價更是達2600元。
升濤灣最後一次推出的私宅項目，是在2010年亮相的濤源灣（Seascape）和W新加坡升濤灣公寓（The Residences at W Singapore Sentosa Cove）。
和美置地是升濤灣的最大發展商，除了御豐軒，旗下還有翠珀灣（Turquoise）、泊寧軒（The Berth by the Cove）、海韻灣（The Coast）和濤源灣。
升濤灣是新加坡唯一允許外國人購買有地房屋的地區。若包括有地和非有地住宅，今年首五個月里，55.3％買家是新加坡人，18.4％是永久居民，其餘26.3％是外國人。
今年4月，升濤舫（Oceanfront＠Sentosa Cove）項目有一間面積達3025平方英尺的單位以673萬元賣出，尺價相當於2225元；濤源灣項目有一間面積達2852平方英尺的單位以610萬元賣出，尺價相當於2139元。
直落古樓一帶環境幽靜 低樓小型公寓受年輕家庭歡迎
東海岸直落古樓一帶的住宅項目受到高度限制，大部分不超過五層樓，單位數量也不多，如圖中的The Ambrosia項目只建有39個單位。（張思慶攝）
我國土地有限，高樓林立的景象處處可見，但島國東部卻有一個地區聚集不少低樓層的小型公寓，仿佛讓人們在繁華都市中尋得一片寧靜。
基於靠近巴耶利峇空軍基地，東海岸直落古樓（Telok Kurau）一帶的住宅項目受到高度限制，大部分不超過五層樓，單位數量也不多。
上個月中，直落古樓羅弄N迎來一個新的精品公寓項目「Baywind Residences」，共建有24個三臥室和四臥室單位，單位面積介於969到1313平方英尺。
項目由ABR控股和林文亨控股（LWH Holdings）組成的合資公司Baywind Properties聯合發展。林文亨控股董事（房地產和投資）林紳接受《聯合早報》詢問時透露，項目至今賣出42％的單位，平均尺價為2025元，四臥室單位最受歡迎。買家全是新加坡人，以年輕家庭占多數。
合登房產集團高級研究主管李思德受訪時說，這個新項目屬於永久地契，坐落於人口密度較低的私人住宅區，因此吸引喜歡幽靜環境的買家。
此外，這個位於中央區以外（OCR）的地區，周邊交通相當方便，靠近未啟用的湯東線馬林台（Marine Terrace）地鐵站。附近一公里範圍內也有多所小學、中學和初級學院，以及通往東海岸的公園連道。
這一帶最後一次推出新項目，是在2019年亮相的Infini at East Coast。據了解，供售的36個單位中，只剩下一個未賣出。
除了上述新項目，這個地區還有The NClave、Treescape和The Lucent等，設有30到40多個單位的小型公寓。這些項目都屬於永久地契，由於規模不大，過去一年的轉售交易量不高，一般少於五個。
其中，2007年建成的The NClave的平均轉售尺價約為1075元。建於2014年Treescape的屋齡較輕，平均轉售尺價為1478元；建於2011年的The Lucent過去一年只賣出一個單位，尺價為1506元。
2015年建成的The Seawind是這一帶較大型的項目，共建有222個單位，包括了23個共管排屋（townhouse）。項目過去一年共有14個單位轉手，平均尺價為1645元。這個項目的出租市場相當活躍，過去一年約有100個交易，平均租金為3381元。
附近The Espira項目的租賃需求也不錯，作為一個40個單位的小型項目，過去一年有接近15個交易。其中，有一個三臥室的單位以4500元的月租創下最高紀錄。
