新加坡房地产频现天价交易,背后竟是中国买家

15天前     1,914

伴随着边境重开、经济复苏,新加坡房地产市场近期回暖,无论是商业地产还是住宅地产领域,大宗交易都显著增多,其中不乏中国买家的身影。

新加坡房地产频现天价交易,背后竟是中国买家

戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩向财新称,目前观察,中国买家前往新加坡大批量购房仍属个别现象。图:Ore Huiying/视觉中国

6月14日,一名拥有新加坡永久居民身份的中国新移民,斥资3880万新加坡元(约合人民币1.9亿元)买下位于新加坡烫金地段一整层办公楼,引发热议。该办公楼位于新达城大厦2座,面积逾1000平方米,创下该栋办公楼史上最高的单价纪录。

此外,全球投资公司KKR在今年初斥资6亿新加坡元,购得新加坡CBD办公大楼安顺二十号(Twenty Anson),这是该公司首次投资新加坡办公楼市场。而印度尼西亚富商陈江和旗下的房地产公司Pacific Eagle Real Estate、香港私募股权公司太盟投资集团(Pacific Alliance Group)均在今年高价入手新加坡购物中心项目。

新加坡合登房产集团(Huttons)研究主管李思德向财新指出,经济复苏和重开边境,加之地缘政治的不确定性背景,促使超高净值人士和房地产基金的投资流向新加坡。在过去几个月里,发生了多起大宗房地产交易,预计2022年下半年将会涌现更多此类交易。

房地产分析公司Real Capital Analytics ( 简称RCA )报告显示,尽管亚太地区大宗房地产市场增速放缓,但新加坡甲级办公楼交易活跃,推动大宗房地产市场交易活跃,2022年一季度大宗房地产交易额同比增长21%至23亿美元(约合人民币154美元),创下2011年以来最高纪录。

此次由中国新移民买入的新达城物业,最早由李嘉诚施下长江实业投资兴建,由五座30至40层高的办公大厦组成。大厦中央有一个名为“财富之泉”( Fountain of Wealth)、曾在1998年被吉尼斯世界纪录认定为世界上最大的喷泉。新加坡当地宗教文化相信顺时针环绕喷泉三圈,将右手伸向水面,可获得喷泉中的“正能量”,令此喷泉成为不少游客的打卡地。

在住宅市场方面,中国买家也变得活跃。事实上,为防止房地产市场过热,2021年底新加坡政府连夜出台降温措施,将外国买家额外印花税从20%调高至30%,市场随之转冷。不少外国买家弃买转租,令新加坡住宅租金飞涨。

但据新加坡官媒《联合早报》消息,5月底,一名来自中国福建的买家一口气购买了豪宅项目康宁河湾 (Canninghill Piers)20个单位。该豪宅位于新加坡市中心,背后福康宁山,面朝新加坡河,尽享新加坡地标金沙酒店、滨海湾的美景,被不少高净值人士视为“风水”宝地。

该报道称,该名买家还可能多买10个单位,总交易额将超过1亿新加坡元(约合人民币4.84亿元)。

根据新加坡最新政策,自2021年12月16日起,外国买家无论购买第几套均须交纳30%的额外印花税。即使新加坡公民和永久居民身份的买家,购买第二套房产须分别交纳17%或25%的额外印花税,购买第三套房产须分别交纳25%或30%的房产税。因此,无论该名买家以何种身份,单交纳的印花税额可能将近3000万新加坡元(约合人民币1.5亿元)。

戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩向财新称,目前观察,中国买家前往新加坡大批量购房仍属个别现象。与另一中国内地买家曾经热衷的香港市场相比,“新加坡购房税稍重一些,成本偏高,且房屋转手存在诸多限制。中国内地有钱的买家,主要看地区物业的升值潜力,因此不一定选择新加坡。”

*原文标题:新加坡房地产大宗交易增多 中国买家活跃

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新加坡房地产频现天价交易,背后竟是中国买家

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