新加坡最新房产降温措施,你想知道的重点都在这里了

50天前     1,881

上周,我们刚探讨了新一轮降温措施的可能性。

结果这周还没开始,新加坡政府又在半夜搞事情,晚上11点多宣布了一个小措施,凌晨12点正式生效。

可以看视频了解一下:

具体怎么降温呢?就是以后用信托买房,都要还35%额外买方印花税 (ABSD) 了。

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可能很多人看到标题都觉得疑惑,啥是信托买房?跟咱们普通人有什么关系呢?

举个简单的例子:

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一般情况下都是爹妈名下有房,如果再买的话,就要中额外买方印花税了。

比如说17% 或者是25%

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但是小孩名下没房啊,所以如果能把房子放在小孩的名下,他就没有这个税了。

但是呢,未成年人不可以承担法律责任,他没办法亲自来买房子,于是就要大人们去做一个信托,放小孩是受益人。

同时因为小孩没收入不能贷款,所以只能全款买房

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所以说信托这个事情吧,本身他就是受众很小的一个事情。

不得不说,新加坡政府出政策,已经打到了这种边边角角,也真的是把创造力发挥到极致了!

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今天我们就来了解一下这个政策,更细节的东西,我们也不敢乱说,要跟律师过完之后再来聊。

主要是研究了新加坡的两大官方网站,看看这上面给出了哪些重要信息:

MOF

先来看看新加坡财政部 (MOF),这次的降温措施就是由他们第一时间宣布的。有哪些重点呢?

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1 新政策的主要内容

“从2022年5月9日起,凡是将住宅房地产转移到生前信托 (Living Trust),都必须缴纳35%的额外买方印花税。”

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在此之前,是要交买方印花税 (BSD),至于要不要交ABSD,取决于信托实益所有人 (beneficial owner)的性质。如果没有明确的实益所有人,就不用交。

最新的规定就是无论有没有这样一个受益人,不好意思,都要先交。

2 为什么推出这样的政策?

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ABSD主要是为了促进住宅类房产市场的稳定和可持续性,因此,它就应该适用于将住宅物业转移至生前信托的所有情况。

简单来说,就是为了公平

3 能否退税?

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虽然是要一视同仁,但政府还是给了个希望,凡是符合以下条件的,可以申请退税

住宅物业的实益所有人是可确认的个人;

在转移至信托时,实益受益人已经获得了住宅物业的实益所有权;和

根据信托条款,实益所有权不得更改或撤销,或受制于任何后续条件。

4 什么是实益所有人?

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主要是指:

在信托契约或文件中确定为住宅物业的受益人;和

由于信托而拥有住宅物业的实益所有权的人,根据信托条款,该住宅物业不可撤销、改变,或必须履行后续条件。

5 新政策会不会向前追溯?

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不会!

早于5月9日之前就已经用信托买房的人,买了就是买了,无需补交税款。

IRAS

财政部的解释有点太简单了,我们又去看了一下新加坡税务局 (IRAS)

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主要是在额外买方印花税的页面更新了最新规定,并为信托买房这种情况单独开了一个页面,讲怎么退钱。

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1 为什么有人可以退税?

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前面提到了,推出新政策是为了公平允许退税其实也是为了公平。前提是,你得满足所有的条件。

2 哪些情况不能退税?

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主要有以下3种

在信托申报之日尚未出生的个人;

仅有权利获得信托财产收入的个人,比如租金;

个人在信托财产中的财产或权益是待确定的或酌情权益,或者只有在信托撤销后才有权利获得财产或利益。

3 案例分析

IRAS还很贴心地给了3个案例:

第一种:帮老婆买房

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以信托的方式给老婆(新加坡公民)买了一套住房,但她名下已经有一套了。我买的时候付了35%的ABSD,能退吗?能退多少?

答案:可以退差价。公民的第二套房产ABSD是17%,所以是35%减去17%,即18%

这里注意一下啊,如果老婆的名下没有任何房产的话,还是可以全部退的。

第二种:帮儿女买房

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为自己的儿女以信托的方式购置了一套公寓,各占50%,但儿子只有在大学毕业时才能兑现。这种情况下,能退吗?能退多少?

答案:不能。因为儿子的那部分是有条件的信托。

第三种:未成年买房

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以信托的方式为未成年子女购置公寓,但需要满21岁时才会获得权益,能否退税?

答案:不能。因为税务减免基于财产转移到信托时的既得实益所有权。这类要在未来才能归属的递延实益所有权不符合减免条件。

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业内还列举了另一种案例

以信托的方式为孩子买房,孩子还未成年,拥有直接受益所有权且不附带任何条件。是否需要缴纳ABSD?是否有资格获得全额ABSD退款?

答案:是的,要交ABSD,且有资格获得35%的ABSD全额退款。

提醒:目前业内对于“未成年人在信托下买房能否获得全额ABSD退款”尚有争议,不同的律师有不同的解读,所以还要等政策再飞一会儿哈。

其实上一期聊完之后,也跟朋友探讨了一下:在这个市场,我们究竟应该保持一种什么心态?

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我觉得可能最重要的是:

不要因为害怕房价上涨

而着急上车

也不要因为害怕房价下跌

就不敢上车

合适的时候

看到合适的房子

你就买一下

没有合适的话

错过了也不心疼

总之,淡定就是了!

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