上周，我們剛探討了新一輪降溫措施的可能性。
結果這周還沒開始，新加坡政府又在半夜搞事情，晚上11點多宣布了一個小措施，凌晨12點正式生效。
可以看視頻了解一下：
具體怎麼降溫呢？就是以後用信託買房，都要還35%的額外買方印花稅 (ABSD) 了。
可能很多人看到標題都覺得疑惑，啥是信託買房？跟咱們普通人有什麼關係呢？
舉個簡單的例子：
一般情況下都是爹媽名下有房，如果再買的話，就要中額外買方印花稅了。
比如說17% 或者是25%
但是小孩名下沒房啊，所以如果能把房子放在小孩的名下，他就沒有這個稅了。
但是呢，未成年人不可以承擔法律責任，他沒辦法親自來買房子，於是就要大人們去做一個信託，放小孩是受益人。
同時因為小孩沒收入不能貸款，所以只能全款買房。
所以說信託這個事情吧，本身他就是受眾很小的一個事情。
不得不說，新加坡政府出政策，已經打到了這種邊邊角角，也真的是把創造力發揮到極致了！
今天我們就來了解一下這個政策，更細節的東西，我們也不敢亂說，要跟律師過完之後再來聊。
主要是研究了新加坡的兩大官方網站，看看這上面給出了哪些重要信息：
MOF
先來看看新加坡財政部 (MOF)，這次的降溫措施就是由他們第一時間宣布的。有哪些重點呢？
1 新政策的主要內容
「從2022年5月9日起，凡是將住宅房地產轉移到生前信託 (Living Trust)，都必須繳納35%的額外買方印花稅。」
在此之前，是要交買方印花稅 (BSD)，至於要不要交ABSD，取決於信託實益所有人 (beneficial owner)的性質。如果沒有明確的實益所有人，就不用交。
最新的規定就是無論有沒有這樣一個受益人，不好意思，都要先交。
2 為什麼推出這樣的政策？
ABSD主要是為了促進住宅類房產市場的穩定和可持續性，因此，它就應該適用於將住宅物業轉移至生前信託的所有情況。
簡單來說，就是為了公平。
3 能否退稅？
雖然是要一視同仁，但政府還是給了個希望，凡是符合以下條件的，可以申請退稅：
住宅物業的實益所有人是可確認的個人；
在轉移至信託時，實益受益人已經獲得了住宅物業的實益所有權；和
根據信託條款，實益所有權不得更改或撤銷，或受制於任何後續條件。
4 什麼是實益所有人？
主要是指：
在信託契約或文件中確定為住宅物業的受益人；和
由於信託而擁有住宅物業的實益所有權的人，根據信託條款，該住宅物業不可撤銷、改變，或必須履行後續條件。
5 新政策會不會向前追溯？
不會！
早於5月9日之前就已經用信託買房的人，買了就是買了，無需補交稅款。
IRAS
財政部的解釋有點太簡單了，我們又去看了一下新加坡稅務局 (IRAS)。
主要是在額外買方印花稅的頁面更新了最新規定，並為信託買房這種情況單獨開了一個頁面，講怎麼退錢。
1 為什麼有人可以退稅？
前面提到了，推出新政策是為了公平，允許退稅其實也是為了公平。前提是，你得滿足所有的條件。
2 哪些情況不能退稅？
主要有以下3種：
在信託申報之日尚未出生的個人；
僅有權利獲得信託財產收入的個人，比如租金；
個人在信託財產中的財產或權益是待確定的或酌情權益，或者只有在信託撤銷後才有權利獲得財產或利益。
3 案例分析
IRAS還很貼心地給了3個案例：
第一種：幫老婆買房
以信託的方式給老婆（新加坡公民）買了一套住房，但她名下已經有一套了。我買的時候付了35%的ABSD，能退嗎？能退多少？
答案：可以退差價。公民的第二套房產ABSD是17%，所以是35%減去17%，即18%。
這裡注意一下啊，如果老婆的名下沒有任何房產的話，還是可以全部退的。
第二種：幫兒女買房
為自己的兒女以信託的方式購置了一套公寓，各占50%，但兒子只有在大學畢業時才能兌現。這種情況下，能退嗎？能退多少？
答案：不能。因為兒子的那部分是有條件的信託。
第三種：未成年買房
以信託的方式為未成年子女購置公寓，但需要滿21歲時才會獲得權益，能否退稅？
答案：不能。因為稅務減免基於財產轉移到信託時的既得實益所有權。這類要在未來才能歸屬的遞延實益所有權不符合減免條件。
業內還列舉了另一種案例：
以信託的方式為孩子買房，孩子還未成年，擁有直接受益所有權且不附帶任何條件。是否需要繳納ABSD？是否有資格獲得全額ABSD退款？
答案：是的，要交ABSD，且有資格獲得35%的ABSD全額退款。
提醒：目前業內對於「未成年人在信託下買房能否獲得全額ABSD退款」尚有爭議，不同的律師有不同的解讀，所以還要等政策再飛一會兒哈。
其實上一期聊完之後，也跟朋友探討了一下：在這個市場，我們究竟應該保持一種什麼心態？
我覺得可能最重要的是：
不要因為害怕房價上漲
而著急上車
也不要因為害怕房價下跌
就不敢上車
合適的時候
看到合適的房子
你就買一下
沒有合適的話
錯過了也不心疼
總之，淡定就是了！
