招标:伦多花园与伦多中路地段招标! 实龙岗花园两店屋招标

2023年06月05日   •   3591次阅读

伦多花园与伦多中路地段招标 可建约975单位

伦多中路的地段获“升级”列入今年上半年正选名单中,它属于99年地契,可建造约475个单位。(叶振忠摄)

伦多(Lentor)地区又多一幅正选和一幅备售地段供发展商竞标和勾出,预计可提供约975个私宅单位。

| 分析:发展商或出手谨慎 竞标料不会太踊跃

分析普遍认为,利率居高不下,加上同区潜在私宅供应充足,发展商可能出手谨慎,竞标预料不会太踊跃,备售地段也不太可能被成功勾出。

市区重建局(URA)星期三(4月12日)宣布推出这两幅上半年政府售地计划的地段,第一幅地段是正选名单上的伦多中路(Lentor Central),可建造约475个单位。这是同区中第六幅在正选名单下出售的地段。这幅地段曾被列入去年下半年备选名单,但没有被勾出。

另一个可建造500个单位的伦多花园(Lentor Gardens),则是备售地段,供发展商申请勾地。这两幅地段都属于99年地契。

政府在伦多地区推出一幅正选和一幅备售地段,预计可提供约975个私宅单位。

合登集团高级研究主管李思德指出,这次推出的伦多中路是同区中第六个在正选名单下出售的地段,如果这六个地段全部卖出,这一带在未来四年至五年内建成的单位预计多达2943个。

他说:“尽管这一带的私宅区渐渐成型,但发展商在竞标时可能趋向谨慎。这一区近几轮的招标数目呈下跌趋势,因为这里已有接近3000个单位,并且建筑楼面面积(GFA)条例统一也会带来影响。”

李思德指出,政府采用统一的建筑楼面面积测量方式和定义,可能把发展商可售的面积减少至少5%,进而影响土地价格和售价。他认为,伦多中路最多吸引三方竞标,竞标容积率尺价可能介于950元至1050元。至于备售名单上的伦多花园,则不太可能被勾出。

| 伦多区第一幅地段出售后 竞标意愿明显减弱

过去两年,发展商竞标伦多地段的出价越来越低。去年9月开盘的曲水伦庭(Lentor Modern)是该区早前第一幅推出竞标的地段,2021年7月吸引九方竞标,最高标价相当于容积率每平方英尺价1204元。

然而,在这之后,发展商对这一区的竞标意愿明显减弱,竞标价和竞标方数目不断下跌。上星期二(4月4日)出炉的政府售地招标结果,伦多花园地段只吸引到国浩房地产(GuocoLand)和丰隆控股(Hong Leong Holdings)联手以容积率每平方英尺价985元投标,是伦多区至今最低的竞标价。

资深房地产分析师麦俊荣接受《联合早报》访问时说,伦多中路地段获升级至正选名单,意味着有发展商对这个地段感兴趣,而下重本在这一区购地的国浩房地产相信会是其中一个。

| 分析师:伦多花园至少两年内料无人问津

麦俊荣预测,伦多中路最多吸引三方竞标者。他也不看好伦多花园被勾出,至少两年内料无人问津。

他也指出,虽然伦多区地段的竞标价持续下跌,但不一定会促使未来推出的项目售价下调,还得看到时的市场需求而定。

伦多中路地段占地1万4703.2平方米,总楼面面积4万1169平方米;伦多花园地段占地2万零640.8平方米,总楼面面积约4万3346平方米。

今年上半年政府售地计划将通过正选地段推出4090个单位,较去年下半年的3505个多出17%。

实龙岗花园两店屋招标 要价1700万元

位于实龙岗花园的两间999年地契角头店屋设有一个前院和多个停车位。(第一太平戴维斯提供)

位于实龙岗花园的两间999年地契角头店屋推出市场招标,要价为1700万元。

负责销售的房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)星期三(4月12日)发表文告说,这两个相连的双层店屋不是受保留店屋,地址为实龙岗花园大道(Serangoon Garden Way)86号和88号,设有一个前院和多个停车位。

| 根据要价 每平方英尺3617元

店屋所处地段面积大约 3101平方英尺,包括前院的总楼面面积约4700平方英尺。若根据要价成交,每平方英尺价格为3617元。

根据市区重建局2019年总蓝图,这两间店屋的地段属于商用用途,容积率为1.4。店屋适合多种用途,可开设酒吧或餐饮店、托儿所、医疗或保健中心。买家也可在地面层经营云厨房,同时在第二层经营共享居住空间或商业学校。

| 区内店屋中 仅此两间待售

第一太平戴维斯投资销售和资本市场总监叶慧宜说,这两间店屋是区内唯一寻求买家的店屋。她预计店屋能吸引商家购买自用,或计划进行长期投资的高净值人士和家族办公室。

去年4月在同一个地区内,有一间双层店屋以940万元成交。区内的另一间于前年6月成交的双层店屋以1211万元售出。

招标活动将在5月12日下午3时截止。

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