倫多花園與倫多中路地段招標 可建約975單位
倫多中路的地段獲「升級」列入今年上半年正選名單中，它屬於99年地契，可建造約475個單位。（葉振忠攝）
倫多（Lentor）地區又多一幅正選和一幅備售地段供發展商競標和勾出，預計可提供約975個私宅單位。
| 分析：發展商或出手謹慎 競標料不會太踴躍
分析普遍認為，利率居高不下，加上同區潛在私宅供應充足，發展商可能出手謹慎，競標預料不會太踴躍，備售地段也不太可能被成功勾出。
市區重建局（URA）星期三（4月12日）宣布推出這兩幅上半年政府售地計劃的地段，第一幅地段是正選名單上的倫多中路（Lentor Central），可建造約475個單位。這是同區中第六幅在正選名單下出售的地段。這幅地段曾被列入去年下半年備選名單，但沒有被勾出。
另一個可建造500個單位的倫多花園（Lentor Gardens），則是備售地段，供發展商申請勾地。這兩幅地段都屬於99年地契。
政府在倫多地區推出一幅正選和一幅備售地段，預計可提供約975個私宅單位。
合登集團高級研究主管李思德指出，這次推出的倫多中路是同區中第六個在正選名單下出售的地段，如果這六個地段全部賣出，這一帶在未來四年至五年內建成的單位預計多達2943個。
他說：「儘管這一帶的私宅區漸漸成型，但發展商在競標時可能趨向謹慎。這一區近幾輪的招標數目呈下跌趨勢，因為這裡已有接近3000個單位，並且建築樓面面積（GFA）條例統一也會帶來影響。」
李思德指出，政府採用統一的建築樓面面積測量方式和定義，可能把發展商可售的面積減少至少5%，進而影響土地價格和售價。他認為，倫多中路最多吸引三方競標，競標容積率尺價可能介於950元至1050元。至於備售名單上的倫多花園，則不太可能被勾出。
| 倫多區第一幅地段出售後 競標意願明顯減弱
過去兩年，發展商競標倫多地段的出價越來越低。去年9月開盤的曲水倫庭（Lentor Modern）是該區早前第一幅推出競標的地段，2021年7月吸引九方競標，最高標價相當於容積率每平方英尺價1204元。
然而，在這之後，發展商對這一區的競標意願明顯減弱，競標價和競標方數目不斷下跌。上星期二（4月4日）出爐的政府售地招標結果，倫多花園地段只吸引到國浩房地產（GuocoLand）和豐隆控股（Hong Leong Holdings）聯手以容積率每平方英尺價985元投標，是倫多區至今最低的競標價。
資深房地產分析師麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，倫多中路地段獲升級至正選名單，意味著有發展商對這個地段感興趣，而下重本在這一區購地的國浩房地產相信會是其中一個。
| 分析師：倫多花園至少兩年內料無人問津
麥俊榮預測，倫多中路最多吸引三方競標者。他也不看好倫多花園被勾出，至少兩年內料無人問津。
他也指出，雖然倫多區地段的競標價持續下跌，但不一定會促使未來推出的項目售價下調，還得看到時的市場需求而定。
倫多中路地段占地1萬4703.2平方米，總樓面面積4萬1169平方米；倫多花園地段占地2萬零640.8平方米，總樓面面積約4萬3346平方米。
今年上半年政府售地計劃將通過正選地段推出4090個單位，較去年下半年的3505個多出17%。
實龍崗花園兩店屋招標 要價1700萬元
位於實龍崗花園的兩間999年地契角頭店屋設有一個前院和多個停車位。（第一太平戴維斯提供）
位於實龍崗花園的兩間999年地契角頭店屋推出市場招標，要價為1700萬元。
負責銷售的房地產諮詢公司第一太平戴維斯（Savills）星期三（4月12日）發表文告說，這兩個相連的雙層店屋不是受保留店屋，地址為實龍崗花園大道（Serangoon Garden Way）86號和88號，設有一個前院和多個停車位。
| 根據要價 每平方英尺3617元
店屋所處地段面積大約 3101平方英尺，包括前院的總樓面面積約4700平方英尺。若根據要價成交，每平方英尺價格為3617元。
根據市區重建局2019年總藍圖，這兩間店屋的地段屬於商用用途，容積率為1.4。店屋適合多種用途，可開設酒吧或餐飲店、託兒所、醫療或保健中心。買家也可在地面層經營雲廚房，同時在第二層經營共享居住空間或商業學校。
| 區內店屋中 僅此兩間待售
第一太平戴維斯投資銷售和資本市場總監葉慧宜說，這兩間店屋是區內唯一尋求買家的店屋。她預計店屋能吸引商家購買自用，或計劃進行長期投資的高凈值人士和家族辦公室。
去年4月在同一個地區內，有一間雙層店屋以940萬元成交。區內的另一間於前年6月成交的雙層店屋以1211萬元售出。
招標活動將在5月12日下午3時截止。
