疫情爆发后的这两年，频频听说有中国人到新加坡买房。通常一出手就是买“一打”。
具体买了多少，外人并不清楚。
不过就在这两天，中国买家最新购买数据出炉！
2022年1月到8月内，中国人总共买走新加坡高达932套私人公寓单位！
问及原因，竟然是因为新加坡豪宅比！较！便！宜！
中国人狂买900多套公寓
新加坡豪宅更便宜？
根据房地产公司橙易产业（OrangeTee & Tie）的最新报告，今年新加坡的外国交易总量已经接近疫情前水平。
截至8月交易达到1万4000多笔。其中，中国买家占2022年总交易量的6.7%，头八个月总计买了932套私人公寓。
在价值500万新元以上的豪华公寓中，也是中国人买的最多。交易达81套豪华公寓，占销售量19.2%。
排在第二位的是美国买家，共买入34套。
从整体购买群体来看，2022年新加坡房产市场中最大的外国买家群体排名如下：
1. 中国
2. 马来西亚（今年头8个月购买数量少中国买家2倍）
3. 印度 4. 美国 5. 印度尼西亚
此外，新加坡最受外国买家青睐的房产项目也公布了： 最畅销的新项目是 Canninghill Piers（43 个单位）、The Avenir（30 个单位）、Riviere（30 个单位）和 Irwell Hill Residences（16 个单位）。
图源:SCMP
最受欢迎的转售项目是 Nouvel 18（13 个单位）、D'Leedon（10 个单位）、Marina One Residences（9 个单位）和 Wallich Residence（9 个单位）。
另外，外国买家最青睐新加坡第10区的房。其次才是第9区、第3区、第6区。 这几个区域都是相对比较贵的房。因为大部分的跨国企业，高校和传统富人区都集中在这些区域。
对于上述外国买家来说，新加坡私人公寓价格的“最佳点”介于80万新元到200万新元之间。
据分析，尽管新加坡去年年底上调了外国人买房的额外买方印花税。
但在这些外国有钱大佬眼中，新加坡豪宅有升值空间，涨税以后，新加坡的房子还是比其他国际城市便宜。
不仅如此，对于真正的富豪，即那些高净值人士来说，新加坡当局在上周推出的新降温措施，预计对他们“不太可能产生重大影响”。
图源:coconuts
相当于门槛调高，只是拦下了一个级别的人，挡不住真有钱人士的脚步。
话说回来，新加坡房产如此火热，那这些大佬严重的私人公寓到底有多“便宜”？
目前，新加坡市中心乌节路地段的私宅多数200万新起步，豪中豪住宅的价格有的也能飙到800万新元左右。
其他地段的私人住宅，多数120万新元起步。
上述价格还是不含税的。
假设买了120万新元的房，则外国人需要交给新加坡买房税40万8000新元。
100万以上的买房税为房价的 34%（4% 的买房印花税 + 30% 的额外买房印花税）。
所以要买新加坡的私人公寓，想要买100万出头（约人民币500万）的房子，备好200万（约人民币1000万）比较理想。
新加坡房产确实是个香饽饽。尽管新加坡当局一再出台降温措施，但对于不差钱的人来说，影响无关痛痒。
不过新加坡的政策并不是一成不变。
目前，新加坡已经在研究一个新措施，即是否应该公开有关在新加坡拥有土地的海外实体的信息，以打击洗钱和恐怖主义融资。
图源:海峡时报
还将考虑向公众提供有关拥有财产的空壳公司的实益所有权的信息。
简单理解就是，如果这个措施施行，那么新加坡的外国人买房市场将进一步透明化。
来新加坡置办房产的外国实体经营公司，购买、出售、转让都要经过新加坡官网网站程序。
这算是一种监督手段。
新加坡正在考虑的这项措施，已经在英国生效。也就是说，在英国拥有房产土地的外国经营者，必须实体登记。
适用于拥有或收购“合格房地产”的海外实体，一般包括住宅和商业、永久业权和租赁物业。
拥有人必须提供其姓名、出生日期和国籍、通常居住地址、服务地址以及个人成为可登记实益拥有人的日期。
英国法律规定，除出生日期和居住地址以外的所有信息都必须公开，并且海外实体必须每年更新信息。
那么新加坡会不会实行呢？这个问题就要交由专业的人他探讨了~
椰友们，你们是什么看法呢？
