在新加坡承接建筑工程，合法持有建筑牌照是不可逾越的红线。新加坡建设局（BCA）对此有着严格且透明的监管体系。
无论您是计划设立分公司的海外建筑商，还是本地新创企业，要回答的无非是3个核心问题：需要申请什么牌照？公司和主申请人够不够格？具体该怎么操作？
本文将为您系统梳理新加坡建筑牌照申请的完整路径。
一、新加坡建筑牌照有哪些类型？
新加坡的建筑牌照并非“一证通所有”，而是根据业务性质和承接项目的不同，分为三个核心层级。
在开始新加坡公司注册前，您必须首先明确自己的业务方向。
1. 一般建筑商执照（General Builder Licence，简称GB）
这是最常见、最基本的建筑牌照，解决的是“能不能合法施工”的问题。BCA根据项目合同金额将其分为两个等级：
GB1（无限制级）：
可承接任何合同金额的建筑工程。适合大型总承包商或计划竞标大型地标项目的企业。申请门槛高，需证明雄厚的资金实力和项目管理能力。
GB2（有限制级）：
可承接单个合同金额不超过 600万新元的建筑工程。适合中小企业、刚进入新加坡市场的海外公司，或主要承接中小型项目的承包商。这是大多数“新手”的起点。
2. 专业建筑商执照（Specialist Builder Licence）
针对特定高复杂度工种，如地基加固、土壤改良、打桩工程、幕墙安装等。文中案例提到的 L1牌照（地面支持及稳定工程）即属于此类。
这类牌照对技术管控者（TC）的专业背景和实操经验要求极为严格，通常需要相关专业学位及5年以上特定领域经验。
3. 承包商注册体系（Contractor Registration System，简称CRS）
这并非替代GB牌照，而是参与公共部门项目投标的必备通行证。它按工种（如CW01建筑工程、CW02土木工程）和等级（L1至L6）划分。
即使您持有GB2执照，如果没有相应的CRS资质，也无法参与HDB组屋建设、政府学校等公共项目。
示意图，来源：联合早报
二、BCA建筑牌照成功案例解析
2025年初，在海外市场耕耘十年的A公司决定进军东南亚，首选新加坡并着手申请BCA L1专业建筑商牌照（地面支持及稳定工程）。
然而，由于对新加坡严格的建筑业监管体系缺乏深入了解，A公司自主提交的申请材料屡次被退回。
随着分公司人员到位、办公室租好，却因牌照缺失无法开展业务，更无法招聘本地技术人员，整个团队士气低落，面临“要么成功拿牌，要么解散团队、放弃东南亚市场”的生死抉择。
转折出现在A公司接触到专业咨询服务团队之后。首次会议中，咨询团队便一针见血地指出问题关键：
A公司在确定申请类别前，没有系统整理过往合同，也未根据合同额确定注册等级，导致申请材料无法充分体现公司实力。
随后，客户经理全面接手申请工作，深入研究BCA对L1牌照的所有要求，包括技术管理者（TC）的资质标准、实收资本证明以及核准人士（AP）的任命条件。
在材料准备过程中，客户经理秉持“永不放弃”的专业态度，面对BCA三次审核反馈，均冷静分析问题、逐项补充完善。
他甚至在申请第二次被打回时看到了积极信号：“这次BCA提出的问题更加具体，说明他们认真审阅了材料，这是一个改进的机会。”
2025年12月8日，经过一个多月的攻坚克难，A公司终于收到BCA发来的L1牌照获批函。
从10月22日首次正式递交到12月8日成功获批，这张有效期3年的牌照不仅意味着A公司可以合法承接地基加固、土壤改良等高复杂度专业工程，更让曾经考虑解散的团队重获新生，为公司打开了整个东南亚市场的大门。
图/客户成功申请BCA牌照，盗图必究！
三、公司和主申请人需要满足什么条件？
申请新加坡建筑牌照，本质上是对“公司实体”和“关键人物”的双重审核。
【公司实体条件】
您首先必须在ACRA注册一家合法的新加坡公司，这是申请所有牌照的基石。
1.通过ACRA完成公司注册
通过ACRA的BizFile+系统提交注册申请。
基本架构要求：
本地董事：至少一名新加坡常驻董事（公民、永久居民PR，或持有就业准证EP/创业准证EntrePass者）。
公司秘书：公司成立后6个月内必须任命一名常驻新加坡的自然人作为公司秘书。
注册地址：必须提供一个有效的新加坡本地地址。
2.满足BCA的资金门槛
GB2执照：BCA要求最低实收资本（Paid-up capital）为 S$25,000。
GB1执照：BCA要求最低实收资本为 S$300,000。
实务建议：实际操作中，建议将实收资本设定得略高于最低要求，例如GB2准备S$30,000-S$50,000。这能让BCA审核官对您的财务稳健性更有信心，减少被要求补充材料的风险。
【主申请人（关键人物）条件】
BCA审核的核心焦点是公司的两位关键技术管理者：核准人士（Approved Person，简称AP）和 技术管控者（Technical Controller，简称TC）。两人可以兼任，且建议由公司董事或核心股东担任。
极易踩雷的限制：一个人只能担任一家公司的TC。如果您聘请的技术专家已在其他公司挂名担任TC，您的申请将直接被驳回。
AP/TC的最低资质要求（以Class 2为例）：
1.学历
需从BCA认可的机构取得建筑相关专业（如土木工程、结构工程）的本科或研究生学历。
2.经验
获得学位后，需具备至少 3年（累计）的建筑项目实操经验。
3.专业牌照（如L1）
对于专业建筑商执照，经验要求通常提高至 5年，且必须专注于特定专业领域。
4.证明材料
必须提供详实、可核验的工作经验证明，包括项目时间线、具体职责描述、前雇主的推荐信或证明信等。BCA会对材料的真实性进行严格审核。
【相关机构与注意事项】
1.ACRA
公司须有至少1名本地常驻董事；成立后6个月内任命公司秘书。
2.BCA
AP/TC资质须获认可，TC只能在一家公司任职；GB2最低实收资本S$25,000。
3.MOM
建筑业外劳配额顶限83.3%；本地员工月薪门槛2026年7月起上调至S$1,800；EP申请适用COMPASS框架。
4.GoBusiness
申请各类牌照的统一入口；可使用Licence e-Adviser工具，快速了解您的业务需要哪些具体的许可证。
示意图，来源：联合早报
四、建筑牌照怎么申请？四步流程详解
明确了牌照类型，备齐了人和公司的条件，接下来就是具体的操作流程。您可以通过GoBusiness门户网站的Licence e-Adviser工具，快速确认您的业务所需的具体牌照清单。
以下是标准的申请路径：
第一步：通过ACRA注册公司（1-2天）
在ACRA的BizFile+系统完成公司注册，获取公司的唯一实体编号（UEN）。这是后续一切申请的基础。
第二步：通过BCA的eBACS提交申请（2-4周）
1.登录系统：在BCA的eBACS平台注册公司账号。
2.选择申请类型：选择申请Builder‘s Licence下的Class 2（GB2）或Class 1（GB1），或Specialist Builder Licence。
3.上传核心文件：
公司文件：ACRA的公司注册证明（BizFile）。
关键人物文件：AP与TC的身份证、学历证书、详细工作经验证明、以及经签署的BCA AP/TC声明书。
财务证明：公司银行对账单，清晰显示实缴资本（Paid-up capital）已到位。
1.支付费用：Class 2的申请费为 S$1,200。
2.等待审核：在资料齐全的情况下，BCA官方处理时间约为2周。若资料不完整，会要求补件，时间将相应延长。
第三步：满足人力部（MOM）用工合规（运营前必备）
获得BCA牌照后，若要招聘员工，特别是外籍员工，必须遵守MOM的规定：
1.外劳配额：建筑业客工比率顶限为 83.3%。配额计算基于公司聘请的本地员工数量（月薪需达到本地合格薪资LQS要求）。
请注意：从2026年7月1日起，本地合格薪资（LQS）将从S$1,600上调至 S$1,800。
2.EP申请：自2023年9月起，就业准证（EP）申请需通过COMPASS评分框架，从薪资、学历、多元化等多个维度进行评估，总分达到40分方可提交。
3.WP申请：需要符合MOM对建筑行业的要求，quota，LQS等相关规定。联系客户经理，了解quota申请详情。
第四步：视项目需求获取其他许可
1.HDB项目：若计划承接HDB组屋的装修或工程，必须在HDB的DRC（装修承包商名录）中注册。
2.大型建设项目：需通过CORENET X系统提交施工图则，获取URA或BCA的施工许可。
示意图，来源：联合早报
【结语】
合规是底线，细节定成败
从确定新加坡建筑牌照类型，到满足ACRA的公司注册条件，到组建符合BCA要求的技术团队（AP/TC），再到通过eBACS和GoBusiness平台完成递交，直至最终符合MOM的用工规定，这是一条清晰但不容出错的路径。
正如那些成功获批的企业所证明的：理解监管逻辑、尊重合规细节，是在新加坡建筑市场立足的根本。这张来之不易的牌照，不仅是法律的许可，更是您在这片热土上开启成功篇章的坚实起点。
*参考资料来源：BCA，MOM，ACRA，GoBusines，联合早报，综合新闻报道整理，转载需注明出处
