在新加坡承接建築工程，合法持有建築牌照是不可逾越的紅線。新加坡建設局（BCA）對此有著嚴格且透明的監管體系。
無論您是計劃設立分公司的海外建築商，還是本地新創企業，要回答的無非是3個核心問題：需要申請什麼牌照？公司和主申請人夠不夠格？具體該怎麼操作？
本文將為您系統梳理新加坡建築牌照申請的完整路徑。
一、新加坡建築牌照有哪些類型？
新加坡的建築牌照並非「一證通所有」，而是根據業務性質和承接項目的不同，分為三個核心層級。
在開始新加坡公司註冊前，您必須首先明確自己的業務方向。
1. 一般建築商執照（General Builder Licence，簡稱GB）
這是最常見、最基本的建築牌照，解決的是「能不能合法施工」的問題。BCA根據項目合同金額將其分為兩個等級：
GB1（無限制級）：
可承接任何合同金額的建築工程。適合大型總承包商或計劃競標大型地標項目的企業。申請門檻高，需證明雄厚的資金實力和項目管理能力。
GB2（有限制級）：
可承接單個合同金額不超過 600萬新元的建築工程。適合中小企業、剛進入新加坡市場的海外公司，或主要承接中小型項目的承包商。這是大多數「新手」的起點。
2. 專業建築商執照（Specialist Builder Licence）
針對特定高複雜度工種，如地基加固、土壤改良、打樁工程、幕牆安裝等。文中案例提到的 L1牌照（地面支持及穩定工程）即屬於此類。
這類牌照對技術管控者（TC）的專業背景和實操經驗要求極為嚴格，通常需要相關專業學位及5年以上特定領域經驗。
3. 承包商註冊體系（Contractor Registration System，簡稱CRS）
這並非替代GB牌照，而是參與公共部門項目投標的必備通行證。它按工種（如CW01建築工程、CW02土木工程）和等級（L1至L6）劃分。
即使您持有GB2執照，如果沒有相應的CRS資質，也無法參與HDB組屋建設、政府學校等公共項目。
示意圖，來源：聯合早報
二、BCA建築牌照成功案例解析
2025年初，在海外市場耕耘十年的A公司決定進軍東南亞，首選新加坡並著手申請BCA L1專業建築商牌照（地面支持及穩定工程）。
然而，由於對新加坡嚴格的建築業監管體系缺乏深入了解，A公司自主提交的申請材料屢次被退回。
隨著分公司人員到位、辦公室租好，卻因牌照缺失無法開展業務，更無法招聘本地技術人員，整個團隊士氣低落，面臨「要麼成功拿牌，要麼解散團隊、放棄東南亞市場」的生死抉擇。
轉折出現在A公司接觸到專業諮詢服務團隊之後。首次會議中，諮詢團隊便一針見血地指出問題關鍵：
A公司在確定申請類別前，沒有系統整理過往合同，也未根據合同額確定註冊等級，導致申請材料無法充分體現公司實力。
隨後，客戶經理全面接手申請工作，深入研究BCA對L1牌照的所有要求，包括技術管理者（TC）的資質標準、實收資本證明以及核准人士（AP）的任命條件。
在材料準備過程中，客戶經理秉持「永不放棄」的專業態度，面對BCA三次審核反饋，均冷靜分析問題、逐項補充完善。
他甚至在申請第二次被打回時看到了積極信號：「這次BCA提出的問題更加具體，說明他們認真審閱了材料，這是一個改進的機會。」
2025年12月8日，經過一個多月的攻堅克難，A公司終於收到BCA發來的L1牌照獲批函。
從10月22日首次正式遞交到12月8日成功獲批，這張有效期3年的牌照不僅意味著A公司可以合法承接地基加固、土壤改良等高複雜度專業工程，更讓曾經考慮解散的團隊重獲新生，為公司打開了整個東南亞市場的大門。
圖/客戶成功申請BCA牌照，盜圖必究！
三、公司和主申請人需要滿足什麼條件？
申請新加坡建築牌照，本質上是對「公司實體」和「關鍵人物」的雙重審核。
【公司實體條件】
您首先必須在ACRA註冊一家合法的新加坡公司，這是申請所有牌照的基石。
1.通過ACRA完成公司註冊
通過ACRA的BizFile+系統提交註冊申請。
基本架構要求：
本地董事：至少一名新加坡常駐董事（公民、永久居民PR，或持有就業准證EP/創業准證EntrePass者）。
公司秘書：公司成立後6個月內必須任命一名常駐新加坡的自然人作為公司秘書。
註冊地址：必須提供一個有效的新加坡本地地址。
2.滿足BCA的資金門檻
GB2執照：BCA要求最低實收資本（Paid-up capital）為 S$25,000。
GB1執照：BCA要求最低實收資本為 S$300,000。
實務建議：實際操作中，建議將實收資本設定得略高於最低要求，例如GB2準備S$30,000-S$50,000。這能讓BCA審核官對您的財務穩健性更有信心，減少被要求補充材料的風險。
【主申請人（關鍵人物）條件】
BCA審核的核心焦點是公司的兩位關鍵技術管理者：核准人士（Approved Person，簡稱AP）和 技術管控者（Technical Controller，簡稱TC）。兩人可以兼任，且建議由公司董事或核心股東擔任。
極易踩雷的限制：一個人只能擔任一家公司的TC。如果您聘請的技術專家已在其他公司掛名擔任TC，您的申請將直接被駁回。
AP/TC的最低資質要求（以Class 2為例）：
1.學歷
需從BCA認可的機構取得建築相關專業（如土木工程、結構工程）的本科或研究生學歷。
2.經驗
獲得學位後，需具備至少 3年（累計）的建築項目實操經驗。
3.專業牌照（如L1）
對於專業建築商執照，經驗要求通常提高至 5年，且必須專注於特定專業領域。
4.證明材料
必須提供詳實、可核驗的工作經驗證明，包括項目時間線、具體職責描述、前僱主的推薦信或證明信等。BCA會對材料的真實性進行嚴格審核。
【相關機構與注意事項】
1.ACRA
公司須有至少1名本地常駐董事；成立後6個月內任命公司秘書。
2.BCA
AP/TC資質須獲認可，TC只能在一家公司任職；GB2最低實收資本S$25,000。
3.MOM
建築業外勞配額頂限83.3%；本地員工月薪門檻2026年7月起上調至S$1,800；EP申請適用COMPASS框架。
4.GoBusiness
申請各類牌照的統一入口；可使用Licence e-Adviser工具，快速了解您的業務需要哪些具體的許可證。
示意圖，來源：聯合早報
四、建築牌照怎麼申請？四步流程詳解
明確了牌照類型，備齊了人和公司的條件，接下來就是具體的操作流程。您可以通過GoBusiness門戶網站的Licence e-Adviser工具，快速確認您的業務所需的具體牌照清單。
以下是標準的申請路徑：
第一步：通過ACRA註冊公司（1-2天）
在ACRA的BizFile+系統完成公司註冊，獲取公司的唯一實體編號（UEN）。這是後續一切申請的基礎。
第二步：通過BCA的eBACS提交申請（2-4周）
1.登錄系統：在BCA的eBACS平台註冊公司帳號。
2.選擇申請類型：選擇申請Builder『s Licence下的Class 2（GB2）或Class 1（GB1），或Specialist Builder Licence。
3.上傳核心文件：
公司文件：ACRA的公司註冊證明（BizFile）。
關鍵人物文件：AP與TC的身份證、學歷證書、詳細工作經驗證明、以及經簽署的BCA AP/TC聲明書。
財務證明：公司銀行對帳單，清晰顯示實繳資本（Paid-up capital）已到位。
1.支付費用：Class 2的申請費為 S$1,200。
2.等待審核：在資料齊全的情況下，BCA官方處理時間約為2周。若資料不完整，會要求補件，時間將相應延長。
第三步：滿足人力部（MOM）用工合規（運營前必備）
獲得BCA牌照後，若要招聘員工，特別是外籍員工，必須遵守MOM的規定：
1.外勞配額：建築業客工比率頂限為 83.3%。配額計算基於公司聘請的本地員工數量（月薪需達到本地合格薪資LQS要求）。
請注意：從2026年7月1日起，本地合格薪資（LQS）將從S$1,600上調至 S$1,800。
2.EP申請：自2023年9月起，就業准證（EP）申請需通過COMPASS評分框架，從薪資、學歷、多元化等多個維度進行評估，總分達到40分方可提交。
3.WP申請：需要符合MOM對建築行業的要求，quota，LQS等相關規定。聯繫客戶經理，了解quota申請詳情。
第四步：視項目需求獲取其他許可
1.HDB項目：若計劃承接HDB組屋的裝修或工程，必須在HDB的DRC（裝修承包商名錄）中註冊。
2.大型建設項目：需通過CORENET X系統提交施工圖則，獲取URA或BCA的施工許可。
示意圖，來源：聯合早報
【結語】
合規是底線，細節定成敗
從確定新加坡建築牌照類型，到滿足ACRA的公司註冊條件，到組建符合BCA要求的技術團隊（AP/TC），再到通過eBACS和GoBusiness平台完成遞交，直至最終符合MOM的用工規定，這是一條清晰但不容出錯的路徑。
正如那些成功獲批的企業所證明的：理解監管邏輯、尊重合規細節，是在新加坡建築市場立足的根本。這張來之不易的牌照，不僅是法律的許可，更是您在這片熱土上開啟成功篇章的堅實起點。
*參考資料來源：BCA，MOM，ACRA，GoBusines，聯合早報，綜合新聞報道整理，轉載需註明出處
