新私宅3月销售腰斩，热度真的退了吗？
在经历了连续两个月“千套私宅”的热销之后，新加坡3月份的新私宅销售骤降至729套，环比锐减54.4%。这一数据或让市场感到错愕，但从全局来看，这未必代表需求已冷却。
根据市建局（URA）4月15日公布的数据，3月份（不包括执行共管公寓EC）新私宅销售共729套。虽然远低于2月份的1575套，但这一“下跌”其实是在一个异常高基数的基础上进行的回调。
2月之所以爆量，主要是由于两个大型项目——PARKTOWN Residence（1193套）和Elta（501套）——共同开盘，带动当月成交量创下13年来2月最高纪录。
相较之下，3月份的主力项目明显“缩量”：
Lentor Central Residences（477套）销售460套，成交率达96.4%；
Aurea（188套）销售24套，虽为CCR高端项目，但也表现稳定。
真正的“黑马”：Aurelle of Tampines
值得注意的是，3月表现最亮眼的项目，其实是位于淡滨尼的EC项目——Aurelle of Tampines。
由Sim Lian Group打造，这个760套单位的执行共管公寓在3月共售出705套，销售率达92.8%，中位尺价达到$1,769 psf，创下市场新高。而在4月12日第二轮开放给“second-timers”后，项目更是全面售罄，成为继2022年Copen Grand之后，第二个在双轮投票阶段全部售罄的EC项目。
更惊人的是，Aurelle也刷新了多个价格纪录：
3月共有162个EC单位成交价超过$200万新元，远超2023年8月创下的单月最高纪录（33个单位）；
其中最高成交价来自Aurelle的一个1356平方英尺单位，成交价高达$2.48m；
最贵的尺价来自一个926平方英尺单位，达到$1,879 psf。
这些数字也说明，即便是政府资助类项目，在当前供需格局与地段优势加持下，也正快速进入“准豪宅”区间。
销售节奏放缓，但买气依然稳健
综合新私宅与EC，开发商3月总共售出1510套单位，环比减少7.1%。即便如此，Knight Frank、ERA等机构的分析师仍指出，市场整体买气维持在高位，尤其是在利率趋缓的背景下，买家对新项目的兴趣稳定。
OCR区域贡献最大，占比达82%；RCR占比12%；CCR销售仅46套，占6%，但Aurea仍为高端项目带来希望。
3月共推出1315个新单位，也比2月的1694个减少22.4%。加上学校假期及买家观望情绪，出现阶段性放缓属合理现象。
下一个引爆点，是否还会在OCR？
以Lentor Central Residences为例，这个OCR项目不仅售出率高达96.4%，平均尺价也来到$2,213 psf，与RCR项目逐步拉近。市场数据显示，OCR项目的关注度在过去一年上涨了32.7%，反映出HDB升级者、年轻家庭与投资者依然将眼光锁定在这一带。
另一方面，CCR项目虽然成交量小，但Aurea等表现说明，“黄金地段+特色规划”依然具备强吸引力，只是客户群体更精准、成交节奏更拉长。
后市观察：关税影响是“插曲”还是“主旋律”？
4月初，美国总统特朗普再掀关税风波，引发全球市场动荡。部分分析师指出，这可能短期影响投资者信心与消费情绪。
不过，新加坡房地产的主力买家仍是本地自住群体，购买动机以“真实居住需求”为核心，相比其他资产类别更具抗波动性。
类似的外部震荡（如降温措施、疫情）后，市场多会经历短期回调后快速回归正轨。预计4月开发商销售将回落至500至600套区间，但这只是节奏调整，不是趋势逆转。
在高净值人士层面，市场也观察到，在全球避险资金重塑布局的背景下，新加坡高端房产仍具吸引力，预计未来数月会有更多关注流向CCR与顶级物业项目。
