2026下半年新加坡新盘前瞻：10大项目、3608套住宅即将上市
2026年下半年（2H2026），新加坡住宅市场预计将迎来新一轮供应。
预计共有9个私人住宅项目推出市场，合共提供3,188套私人住宅；此外，还将有1个执行共管公寓（Executive Condominium，EC）项目推出，新增420套单位。
换句话说，今年下半年预计共有10个全新住宅项目上市，总供应达到3,608套住宅。
这些项目遍布新加坡不同区域，覆盖核心中央区（CCR）、中央区边缘（RCR）及外围区域（OCR），能够满足不同类型购房者的需求。
本文将带大家率先了解这些即将在未来数月登场的新盘，并分析各项目的特色及潜在吸引力。
CCR核心中央区供应依然稀缺，成熟黄金地段成最大亮点
2026年下半年，核心中央区（CCR）预计仅推出4个私人住宅项目，共748套单位，约占整体私人住宅供应量的21%。
虽然CCR整体供应仍然有限，但这些项目均位于新加坡成熟且备受追捧的黄金地段，对于希望置业市中心、重视生活便利及长期资产价值的买家而言，依然具有相当吸引力。
Dunearn House（360套）
项目位于未来重点发展的Bukit Timah Turf City片区，距离第六大道（Sixth Avenue）地铁站（Downtown Line）仅数分钟步行距离。
作为Turf City片区首个推出的私人住宅项目，Dunearn House具有明显的先发优势（First-Mover Advantage）。
随着未来整个片区持续开发，首批购房者有望享受区域升级所带来的长期价值提升，并受惠于未来整体社区逐步成熟所带来的资本增值潜力。
The Serra Residences（133套）
The Serra Residences是一座位于CCR的永久地契住宅项目。
永久产权加上仅133套的小规模规划，使项目更具私密性及稀缺性，对于希望持有长期资产或作为家族传承物业的买家来说，具备一定吸引力。
项目邻近Novena MRT，生活配套完善，周边包括：
Square 2
Velocity @ Novena Square
United Square
附近亦拥有丰富生活设施，包括餐饮、超市、银行及医疗服务。
对于家庭买家而言，周边学校资源同样丰富，包括：
St. Joseph's Institution Junior
Anglo-Chinese School (Junior)
CHIJ Primary (Toa Payoh)
Farrer Park Primary School
Amberwood At Holland（230套）
Amberwood At Holland位于第10区Holland Link，属于成熟住宅区，四周以低密度洋房及绿化环境为主。
在2026年下半年CCR供应相对有限的情况下，该项目有机会吸引希望居住于核心地段，同时追求宁静居住环境的买家。
项目距离King Albert Park MRT（Downtown Line）约1公里。
此外，项目位于著名的武吉知马教育带附近，周边学校包括：
Henry Park Primary School
Methodist Girls' School
Nanyang Girls' High School
Hwa Chong Institution
National Junior College
对于重视教育资源的家庭而言，将具备一定优势。
One Leonie Residences（25套）
位于第9区Leonie Hill的One Leonie Residences，仅提供25套永久产权住宅。
作为精品豪宅项目，其永久产权及极低密度规划，能够满足部分高净值买家对于：
私密性
稀缺性
长期持有价值
等方面的需求，同时享有黄金地段所带来的便利。
RCR城市边缘区域继续成为市场焦点
2026年下半年，中央区边缘（RCR）预计将推出1,352套住宅，约占整体供应的37%，成为供应量最大的区域。
对于不少购房者而言，RCR一直都是兼顾生活品质与便利性的热门选择。
既能够快速到达市中心，又能够避开核心商业区的繁忙节奏，加上成熟社区、完善交通及丰富生活配套，因此长期受到市场欢迎。
Thomson Reserve（1,268套）
Thomson Reserve预计将成为2026年下半年规模最大的私人住宅项目，共提供1,268套住宅。
大型综合住宅项目通常能够提供：
更多户型选择
更丰富的社区设施
更完善的生活配套
因此特别受到家庭买家及HDB升级族欢迎。
项目邻近：
Upper Thomson MRT
Thomson Plaza
MacRitchie Reservoir
Windsor Nature Park
同时距离著名小学Ai Tong School亦十分接近，对家庭买家具有一定吸引力。
The Island Residence（84套）
The Island Residence位于吉宝岛（Keppel Island），属于低密度超豪华滨水住宅项目。
项目将吸引追求：
私密性
稀缺性
海滨生活品质
的高端买家。
与此同时，项目距离：
HarbourFront MRT
VivoCity
均十分方便。
未来随着大南部滨海发展计划（Greater Southern Waterfront）持续推进，该区域亦有望进一步受惠于整体城市更新。
OCR外围区域继续承接HDB升级需求
2026年下半年，外围区域（OCR）预计将推出1,088套私人住宅，约占整体供应的30%。
OCR市场一直是自住买家及HDB升级族的重要选择。
相比核心区域，OCR通常拥有：
更成熟的住宅社区
更完善的生活配套
相对较低的入场门槛
因此持续受到市场青睐。
Lentor Gardens Residences（502套）
近年来，Lentor正逐渐发展成为新兴私人住宅区。
整个社区围绕着Lentor MRT（Thomson-East Coast Line）规划建设，并以Hillock Park作为中央绿化空间，整体居住环境不断提升。
今年初正式开业的Lentor Modern商场，进一步完善了区域生活配套。
未来随着更多：
有盖步行通道
零售商铺
餐饮设施
社区配套
陆续投入使用，Lentor Gardens Residences未来住户将享受到更加完善的生活便利及交通连接。
Lucerne Grand（575套）
Lucerne Grand位于Lakeside MRT旁边，对于希望居住在新加坡西部的买家而言，将具有相当吸引力。
项目坐落于未来重点发展的裕廊湖区（Jurong Lake District）。
该区域未来将发展成为新加坡第二CBD，同时打造集：
商业办公
居住
休闲娱乐
于一体的新核心区域。
项目邻近：
Chinese Garden
Japanese Garden
Jurong Lake
教育资源方面，项目1公里范围内包括：
Boon Lay Garden Primary School
Rulang Primary School
Shuqun Primary School
Fuhua Primary School
Lakeside Primary School
丰富的小学资源，也进一步提升了项目对家庭买家的吸引力。
EC新政策下，买家需求或出现新变化
执行共管公寓（EC）一直以来都是HDB升级家庭进入私人住宅市场的重要选择。
相比私人住宅，EC通常拥有更具竞争力的价格，因此一直受到市场欢迎。
不过，随着近期EC政策调整，部分买家或将重新评估自身财务规划，因此未来市场需求可能出现一定变化。
Woodlands Drive 17 GLS EC（420套）
Woodlands Drive 17 GLS预计将成为2026年下半年唯一推出的EC项目，共提供420套住宅。
项目距离**Woodlands South MRT（Thomson-East Coast Line）**仅数分钟步行距离，未来可便捷前往：
Orchard
CBD中央商业区
此外，项目距离正在快速发展的Woodlands Regional Centre仅一站地铁。
未来区域将陆续引入：
办公楼
商场
娱乐设施
商业空间
进一步提升整体生活便利性。
教育资源方面，附近包括：
Innova Primary School
Woodlands Ring Primary School
Christ Church Secondary School
Woodgrove Secondary School
Singapore Sports School
不过，新加坡体育学校（Singapore Sports School）未来预计将迁往Kallang，配合"Kallang Alive"总体规划发展。
2026下半年新盘，为买家带来更多选择
随着2026年下半年预计共有10个新住宅项目陆续推出，其中包括9个私人住宅项目及1个EC项目，市场将为不同预算及不同需求的买家提供更多元化的选择。
无论您是首次置业、自住升级、投资配置，还是寻找永久产权住宅，都能在今年下半年的新盘市场中找到适合自己的项目。
如果您仍不确定哪一个项目最符合自己的购房需求，建议尽早咨询专业房地产顾问，根据预算、家庭规划及投资目标进行深入分析，选择最适合自己的物业，把握未来市场机会。
