当大多数人在2026年初还在揣测新加坡楼市走向时，真正的财富阶层已经用行动投下了信任票。
李氏家族第三代传人，新加坡著名华商李光前的孙子，近日以逾6700万新币的总价，一口气拿下三处高端房产，引发市场震动。
这一举动不仅延续了李氏家族的财富传奇，更为当前微妙的新加坡楼市投下了一枚深水炸弹。
来源：mothership
豪门出手，一掷千金狂扫房！
还交了30%的税！
李氏家族的这次购房行动堪称大手笔，其中一人据说是华侨银行前主席李成伟，他以4320万新币的价格，买下了位于巴克路的一栋永久地契洋房。
这栋洋房占地面积达15783平方英尺，尺价高达2737新币。地处名校英华学校（巴克路）斜对面，地理位置极其优越。
更引人注目的是，这处新购房产与李氏兄弟在Chancery Lane持有的四栋相邻永久地契房产连成一片，形成私家庄园般的格局。
图源：谷歌地图
而在圣淘沙湾，另一名李光前孙子则以近2390万新币的总价，拿下了Seven Palms Sentosa Cove公寓的两个单位。
这两个垂直叠置的单位平均尺价达到2717新币，属于该项目中的优质单位。从网络上分享的图片可看到，虽说是公寓，但房屋整体外观和别墅没有太大差别。
有趣的是，该项目的底层单位在2025年10月曾以1250万新币的价格成交。短短数月间，价格走势已悄然变化。
要理解这几笔笔交易的分量，需先了解买家背后的家族故事。李氏兄弟是李成义之子，而李成义则是李光前的次子，直至2022年去世前一直担任李氏基金会主席。
李光前这个名字在新加坡可谓家喻户晓。从上世纪三十年代创立南益橡胶公司起，他逐步建立起覆盖橡胶、酿酒、船厂的商业帝国，更被誉为“橡胶大王”。
1932年，李光前主导了三家银行的合并，创立了华侨银行。这一金融举措为新加坡银行业发展奠定了重要基础。
在世期间，李光前也热衷于公益事业。据悉，他曾多次主导对本地大学进行捐款，在1962年-1965年期间，还曾担任新加坡大学（新加坡国立大学前身）校长。
现在在新加坡多间高等学府校园内都有以李光前命名的建筑。
与祖父的商业传奇相比，李氏第三代传人的这次购房行动更多被解读为家族资产的优化配置。
市场观察人士对李氏兄弟的购房动机充满好奇。有人认为，李成桂在巴克路购买洋房可能是一个战略性举措。
这处房产位于比其兄弟在Chancery Lane物业更高的地势上。从隐私角度来看，这一选择颇具深意。
若将视野扩大，李氏兄弟在Chancery Lane持有的四块地皮总面积已超过11100平方米。新购的巴克路洋房与之相邻，进一步扩大了他们在该区域的土地储备。
这种“聚落式”的房产投资模式，在超高净值人群中并不罕见。通过整合相邻地块，既能保证居住隐私，也能为未来家族发展留足空间。
值得注意的是，作为新加坡公民，李氏兄弟很可能需要为这些购房支付30%的额外买家印花税（ABSD）。
根据新加坡现行税法，新加坡公民购买第三套及以上住宅房产，需缴纳30%的ABSD。这一税率自2023年4月27日实施以来，一直未变。
李氏兄弟此前已在Chancery Lane拥有四处房产，此次新购显然属于“第三套及以上”范畴。
这笔额外的税收支出将是一笔不小的数目。以巴克路洋房的4320万新币计算，30%的ABSD意味着近1300万新币的额外支出。
即便如此，依然没有阻挡李氏家族继续增持优质资产的步伐。这种对税收的“免疫能力”，恰恰是顶级财富的独特标志。
图源：dreamstime
新加坡转售组屋市场同样坚挺
多间组屋卖价创下历史新高！
新加坡坚挺的楼市不仅存在于私宅市场。
2026年才刚过两个月，新加坡已经为组屋转售价树立了新的标杆。
本月初，女皇镇道森路第92座的一套五楼复式公寓式组屋以170万新元的价格售出，正式成为迄今为止交易价格最高的组屋单位。而当该项目在2009年12月首次作为预购组屋项目推出时，这里的五房式单位定价约为53.2万新元。在不到二十年的时间里，价值几乎翻了两番。
这套组屋位于新加坡著名的组屋项目SkyTerrace@Dawson，面积为1313平方英尺。算下来每平方英尺约1294新元，目前剩余产权还有89年。
就尺价而言，这个价格水平曾经是高端私人住宅区才有的，而非像组屋这样的公共住房。
说起来，这也不是SkyTerrace@Dawson第一次突破价格界限。2025年6月，该项目的另一套五房式复式组屋单位以166万新元的价格售出，每平方英尺约1263新元。
因此，就目前而言，这个项目现在占据了新加坡建屋局交易价格最贵和第二贵的位置。结合其靠近新加坡市中心位置、罕见的布局设计及周围的便利设施，买家愿意在这里支付高价就为了买一套组屋并不奇怪。
但即使是在不靠近新加坡市中心的地方，很多人依然愿意掏出百万新币买房。
在新加坡东北部的传统“郊区”——榜鹅通道第306D座的一套五房式组屋最近也以147万新元（每平方英尺929新元）的价格售出，创下了榜鹅五房式组屋的新高价纪录，也将榜鹅最贵组屋的价格拉高了20多万新币。
以上种种信息都在表明，虽然价格不断在涨，但依旧有很多人愿意为新加坡房子投资。坊间分析，或许离政府出台下一步调整楼市的政策不远了......
新加坡2026年楼市新走势
更多人正在押宝新加坡？
无论是李氏兄弟的大手笔购房，还是多个市镇的组屋卖出新高价，目前市场反馈都指向了一点——新加坡楼市进入微妙时刻，市场正呈现出一种“宽慰与紧张交织”的情绪：
一方面，房价已从疫情后的飙升中有所回落；另一方面，百万组屋已成常态，私人住宅价格依然坚挺。
有地住宅市场表现出特别的韧性。即使家庭规模缩小、利率变动，这一细分市场依然保持稳定。
市场分析师指出，随着发展商准备推出的新项目减少，2026年的市场将考验各方是耐心等待、果断出击还是采取中间策略。
李氏兄弟的这次行动，无疑属于“果断出击”的一类。他们选择的是永久地契洋房和顶级公寓，这类资产在市场中始终稀缺。
放眼全球，地缘政治不确定性和经济波动仍在持续。在此背景下，新加坡作为资产避风港的地位进一步凸显。
李氏家族的购房行动可视为对新加坡长期稳定的信心投票。从橡胶大王到银行家，李氏家族的财富已传承三代，历经风雨而愈发茁壮。
他们选择的资产类型——永久地契房产、核心地段、稀缺资源，正是对抗通胀和货币贬值的经典配置。
而选择购房的这两个地点也颇有深意。前者靠近传统名校，属于优质学区；后者则是新加坡唯一的豪华滨海住宅区，拥有私密的居住环境。
新加坡Sentosa Cove豪宅区
从橡胶大王到银行家，从李光前到他的孙子们，三代人的财富传承不仅是一部家族史，也是新加坡经济发展的缩影。
当普通人为30%的印花税而望而却步时，真正的财富阶层看到的却是资产的长期保值和增值空间。
这或许就是为什么，即使面对严苛的调控政策，新加坡核心地段的优质房产依然是全球富豪们竞相追逐的对象，在我们看不到的地方，一笔笔令人咋舌的交易依旧在进行中。
但值得宽慰的是，在新加坡“居者有其屋”的住房政策理念下，绝大部分人，应该还是能够拥有属于自己的不错的房子吧......
