當大多數人在2026年初還在揣測新加坡樓市走向時，真正的財富階層已經用行動投下了信任票。
李氏家族第三代傳人，新加坡著名華商李光前的孫子，近日以逾6700萬新幣的總價，一口氣拿下三處高端房產，引發市場震動。
這一舉動不僅延續了李氏家族的財富傳奇，更為當前微妙的新加坡樓市投下了一枚深水炸彈。
來源：mothership
豪門出手，一擲千金狂掃房！
還交了30%的稅！
李氏家族的這次購房行動堪稱大手筆，其中一人據說是華僑銀行前主席李成偉，他以4320萬新幣的價格，買下了位於巴克路的一棟永久地契洋房。
這棟洋房占地面積達15783平方英尺，尺價高達2737新幣。地處名校英華學校（巴克路）斜對面，地理位置極其優越。
更引人注目的是，這處新購房產與李氏兄弟在Chancery Lane持有的四棟相鄰永久地契房產連成一片，形成私家莊園般的格局。
圖源：谷歌地圖
而在聖淘沙灣，另一名李光前孫子則以近2390萬新幣的總價，拿下了Seven Palms Sentosa Cove公寓的兩個單位。
這兩個垂直疊置的單位平均尺價達到2717新幣，屬於該項目中的優質單位。從網絡上分享的圖片可看到，雖說是公寓，但房屋整體外觀和別墅沒有太大差別。
有趣的是，該項目的底層單位在2025年10月曾以1250萬新幣的價格成交。短短數月間，價格走勢已悄然變化。
要理解這幾筆筆交易的分量，需先了解買家背後的家族故事。李氏兄弟是李成義之子，而李成義則是李光前的次子，直至2022年去世前一直擔任李氏基金會主席。
李光前這個名字在新加坡可謂家喻戶曉。從上世紀三十年代創立南益橡膠公司起，他逐步建立起覆蓋橡膠、釀酒、船廠的商業帝國，更被譽為「橡膠大王」。
1932年，李光前主導了三家銀行的合併，創立了華僑銀行。這一金融舉措為新加坡銀行業發展奠定了重要基礎。
在世期間，李光前也熱衷於公益事業。據悉，他曾多次主導對本地大學進行捐款，在1962年-1965年期間，還曾擔任新加坡大學（新加坡國立大學前身）校長。
現在在新加坡多間高等學府校園內都有以李光前命名的建築。
與祖父的商業傳奇相比，李氏第三代傳人的這次購房行動更多被解讀為家族資產的優化配置。
市場觀察人士對李氏兄弟的購房動機充滿好奇。有人認為，李成桂在巴克路購買洋房可能是一個戰略性舉措。
這處房產位於比其兄弟在Chancery Lane物業更高的地勢上。從隱私角度來看，這一選擇頗具深意。
若將視野擴大，李氏兄弟在Chancery Lane持有的四塊地皮總面積已超過11100平方米。新購的巴克路洋房與之相鄰，進一步擴大了他們在該區域的土地儲備。
這種「聚落式」的房產投資模式，在超高凈值人群中並不罕見。通過整合相鄰地塊，既能保證居住隱私，也能為未來家族發展留足空間。
值得注意的是，作為新加坡公民，李氏兄弟很可能需要為這些購房支付30%的額外買家印花稅（ABSD）。
根據新加坡現行稅法，新加坡公民購買第三套及以上住宅房產，需繳納30%的ABSD。這一稅率自2023年4月27日實施以來，一直未變。
李氏兄弟此前已在Chancery Lane擁有四處房產，此次新購顯然屬於「第三套及以上」範疇。
這筆額外的稅收支出將是一筆不小的數目。以巴克路洋房的4320萬新幣計算，30%的ABSD意味著近1300萬新幣的額外支出。
即便如此，依然沒有阻擋李氏家族繼續增持優質資產的步伐。這種對稅收的「免疫能力」，恰恰是頂級財富的獨特標誌。
圖源：dreamstime
新加坡轉售組屋市場同樣堅挺
多間組屋賣價創下歷史新高！
新加坡堅挺的樓市不僅存在於私宅市場。
2026年才剛過兩個月，新加坡已經為組屋轉售價樹立了新的標杆。
本月初，女皇鎮道森路第92座的一套五樓複式公寓式組屋以170萬新元的價格售出，正式成為迄今為止交易價格最高的組屋單位。而當該項目在2009年12月首次作為預購組屋項目推出時，這裡的五房式單位定價約為53.2萬新元。在不到二十年的時間裡，價值幾乎翻了兩番。
這套組屋位於新加坡著名的組屋項目SkyTerrace@Dawson，面積為1313平方英尺。算下來每平方英尺約1294新元，目前剩餘產權還有89年。
就尺價而言，這個價格水平曾經是高端私人住宅區才有的，而非像組屋這樣的公共住房。
說起來，這也不是SkyTerrace@Dawson第一次突破價格界限。2025年6月，該項目的另一套五房式複式組屋單位以166萬新元的價格售出，每平方英尺約1263新元。
因此，就目前而言，這個項目現在占據了新加坡建屋局交易價格最貴和第二貴的位置。結合其靠近新加坡市中心位置、罕見的布局設計及周圍的便利設施，買家願意在這裡支付高價就為了買一套組屋並不奇怪。
但即使是在不靠近新加坡市中心的地方，很多人依然願意掏出百萬新幣買房。
在新加坡東北部的傳統「郊區」——榜鵝通道第306D座的一套五房式組屋最近也以147萬新元（每平方英尺929新元）的價格售出，創下了榜鵝五房式組屋的新高價紀錄，也將榜鵝最貴組屋的價格拉高了20多萬新幣。
以上種種信息都在表明，雖然價格不斷在漲，但依舊有很多人願意為新加坡房子投資。坊間分析，或許離政府出台下一步調整樓市的政策不遠了......
新加坡2026年樓市新走勢
更多人正在押寶新加坡？
無論是李氏兄弟的大手筆購房，還是多個市鎮的組屋賣出新高價，目前市場反饋都指向了一點——新加坡樓市進入微妙時刻，市場正呈現出一種「寬慰與緊張交織」的情緒：
一方面，房價已從疫情後的飆升中有所回落；另一方面，百萬組屋已成常態，私人住宅價格依然堅挺。
有地住宅市場表現出特別的韌性。即使家庭規模縮小、利率變動，這一細分市場依然保持穩定。
市場分析師指出，隨著發展商準備推出的新項目減少，2026年的市場將考驗各方是耐心等待、果斷出擊還是採取中間策略。
李氏兄弟的這次行動，無疑屬於「果斷出擊」的一類。他們選擇的是永久地契洋房和頂級公寓，這類資產在市場中始終稀缺。
放眼全球，地緣政治不確定性和經濟波動仍在持續。在此背景下，新加坡作為資產避風港的地位進一步凸顯。
李氏家族的購房行動可視為對新加坡長期穩定的信心投票。從橡膠大王到銀行家，李氏家族的財富已傳承三代，歷經風雨而愈發茁壯。
他們選擇的資產類型——永久地契房產、核心地段、稀缺資源，正是對抗通脹和貨幣貶值的經典配置。
而選擇購房的這兩個地點也頗有深意。前者靠近傳統名校，屬於優質學區；後者則是新加坡唯一的豪華濱海住宅區，擁有私密的居住環境。
新加坡Sentosa Cove豪宅區
從橡膠大王到銀行家，從李光前到他的孫子們，三代人的財富傳承不僅是一部家族史，也是新加坡經濟發展的縮影。
當普通人為30%的印花稅而望而卻步時，真正的財富階層看到的卻是資產的長期保值和增值空間。
這或許就是為什麼，即使面對嚴苛的調控政策，新加坡核心地段的優質房產依然是全球富豪們競相追逐的對象，在我們看不到的地方，一筆筆令人咋舌的交易依舊在進行中。
但值得寬慰的是，在新加坡「居者有其屋」的住房政策理念下，絕大部分人，應該還是能夠擁有屬於自己的不錯的房子吧......
