今年以来，新加坡房地产市场的一个明显信号就是：豪宅板块正在悄然回暖。
最新数据显示，2025 年上半年新加坡豪宅总交易额同比大涨 53.9%，达到 5.84 亿新元。
成交量也从去年的 34 宗增加至 45 宗，显示出高净值买家重新活跃在市场中。
豪宅市场的升温，首先得益于核心中央区（CCR）多个新盘入市。
从纽顿区的 32 Gilstead，到乌节路一带的 21 Anderson，再到滨海湾豪宅项目 Skywaters Residences，都吸引了超高净值人士的关注。
Skywaters Residences
其中，Skywaters Residences 55 层的一套五卧单位，更以 3087 万新元成交，创下每平方英尺 5841 新元的价格新高。
这不仅是市场回暖的信号，更是新加坡作为亚洲财富聚集地的强力证明。
过去，新加坡豪宅市场买家的主力是本地富裕家庭，而如今出现了更多元化的群体：
新晋获得 PR 身份的超高净值人士
享有与本地买家相同印花税待遇的特定外国买家
希望通过大户型住宅实现资产保值的家族办公室
乌节路高档公寓 EDEN
旺旺家族 2021年花费 2.93亿新元包下全部 20个单位
这些买家的回流，也让豪宅均价从去年的 3517 新元/平方英尺升至 3736 新元/平方英尺，涨幅 6.2%。
相比之下，有地住宅，特别是优质洋房（GCB）表现略显疲弱。上半年仅有 14 宗成交，交易额 4.59 亿新元，较去年下半年大跌近一半。
不过，研究机构指出，豪宅买家多为长期持有，短期政策或加税影响有限。随着更多业主可能选择放盘，下半年有望迎来交易回升。
利率下调 —— 融资成本下降，让高净值买家重新进入市场。
资产保值需求 —— 全球经济不确定性下，新加坡的稳定成为财富避风港。
新盘供应 —— 一手市场活跃，带动二手市场价格上涨。
对于投资者与改善型买家而言，豪宅不只是居住选择，更是财富配置的重要一环。
从好好过团队近期接触的客户来看，豪宅需求正在回温，尤其是具备稀缺价值的地段与大户型。
无论是投资还是自住，越来越多人意识到新加坡房地产市场的长期韧性。
作为专注新加坡新移民和高净值人士服务的房产公司，好好过不仅能提供最新豪宅盘源与交易数据，也能协助客户在购房、融资与后续资产配置上做整体规划。
