今年以來，新加坡房地產市場的一個明顯信號就是：豪宅板塊正在悄然回暖。
最新數據顯示，2025 年上半年新加坡豪宅總交易額同比大漲 53.9%，達到 5.84 億新元。
成交量也從去年的 34 宗增加至 45 宗，顯示出高凈值買家重新活躍在市場中。
豪宅市場的升溫，首先得益於核心中央區（CCR）多個新盤入市。
從紐頓區的 32 Gilstead，到烏節路一帶的 21 Anderson，再到濱海灣豪宅項目 Skywaters Residences，都吸引了超高凈值人士的關注。
Skywaters Residences
其中，Skywaters Residences 55 層的一套五臥單位，更以 3087 萬新元成交，創下每平方英尺 5841 新元的價格新高。
這不僅是市場回暖的信號，更是新加坡作為亞洲財富聚集地的強力證明。
過去，新加坡豪宅市場買家的主力是本地富裕家庭，而如今出現了更多元化的群體：
新晉獲得 PR 身份的超高凈值人士
享有與本地買家相同印花稅待遇的特定外國買家
希望通過大戶型住宅實現資產保值的家族辦公室
烏節路高檔公寓 EDEN
旺旺家族 2021年花費 2.93億新元包下全部 20個單位
這些買家的回流，也讓豪宅均價從去年的 3517 新元/平方英尺升至 3736 新元/平方英尺，漲幅 6.2%。
相比之下，有地住宅，特別是優質洋房（GCB）表現略顯疲弱。上半年僅有 14 宗成交，交易額 4.59 億新元，較去年下半年大跌近一半。
不過，研究機構指出，豪宅買家多為長期持有，短期政策或加稅影響有限。隨著更多業主可能選擇放盤，下半年有望迎來交易回升。
利率下調 —— 融資成本下降，讓高凈值買家重新進入市場。
資產保值需求 —— 全球經濟不確定性下，新加坡的穩定成為財富避風港。
新盤供應 —— 一手市場活躍，帶動二手市場價格上漲。
對於投資者與改善型買家而言，豪宅不只是居住選擇，更是財富配置的重要一環。
從好好過團隊近期接觸的客戶來看，豪宅需求正在回溫，尤其是具備稀缺價值的地段與大戶型。
無論是投資還是自住，越來越多人意識到新加坡房地產市場的長期韌性。
作為專注新加坡新移民和高凈值人士服務的房產公司，好好過不僅能提供最新豪宅盤源與交易數據，也能協助客戶在購房、融資與後續資產配置上做整體規劃。
