【新加坡本周转售公寓利润分析】英分尼亚园转售利润达135万新元

2019年09月22日   •   2万次阅读

英分尼亚园(Park Infinia)利润135万

9月3日至9月10当周,私宅转售交易利润最高的是英分尼亚园(Park Infinia)公寓的一套四居室。在9月10号,这套面积为1464平方英尺的四居室以305万新元价格交易,利润至135万新元(79%),约合尺价2083新元。卖家在2007年3月,以170万新元(尺价1161新元)的价格购入,这意味着,卖家12年内的年化利润5%。

英分尼亚园(Park Infinia)位于新加坡黄金地段11区内,于2008年落成,由486个单位组成的永久地契私人公寓。公寓房型从560平方英尺的一居室到2002平方英尺的四居室不等,以及2720平方英尺至3315平方英尺的顶层公寓单位。

迄今为止,转售利润最高的是位于29楼的一套顶层公寓。这套顶层公寓单位面积3240平方英尺,在去年9月以511万新元价格(尺价1577新元)交易,据信卖家在2005年8月以240万价格购入(尺价741新元),这意味着卖家获得112%,至271万新元的利润。

嘉丰园(Maplewoods)利润127万

本周获得利转售利润第二高的私人公寓是嘉丰园(Maplewoods)公寓的一套三居室。在9月5日,这套面积为1335平方英尺的三居室以208万新元成交,约合尺价1558新元。卖家是在2005年时以80.8万新元的价格购入,合尺价605新元。这意味着14年间为卖家带了157%的利润,至127万新元,年化率7%。

嘉丰园(Maplewoods)公寓位于新加坡武吉知马豪宅地段,公寓共拥有697个单位,为永久地契公寓。迄今为止,该公寓项目的转售交易均为盈利,利润从22万至137万新元不等。

该项目转售利润最高的一笔交易是在今年8月成交的一套面积为1862平方英尺单位,转售价为293万新元(尺价1573新元)。据信卖家在2007年以156万新元购入(尺价838新元),卖家共获利润137万新元(88%),相当于年化利润5%。

111 Emerald Hill亏损54万

与此同时,本周转售交易亏损最高的公寓是111号翡翠山(111 Emerald Hill),该公寓是一个精品开发楼盘,位于新加坡黄金地段第九区的乌节路翡翠山保护区。在本周9月9日,这套三居室以375万新元价格售出。卖家于2018年1月以429万新元购入,总亏损54万新元,在过去不到两年的时间亏损8%。

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