【新加坡本周轉售公寓利潤分析】英分尼亞園轉售利潤達135萬新元

2019/09/22   •   6972閱
新加坡私宅轉售市場熱絡!本週數據顯示,英分尼亞園(Park Infinia)以135萬新元的利潤奪得轉售利潤榜首,年化利潤達5%。此外,嘉豐園(Maplewoods)亦有127萬新元的盈利,而111號翡翠山則出現54萬新元的虧損。本文詳細分析了新加坡私宅轉售市場的利潤與虧損情況,可助您了解房產投資的風險與機遇。
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英分尼亞園(Park Infinia)利潤135萬

9月3日至9月10當周,私宅轉售交易利潤最高的是英分尼亞園(Park Infinia)公寓的一套四居室。在9月10號,這套面積為1464平方英尺的四居室以305萬新元價格交易,利潤至135萬新元(79%),約合尺價2083新元。賣家在2007年3月,以170萬新元(尺價1161新元)的價格購入,這意味著,賣家12年內的年化利潤5%。

英分尼亞園(Park Infinia)位於新加坡黃金地段11區內,於2008年落成,由486個單位組成的永久地契私人公寓。公寓房型從560平方英尺的一居室到2002平方英尺的四居室不等,以及2720平方英尺至3315平方英尺的頂層公寓單位。

迄今為止,轉售利潤最高的是位於29樓的一套頂層公寓。這套頂層公寓單位面積3240平方英尺,在去年9月以511萬新元價格(尺價1577新元)交易,據信賣家在2005年8月以240萬價格購入(尺價741新元),這意味著賣家獲得112%,至271萬新元的利潤。

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嘉豐園(Maplewoods)利潤127萬

本周獲得利轉售利潤第二高的私人公寓是嘉豐園(Maplewoods)公寓的一套三居室。在9月5日,這套面積為1335平方英尺的三居室以208萬新元成交,約合尺價1558新元。賣家是在2005年時以80.8萬新元的價格購入,合尺價605新元。這意味著14年間為賣家帶了157%的利潤,至127萬新元,年化率7%。

嘉豐園(Maplewoods)公寓位於新加坡武吉知馬豪宅地段,公寓共擁有697個單位,為永久地契公寓。迄今為止,該公寓項目的轉售交易均為盈利,利潤從22萬至137萬新元不等。

該項目轉售利潤最高的一筆交易是在今年8月成交的一套面積為1862平方英尺單位,轉售價為293萬新元(尺價1573新元)。據信賣家在2007年以156萬新元購入(尺價838新元),賣家共獲利潤137萬新元(88%),相當於年化利潤5%。

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111 Emerald Hill虧損54萬

與此同時,本周轉售交易虧損最高的公寓是111號翡翠山(111 Emerald Hill),該公寓是一個精品開發樓盤,位於新加坡黃金地段第九區的烏節路翡翠山保護區。在本周9月9日,這套三居室以375萬新元價格售出。賣家於2018年1月以429萬新元購入,總虧損54萬新元,在過去不到兩年的時間虧損8%。

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