Zyon Grand的价格分析

Zyon Grand的预期开盘价格可以参考这张图：

以1055sqft大三房为例，起始价格为2785psf，预期中位数价格也就是30楼的尺价在3100psf左右。

横向最好对标的当然是Promanade Peak，开盘价格已经公开了，30楼三房的尺价为3000psf左右，不过PP的户型比较特别

附近其他几个可以参考的项目，30楼的市场价格我也列一下：

River Green/2029：3350psf，户型紧凑利用率高，地点很好

Irwell Hill/2024：3200psf，靠近主路有噪音，小区环境很好

Riviere/2023：3100psf，户型宽敞，无遮河景，小区设施一般

Martin Modern/2021：3000psf，户型宽敞，小区环境好 对比来看，Zyon Grand定价是挺便宜的，可以说是在卖二手的价格上了，意味着未来有更确定的升值空间。

而且Zyon Grand是有商业部分的混合项目，这种一般比纯住宅要贵15%左右，现在开发商是按纯住宅在定价，这属于额外的优惠。

虽然未来五年的市场情况不可能像过去五年那么好，但即便是在市场走弱的情况下，Zyon Grand五年后目标价格也看到3600psf 不构成投资建议，纯个人观点。