Zyon Grand的預期開盤價格可以參考這張圖：
以1055sqft大三房為例，起始價格為2785psf，預期中位數價格也就是30樓的尺價在3100psf左右。
橫向最好對標的當然是Promanade Peak，開盤價格已經公開了，30樓三房的尺價為3000psf左右，不過PP的戶型比較特別
附近其他幾個可以參考的項目，30樓的市場價格我也列一下：
River Green/2029：3350psf，戶型緊湊利用率高，地點很好
Irwell Hill/2024：3200psf，靠近主路有噪音，小區環境很好
Riviere/2023：3100psf，戶型寬敞，無遮河景，小區設施一般
Martin Modern/2021：3000psf，戶型寬敞，小區環境好 對比來看，Zyon Grand定價是挺便宜的，可以說是在賣二手的價格上了，意味著未來有更確定的升值空間。
而且Zyon Grand是有商業部分的混合項目，這種一般比純住宅要貴15%左右，現在開發商是按純住宅在定價，這屬於額外的優惠。
雖然未來五年的市場情況不可能像過去五年那麼好，但即便是在市場走弱的情況下，Zyon Grand五年後目標價格也看到3600psf 不構成投資建議，純個人觀點。
