新加坡执行共管公寓（EC）市场再掀热潮！淡滨尼晶莹轩（Aurelle of Tampines） 在3月8日开盘首日，便成功售出90%（682个单位），创下新EC市场最高开盘销量之一，成交均价达到$1,766/平方英尺，再度刷新EC市场纪录。
四房、五房单位售罄 三房销售超84%
据发展商Sim Lian Group透露，所有四房和五房单位已全部售罄，而三房单位的销售比例也高达84%。
开发商表示：此次热销反映了市场对位置优越、设计精良且连通性强的现代住宅的强劲需求，特别是在淡滨尼这一新加坡最具活力的区域中心。
EC市场新标杆：$1,766/平方英尺
晶莹轩的均价$1,766/平方英尺，再次刷新EC市场新高。
90%的开盘销售率，是自2017年百翠居（Hundred Palms Residences） 开盘当天售罄以来的最高EC首日销售率。当年，百翠居的成交均价仅$841/平方英尺，而如今EC价格已翻倍。
二次购房者配额达上限 或推动后续销量
根据Sim Lian的数据，二次购房者（Second-timers）的30%购房配额在开盘当天下午3点15分便已达到上限。
如果没有二次购房者的配额限制，成交率可能会更高。
不过，一个月后，二次购房者可重新参与抽签，届时销量可能再迎一波增长。
专家建议政府可考虑提高EC二次购房者的购房配额，与近期建屋局（HDB）三房及以上BTO配额调整保持一致，以更好地满足市场需求。
68%买家选择延期付款计划（DPS）
大约68%的买家选择延期付款计划（DPS），以更灵活地安排财务支出，其余买家则选择了正常付款计划（Normal Payment Scheme）。
淡滨尼晶莹轩开盘前，已有超过2,200份电子申请（e-apps），创下近年来新高。这一数据仅次于2022年登加区Copen Grand EC的2,300份电子申请。
价格优势显著 相较私宅更具吸引力
晶莹轩的起售价如下：
三房单位（840平方英尺起）：$1,417,000（$1,687/平方英尺）
四房单位（1,023平方英尺起）：$1,689,000（$1,651/平方英尺）
五房单位（1,356平方英尺起）：$2,258,000（$1,665/平方英尺）
相较于2025年新私宅平均尺价高出EC约$600，EC仍然具有较大的价格优势。相较于郊区（OCR）转售私宅，EC均价仅高出1%，但提供全新99年地契及现代化设施，使得EC成为首次购房者及组屋升级者的理想选择。
地理优势带动需求
晶莹轩EC的强劲销量也受益于其优越的地理位置。
该项目邻近ParkTown综合发展区，该区域整合了地铁站、巴士转换站、商场、小贩中心及社区俱乐部，大幅提升了生活便利性。
值得一提的是，ParkTown Residence 由凯德集团（CapitaLand）与友联集团（UOL Group）联合开发，该项目于2月22-23日开盘，首周末便售出1,041个单位，至今共售出1,043个单位，均价达$2,361/平方英尺。
晶莹轩可能是第二个紧邻综合发展区的EC，第一个是2010年推出的盛港Esparina Residences。
盛港Esparina Residences在2010年开盘时均价仅$748/平方英尺，但2024-2025年的转售价已达$1,625/平方英尺，涨幅高达117%。
2023年11月，该项目的一套1,367平方英尺高楼层单位，以$2.4百万（$1,756/平方英尺）的价格成交，创下历史新高。
EC市场未来展望
随着EC市场热度持续上升，未来EC的供应和价格仍值得关注。
新EC的价格普遍比新私宅便宜$600/平方英尺，但在地理位置、设施和租金回报率方面具有较强竞争力。
考虑到土地成本和建筑成本不断上升，未来EC价格仍有进一步上涨的空间。
对于首次购房者和组屋升级者而言，尽早入市或许是更好的选择，以锁定当前市场价格，并利用EC的长期增值潜力。
晶莹轩的热销再次验证了EC市场的高需求，未来政府是否调整EC购房政策、增加供应，以及新EC项目的定价策略，都将成为市场关注的焦点。
