新加坡執行共管公寓（EC）市場再掀熱潮！淡濱尼晶瑩軒（Aurelle of Tampines） 在3月8日開盤首日，便成功售出90%（682個單位），創下新EC市場最高開盤銷量之一，成交均價達到$1,766/平方英尺，再度刷新EC市場紀錄。
四房、五房單位售罄 三房銷售超84%
據發展商Sim Lian Group透露，所有四房和五房單位已全部售罄，而三房單位的銷售比例也高達84%。
開發商表示：此次熱銷反映了市場對位置優越、設計精良且連通性強的現代住宅的強勁需求，特別是在淡濱尼這一新加坡最具活力的區域中心。
EC市場新標杆：$1,766/平方英尺
晶瑩軒的均價$1,766/平方英尺，再次刷新EC市場新高。
90%的開盤銷售率，是自2017年百翠居（Hundred Palms Residences） 開盤當天售罄以來的最高EC首日銷售率。當年，百翠居的成交均價僅$841/平方英尺，而如今EC價格已翻倍。
二次購房者配額達上限 或推動後續銷量
根據Sim Lian的數據，二次購房者（Second-timers）的30%購房配額在開盤當天下午3點15分便已達到上限。
如果沒有二次購房者的配額限制，成交率可能會更高。
不過，一個月後，二次購房者可重新參與抽籤，屆時銷量可能再迎一波增長。
專家建議政府可考慮提高EC二次購房者的購房配額，與近期建屋局（HDB）三房及以上BTO配額調整保持一致，以更好地滿足市場需求。
68%買家選擇延期付款計劃（DPS）
大約68%的買家選擇延期付款計劃（DPS），以更靈活地安排財務支出，其餘買家則選擇了正常付款計劃（Normal Payment Scheme）。
淡濱尼晶瑩軒開盤前，已有超過2,200份電子申請（e-apps），創下近年來新高。這一數據僅次於2022年登加區Copen Grand EC的2,300份電子申請。
價格優勢顯著 相較私宅更具吸引力
晶瑩軒的起售價如下：
三房單位（840平方英尺起）：$1,417,000（$1,687/平方英尺）
四房單位（1,023平方英尺起）：$1,689,000（$1,651/平方英尺）
五房單位（1,356平方英尺起）：$2,258,000（$1,665/平方英尺）
相較於2025年新私宅平均尺價高出EC約$600，EC仍然具有較大的價格優勢。相較於郊區（OCR）轉售私宅，EC均價僅高出1%，但提供全新99年地契及現代化設施，使得EC成為首次購房者及組屋升級者的理想選擇。
地理優勢帶動需求
晶瑩軒EC的強勁銷量也受益於其優越的地理位置。
該項目鄰近ParkTown綜合發展區，該區域整合了地鐵站、巴士轉換站、商場、小販中心及社區俱樂部，大幅提升了生活便利性。
值得一提的是，ParkTown Residence 由凱德集團（CapitaLand）與友聯集團（UOL Group）聯合開發，該項目於2月22-23日開盤，首周末便售出1,041個單位，至今共售出1,043個單位，均價達$2,361/平方英尺。
晶瑩軒可能是第二個緊鄰綜合發展區的EC，第一個是2010年推出的盛港Esparina Residences。
盛港Esparina Residences在2010年開盤時均價僅$748/平方英尺，但2024-2025年的轉售價已達$1,625/平方英尺，漲幅高達117%。
2023年11月，該項目的一套1,367平方英尺高樓層單位，以$2.4百萬（$1,756/平方英尺）的價格成交，創下歷史新高。
EC市場未來展望
隨著EC市場熱度持續上升，未來EC的供應和價格仍值得關注。
新EC的價格普遍比新私宅便宜$600/平方英尺，但在地理位置、設施和租金回報率方面具有較強競爭力。
考慮到土地成本和建築成本不斷上升，未來EC價格仍有進一步上漲的空間。
對於首次購房者和組屋升級者而言，儘早入市或許是更好的選擇，以鎖定當前市場價格，並利用EC的長期增值潛力。
晶瑩軒的熱銷再次驗證了EC市場的高需求，未來政府是否調整EC購房政策、增加供應，以及新EC項目的定價策略，都將成為市場關注的焦點。
