今年的新加坡房地产市场，真有点 “先抑后扬” 的味道。
从年初开始，全球经济的不确定性、尤其是美国新一轮关税政策出台，给新加坡房地产市场蒙上了一层阴影。3 月和 4 月的新私宅销量连续下滑，一度让市场以为，热度已经见顶。
但几份最新的市场研究报告，给出了截然不同的判断。
根据第一太平戴维斯（Savills）和 SRI 的最新预测，今年新加坡私宅价格全年涨幅可能高达 7%。尤其是在下半年，多个核心区与热门区域将有大体量新盘集中入市，可能为市场带来新的价格 “催化剂”。
其中部分项目已引起广泛关注：
滨海景 W Residences Singapore Marina View（683 个单位）
大世界站 Promenade Peak（605 个单位）
荷兰路 Skye at Holland（666 个单位）
罗拔申码头 Robertson Opus（348 个单位）
组屋升级友好型项目 Otto Place 和 Springleaf Residence，合计超过 1500 个单位
这些项目的位置、体量、定位，都说明一个趋势：发展商已经为下半年市场回暖 “押注”，准备好 “亮招”。
今年第一季私宅价格环比上涨 0.8%，虽然低于去年第四季的 2.3%，但市场并未 “失速”。
Savills 执行董事张敏璋指出，当前房价的韧性，主要来自两个因素：
婴儿潮世代的财富支持：这一批年龄在 50 岁至 70 岁之间的购房者，积累了充足的资产，在没有贷款压力的情况下，仍具备强烈的置业与投资意愿。
组屋价格上涨，升级差距缩小：第一季转售组屋价格环比涨幅达 1.6%，而中央区外（OCR）大众私宅仅涨 0.3%。这意味着从组屋升级到私宅的 “跳跃成本” 正在缩小，越来越多家庭有条件考虑私宅置换。
尽管国际贸易环境仍有不确定性，但发展商的行为其实已经说明了一切—— 他们在加快节奏入市。
4 月份开发商一口气推出了 1344 个新单位，远高于前几个月的平均值。
虽然当月销量环比下降 9.1%，但这更像是一种 “铺垫”：在市场信心慢慢修复的同时，供给正在为未来几个月的购房需求做好准备。
SRI 研究主管莫汉指出，新一轮项目供应潮配合市场情绪复苏，发展商正积极卡位，争夺购房者的注意力。尤其是在大众化住宅市场中，未售单位持续下降（从7698 个跌至 4340 个），买方主动权正在收紧。
这个问题很多客户最近都在问我们。
如果你打算升级自住、为孩子教育做准备，或者在寻找新加坡的长期资产配置机会。
我们的建议是：
密切关注下半年即将推出的新盘，重点留意位置、配套和发展商品牌。
尤其是以下三类人群，可以重点考虑：
有计划从组屋升级到私宅的家庭
希望换区/靠近好学校、地铁的现有私宅业主
初来新加坡，但有长期居留打算的新移民/PR
我们整理了下半年潜在热点项目清单，供你提前做功课：
楼市从来不是单一逻辑能判断的事。短期波动背后，总有深层动力在支撑。
对新加坡买家而言，下半年将是观察 “机会窗口” 的好时机。如果你还不确定该等还是买，不妨跟我们聊聊你的预算和目标。
